Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
Заказать уникальный реферат- 15 15 страниц
- 10 + 10 источников
- Добавлена 20.06.2021
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах 4
Заключение 13
Литература 14
Однако защита владения арендатора (ссудополучателя, иныхвладельцев) вещными исками в сочетании с правом следования (ст. ст. 305, 617ГК РФ) позволяет склониться к иной трактовке, в которой природа владения единавне зависимости от того, является ли титулом вещное право илиобязательственный договор. При подобном подходе получается, чтоэнергопринимающие устройства находятся у пользователя недвижимости ипотому именно с ним складываются договорные отношения поэнергоснабжению, неважно, оформлены они письменным документом илиносят «фактический характер».Например, Верховный Суд в Обзоре № 2/2018 в вопросе 4 указал,что по смыслу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ наниматели должны оплачиватькоммунальные услуги их исполнителям, а не собственнику. В связи с этимдаже в том случае, если исполнитель (управляющая компания) не выбран,энергоснабжающим организациям часто отказывают в исках к собственникам.Аналогичным образом суды отказывают в исках к собственнику, если вещьпередана им на ограниченном вещном праве (например, оперативногоуправления), настаивая на том, что фактические договорные отношения вподобных случаях складываются с обладателями этих вещных прав. В общемвиде эта логика была изложена в упомянутом Определении ВС РФ от14.09.2017 № 3030-ЭС15-6562 и выражена словами, что бремя содержанияимущества не тождественно бремени оплаты коммунальных платежей.Таким образом, позиция Судебной коллегии по экономическим спорам,выраженная в Определении Верховного Суда РФ от 01.03.2017 303-ЭС16-15619, носит довольно спорный характер, так как даже при условии, чтодоговоры по временному предоставлению во владение (пользование)нежилыми помещениями носят личный характер только для заключивших ихлиц, фактические отношения по пользованию (потреблению) коммунальнымиресурсами складываются именно между фактическим пользователем нежилымпомещением и ресурсоснабжающей организацией.Необходимо учитывать и тот факт, что во многих заключаемыхдоговорах аренды (ссуды) собственниками прописываются условия и порядокоплаты коммунальных платежей. Однако, в ряде случаев, когда в силуопределенных причин этого не было сделано, собственник нежилогопомещения может оказаться в невыгодном положении, в случае подачи искаресурсоснабжающей организацией о взыскании задолженности покоммунальным платежам с фактического пользователя, в случае, если онсвоевременно не осуществлял их оплату.В любом случае, хотелось бы, что б данные вопросы были закрепленызаконодательно.ЗаключениеТаким образом, немало важным аспектом при формировании рынка жилищнокоммунальных услуг является воздействие внешних факторов на конкретнуюотрасль, в том числе и государственное регулирование на стоимость, иколичество предлагаемых услуг. С каждым годом качество услуг снижается, арасходы населения наоборот увеличиваются. Эта проблема доказывает, чтонужно преобразовывать деятельность ЖКУ. В нынешних условияхуправляющие фирмы в сфере жилищно-коммунального хозяйства обязанывовремя реагировать на изменение внешней среды, а также к сдвигам внутрирынка. Если придерживаться принципу корректировки полного комплексауслуг (количество, качество и своевременность предоставления услуг) пооказанию ЖКУ населению, можно отметить то, что для достижениянамеченных целей, необходимо преобразовать расчеты между заказчиком иподрядчиком, а также подчеркнуть и сгруппировать нормы, требования истандарты по эксплуатации жилищного фонда. Это поможет упорядочитьуспешный механизм управления жилищного фонда. Все это, в свою очередь,может дать возможность более правильно и точно определить цену на каждуюуслугу и поможет вычислять количественно-качественный показатель.Жилищные услуги являются важным компонентом всей системы услуг,которая в последнее время получила стремительное развитие. Они имеютобщие черты со всеми остальными видами услуг и одновременно с этим имеютсвою особенность.ЛитератураЖилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2018. № 15 (Часть I). Ст. 2030.Письмо Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. «59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // Документ опубликован не был.Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) // Собрание законодательства РФ. 2011. № 22. Ст. 3168.Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619 по делу N А37-1604/2015 // Документ опубликован не был.Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2017 по делу № 303-ЭС17-6562, А73-6824/2016 // Документ опубликован не был.Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.09.2017 по делу N 303-ЭС17-6562, А73-6824/2016 // Документ опубликован не был.Барулин С.В., Васин А.И., Степаненко В.В. Теория и организация финансового хозяйства в жилищном строительстве. - Саратов: Издат. центр СГСЭУ, 2016. - 80 с.Жбанов П.А. Организационно-экономические инновации в развитии отечественного жилищного и коммунального хозяйства // Механизация строительства. – 2016. - №9. с.14-17.Ряховская А.Н. Подходы к оценке эффективности деятельности ЖКХ регионов на основе комплексной системы показателей // Экономика и управление. - 2016. - №11. - С.159-164.
2. Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2018. № 15 (Часть I). Ст. 2030.
3. Письмо Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. «59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // Документ опубликован не был.
4. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) // Собрание законодательства РФ. 2011. № 22. Ст. 3168.
5. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619 по делу N А37-1604/2015 // Документ опубликован не был.
6. Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2017 по делу № 303-ЭС17-6562, А73-6824/2016 // Документ опубликован не был.
7. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.09.2017 по делу N 303-ЭС17-6562, А73-6824/2016 // Документ опубликован не был.
8. Барулин С.В., Васин А.И., Степаненко В.В. Теория и организация финансового хозяйства в жилищном строительстве. - Саратов: Издат. центр СГСЭУ, 2016. - 80 с.
9. Жбанов П.А. Организационно-экономические инновации в развитии отечественного жилищного и коммунального хозяйства // Механизация строительства. – 2016. - №9. с.14-17.
10. Ряховская А.Н. Подходы к оценке эффективности деятельности ЖКХ регионов на основе комплексной системы показателей // Экономика и управление. - 2016. - №11. - С.159-164.
Вопрос-ответ:
Какие коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах?
Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предоставляются такие коммунальные услуги, как водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, уборка и содержание общего имущества дома, управление домом и другие услуги, необходимые для комфортного проживания.
Какие правила регулируют предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах?
Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными соответствующими органами власти. В этих правилах указывается порядок предоставления услуг, их стоимость, ответственность сторон и другие вопросы, касающиеся предоставления коммунальных услуг.
Каковы основные обязанности собственников и пользователей помещений в отношении коммунальных услуг в многоквартирных домах?
Собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами, соблюдать правила эксплуатации и экономии ресурсов, заботиться о сохранности и исправности инженерного оборудования, участвовать в общем собрании собственников помещений и другие обязанности, предусмотренные законодательством и правилами предоставления услуг.
Может ли собственник помещения отказаться от предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме?
Собственник помещения не может отказаться от предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, так как это является обязанностью собственника в соответствии с действующим законодательством. Отказ от оплаты коммунальных услуг может привести к нарушению соглашения с поставщиком услуг и возможным правовым последствиям.
Какие правила существуют для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах?
Правила предоставления коммунальных услуг определяются законодательством РФ. В соответствии с этими правилами, коммунальные услуги должны предоставляться качественно и в согласованные сроки. Они должны быть предоставлены всем собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах без исключения.
Какое законодательство регулирует предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах?
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются законодательством Российской Федерации. Основной закон, который регулирует эту сферу, это Жилищный кодекс РФ. В нём содержатся основные положения и требования, которые должны соблюдаться при предоставлении коммунальных услуг.
Какие услуги относятся к коммунальным услугам в многоквартирных домах?
Коммунальные услуги в многоквартирных домах включают в себя такие виды услуг, как предоставление тепла, горячей и холодной воды, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, уборка и содержание общего имущества дома, управление многоквартирным домом и другие связанные с этим услуги. Эти услуги должны предоставляться качественно и надлежащим образом в соответствии с законодательством.
Какими правами обладают собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах в отношении коммунальных услуг?
Собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах имеют право на предоставление коммунальных услуг в согласованные сроки и в соответствии с законодательством. Они также имеют право на получение качественных услуг, а в случае нарушений - на возмещение ущерба и компенсацию. Собственники и пользователи также имеют право на участие в принятии решений по вопросам управления и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Какие правила предусмотрены для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах?
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регламентируются соответствующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации. Они определяют порядок предоставления услуг, обязанности по обслуживанию и содержанию жилого фонда, а также права и обязанности собственников и пользователей помещений.
Какие коммунальные услуги рассматриваются в правилах предоставления?
В правилах предоставления коммунальных услуг рассматриваются такие услуги, как электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, уборка и содержание общих пространств, вывоз мусора и другие. Они определяются местными органами власти с учетом потребностей жильцов и технических возможностей дома.
Какие обязанности есть у собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах?
Собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами, соблюдать правила эксплуатации и ремонта инженерного оборудования, поддерживать чистоту и порядок в общественных местах, а также соблюдать правила пожарной безопасности и охраны окружающей среды. Помимо этого, собственники могут нести дополнительные обязанности, например, по содержанию и управлению общим имуществом.
Какие права предоставлены собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах?
Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предоставлены такие права, как получение качественных и надлежаще оказываемых коммунальных услуг, защита своих интересов в отношениях с поставщиками услуг и управляющими организациями, участие в общих собраниях собственников для принятия решений по вопросам управления домом, включая определение тарифов, а также возможность обжалования неправомерных действий или бездействия собственников или управляющих организаций.