Доходный подход в оценке: сущность, методы, проблемы применения
Заказать уникальный реферат- 11 11 страниц
- 4 + 4 источника
- Добавлена 28.11.2021
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
1. Структура и методы доходного подхода 4
2. Проблемы оценки доходным подходом 6
Заключение 9
Список литературы 10
Приложение 11
потенциального покупателя в связи с коммерческой сделкой купли-продажи после проведения маркетинговых мероприятий по привлечению покупателей при условии, что обе стороны используют полную информацию и действуют в своих интересах и по своей воле».Ориентировочная сумма - это наиболее вероятная цена, по которой товар может быть получен в день продажи.оценка того, выполняются ли условия, изложенные при определении рыночной стоимости. В общем, следует также учитывать, что рыночная стоимость актива является потенциальной стоимостью, а не фактической продажной ценой. Фактически рыночная цена - это цена, по которой, в соответствии с рыночными ожиданиями, можно совершить сделку на дату оценки, при соблюдении всех других условий, указанных при определении рыночной стоимости. Следовательно, рыночная стоимость отражает только состояние рынка и его условия на определенную дату оценки и не может использоваться в качестве прокси для прошлой или будущей даты. Таким образом, передача актива от продавца к покупателю происходит одновременно, что исключает изменения цен, которые в противном случае были бы возможны.Таким образом, преимущества и недостатки рассмотренного экономичного подхода предполагают, что компаниям следует применять существующий подход при оценке компаний, не исключая использования других методов оценки.ЗаключениеТаким образом, стоимости денежных средств во времени позволяет оценить развитие деятельности в соответствии с оценкой рисков и уровнем минимального дохода компании. Экономически эффективный подход к оценке бизнеса позволяет использовать реальное соотношение цены и качества и оценивать перспективы развития бизнеса, учитывая при этом вопросы определения реальной прибыли бизнеса, учета неординарных статей и различных особенностей бухгалтерского учета. Преимущество доходного метода в том, что он показывает все преимущества владения недвижимостью на определенный период времени. Обратной стороной является то, что эти преимущества не гарантированы. Будущие изменения могут быть определены с высокой вероятностью, но не могут быть гарантированы. Метод доходности более предпочтителен для недвижимости, на которую ориентируются продавцы и покупатели, как на коммерческие объекты.Список литературы1. Ворона-Сливинская Л.Г. Актуальность доходного подхода для оценки перспектив развития инвестиционных проектов компании. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnost-dohodnogo-podhoda-dlya-otsenk (дата обращения 28.10.2021).2. Маврина А.Ю. Проблемы оценки бизнеса доходным методом. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-otsenki-biznesa-dohodnym-metodom(дата обращения 28.10.2021).3. Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-v-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения 28.10.2021).4. Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-v-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения 28.10.2021).ПриложениеРис. 1. Преимущества доходного подхода оценки стоимости бизнеса
1. Ворона-Сливинская Л.Г. Актуальность доходного подхода для оценки перспектив развития инвестиционных проектов компании. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnost-dohodnogo-podhoda-dlya-otsenk (дата обращения 28.10.2021).
2. Маврина А.Ю. Проблемы оценки бизнеса доходным методом. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-otsenki-biznesa-dohodnym-metodom(дата обращения 28.10.2021).
3. Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-v-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения 28.10.2021).
4. Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-v-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения 28.10.2021).
Вопрос-ответ:
Что такое доходный подход в оценке?
Доходный подход в оценке - это метод, который основывается на принципе, что стоимость объекта определяется его будущими доходами. То есть, при оценке используются данные о потенциальном доходе, который объект может приносить владельцу.
Какие методы используются при доходном подходе в оценке?
При доходном подходе в оценке используются следующие методы: капитализации дохода, прямой доход, арендная ставка, доходности инвестиций и другие. Каждый метод основывается на своих принципах и позволяет оценить стоимость объекта с разных точек зрения.
Какие проблемы возникают при оценке доходным подходом?
Оценка доходным подходом может столкнуться со следующими проблемами: неопределенность будущего дохода, неадекватность используемых методов, недостаточная информация о рыночных условиях, субъективность оценщика и другие. Все эти проблемы могут влиять на объективность и точность оценки.
Какова структура доходного подхода в оценке?
Структура доходного подхода в оценке включает следующие этапы: анализ рыночной ситуации, прогнозирование будущего дохода, выбор и применение соответствующего метода, расчет стоимости объекта на основе метода, проверка полученной оценки на адекватность и корректировка при необходимости. Каждый этап играет важную роль в процессе оценки.
Какими данными нужно обладать для проведения оценки доходным подходом?
Для проведения оценки доходным подходом необходимо иметь данные о текущем и будущем доходе объекта, информацию о рыночных условиях, данные о ставках аренды или доходности инвестиций в данной отрасли. Также важно иметь информацию о прогнозируемом спросе на объект. Все эти данные помогут провести более точную и объективную оценку.
Какая структура и какие методы используются в доходном подходе?
Доходный подход в оценке представляет собой метод, основанный на оценке будущих доходов, которые могут быть получены от использования объекта оценки. Структура доходного подхода включает в себя определение дисконтированной стоимости доходов, а также учет факторов, влияющих на значение объекта оценки, таких как рыночная ситуация, конкуренция и другие факторы.
Какие проблемы возникают при использовании доходного подхода в оценке?
При использовании доходного подхода в оценке могут возникать различные проблемы. Некоторые из них включают в себя сложность прогнозирования будущих доходов, неопределенность влияния внешних факторов на доходы, изменение рыночных условий и др. Также возникают проблемы при определении адекватной дисконтированной ставки и выборе подходящих методов и моделей для расчета стоимости объекта.
Каким образом оценивается будущий потенциальный доход в доходном подходе?
В доходном подходе будущий потенциальный доход оценивается путем прогнозирования будущих доходов, которые могут быть получены от использования объекта оценки. Для этого используются различные методы, такие как метод дисконтирования денежных потоков, метод капитализации дохода и другие. Эти методы позволяют учесть факторы, влияющие на стоимость доходов, такие как инфляция, рост доходов и риски.
Какие факторы влияют на значение объекта оценки при использовании доходного подхода?
При использовании доходного подхода в оценке значения объекта влияют различные факторы. Некоторые из них включают рыночную ситуацию, конкуренцию, рост доходов, инфляцию, риски и другие. Эти факторы учитываются при прогнозировании будущих доходов и определении дисконтированной стоимости доходов.
Каким образом проводится оценка доходным подходом при условии использования полной информации и действиях в своих интересах?
При проведении оценки доходным подходом при условии использования полной информации и действиях в своих интересах проводятся анализ рыночной ситуации, прогнозирование будущих доходов, учет факторов риска и других важных факторов. Также проводится анализ конкуренции и определение адекватной дисконтированной ставки. В результате получается оценка стоимости объекта, представляющая наиболее вероятную цену для потенциального покупателя.
Что такое доходный подход в оценке?
Доходный подход в оценке - это метод, который используется для определения стоимости объекта на основе его потенциального дохода. Оценщик анализирует доходы, связанные с объектом, и применяет различные методы и модели для определения его стоимости.
Какие структура и методы применяются в доходном подходе?
Структура доходного подхода включает анализ потенциального дохода, привлекательности объекта для покупателя и рисков, связанных с доходами. В рамках доходного подхода используются такие методы, как дисконтированный денежный поток (DCF), анализ ренты, анализ прогнозируемых доходов и другие.