Кадастровые работы при постановке на кадастровый учёт ОКС г.Сочи ул. Пионерская 94

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:Для постановки на учет земельного участка – межевой план.Для постановки на учет объекта капитального строительства – технический план в формате XML, подписанный ЭП.При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимостиС заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней[10].Так как кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее - МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.2.3 Пути совершенствования кадастровых работ в Краснодарском краеС 1 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее – Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров). Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров разработан Правительством РФ в соответствии с Планом мероприятий («дорожной картой»), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р. Целями указанного Закона являются повышение качества выполняемых кадастровыми инженерами работ и соответственно обеспечение достоверности сведений о недвижимости, содержащихся в государственном реестре.Данный Закон осуществляет комплексное реформирование деятельности кадастровых инженеров. Основной массив изменений вносится в Закон о кадастре, а также небольшие изменения будут внесены в Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (в части образовательных программ повышения квалификации кадастровых инженеров).Одним из главных изменений в законе «О государственном кадастре недвижимости» является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является.Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру необходимо в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.По закону кадастровый инженер должен также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года[11, с. 108].Также установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года были внесены в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке.Кроме того, в рамках нового федерального закона предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении сроки и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.В настоящее время гражданское и земельное законодательство активно развивается в РФ. Правовое регулирование кадастрового учета (учета недвижимости) закреплено Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Уполномоченным органом ведения кадастрового учета недвижимости на территории РФ является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр). В настоящее время (с 11 октября 2016 года) руководитель Росреестра РФ –Абрамченко Виктория Валерьевна.Согласно данным, в Краснодарском крае за первую половину 2017 года Управление Росреестра края приняло 71,7 тыс. заявлений на оказание услуг по кадастровому учету, что обеспечивает достаточную реализацию закона «О государственной регистрации недвижимости» на территории Краснодарского края.Однако на протяжении последних лет среди общественности и ученых активно ведутся дискуссии о сущности кадастрового учета и порядке его проведения. Кадастровый учет недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений.Кадастровый учет – функция государственного управления и осуществляется, соответственно, федеральным уполномоченным органом государственной власти – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).Судебная практика в Краснодарском крае по вышеуказанной теме разнообразна. Например, споры о недействительности кадастрового учета. Так, Гарькуша Т.И. и Иванова В.В. обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, в котором просят признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером, снять указанный земельный участок с кадастрового учета, признать границы земельного участка с кадастровым номером сформированными и обязать ответчика осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Однако суд отказал в удовлетворении иска, обосновав свое решение тем, что единственным случаем снятия с кадастрового учета земельного участка является его преобразование[12, с. 372].Неоднозначна судебная практика в отношении кадастрового учета долевой собственности земельного участка. Так, Саакян А.А., Календжян Т.А. обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в Апшеронском районе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе, администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района о понуждении произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что Саакян А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником доли земельного участка для организации крестьянского хозяйства. Суд установил факт наличия кадастровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости и удовлетворил иск[6].Георхелидзе С.Ш. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Габовской О.В., Костенко П.М., в котором просил снять с кадастрового учета сведения о характерных точках координат земельного участка и определить общую долевую собственность на земельный участок. Однако судом установлено, что при выполнении межевого плана процедура согласования границ не нарушена и была проведена с соблюдением действующего федерального законодательства. Законные права и интересы истца Георхелидзе С.Ш. в части пользования объектом капитального строительства — жилым домом установленные границы участка с кадастровым номером № не нарушают, т.к. для доступа и ремонта северо-западной стены дома есть 2 выхода — второй выход из здания северо-западной стороны и калитка, установленная между домами. Земельный участок с кадастровым номером № препятствия в пользовании рядом расположенными жилыми домами не создает, т.к. его границы сформированы в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами и со сложившейся градостроительной ситуацией при существующем жилом доме. Иск оставлен без удовлетворения[7].На основании вышеизложенного, мы приходим к выводу, что законодательство о кадастровом учете несовершенно и требует корректировки, устанавливающей возможность заключения с кадастровым инженером договора индивидуального страхования риска профессиональной ответственности в целях возмещения убытков, причиненных его деятельностью, за счет страхового возмещения, и только при его недостаточности — за счет личного имущества кадастрового инженера, т.е. решение проблемы, на наш взгляд, состоит не в ужесточении уголовной ответственности, а в разработке эффективного механизма ответственности гражданско-правовой.ЗАКЛЮЧЕНИЕСведения в кадастровый реестр недвижимости вносятся только на основании документов, изготовленных инженером. В этом перечень входит:технический план с характеристиками помещений, строений – по нему можно поставить на учет новый объект, узаконить изменения в параметрах после реконструкции, перепланировки;акт обследования – этим документом подтверждается, что объект утратил физическое существование.В некоторых случаях кадастровый реестр недвижимости заполняется или обновляется на основании решения суда. Например, если в судебных инстанциях решается спор о границах участках или правах на недвижимость, решение может представить в Росреестр выигравшая сторона.Порядок ввода в эксплуатацию и постановки на учет частных домов в 2020 году заключается в следующем[13, с. 320]:в течение месяца после окончания работ нужно подать уведомление в местный орган власти;после проверки, что дом ИЖС соответствует нормам безопасности, направляется ответное уведомление заявителю;владелец дома заключает договор с инженером или кадастровой компанией;проводится обследование дома, обмеры всех помещений, осуществляется координирование строения на участке;полученные результаты ИЖС (площадь, высота, этажность, количество комнат и их местоположение, иные данные) вносятся в технический план;документы выдаются заказчику в электронном виде на диске.Одновременно можно заказать межевание, чтобы поставить на учет и участок под домом ИЖС. Документы для проведения учета ИЖС обязана направить местная администрация, если иное не укажет заявитель. Как и на другие виды объектов, владельцу частного дома будет выдана выписка из Росреестра ЕГРН.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫФедеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»// Информационно-правовая система «Консультант Плюс».Виктория Абрамченко посетила с рабочим визитом Управление Росреестра по Краснодарскому краю [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/press/news/viktoriya-abramchenko-posetila-s-rabochim-vizitom-upravlenie-rosreestra-po-krasnodarskomu-krayu/ (дата обращения: 28.11.2018).Иваненко, И.Н. К вопросу о кадастровой стоимости земельных участков / И. Н. Иваненко, Ю. И. Чернов, К. Ю. Пахомова // Власть закона. – 2018. – № 1 (33). – С. 132-143.Липски С.А. Комплексные кадастровые работы как необходимы шаг по упорядочению отношений в сфере недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://xn— 7sbbaj7auwnffhk.xn--piai/article/15677 (дата обращения: 25.10.2021).Павлова, В.А. Состояние и перспективы развития института кадастровых инженеров в России (на примере Ленинградской области) // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016.- № 7. – С. 6-13. Решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 10.04.2017 № 2-395/2017 [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://sudact.ru/regular/doc/ZKxGXx8tCyHJ/ (дата обращения: 01.12.2018).Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 05.05.2017 № 2-158/2017 [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://sudact.ru/regular/doc/5QG69bxXdPm8/ (дата обращения: 29.11.2018).Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 01.02.2017 по делу № 2-31/2017 [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://sudact.ru/regular/doc/gKYduzi0D76q/ (дата обращения: 01.12.2018).Романова, О.А. Тенденции совершенствования законодательства в сфере кадастровой деятельности и индивидуализации земельных участков как объектов недвижимого имущества // Актуальные проблемы российского права. – 2016. – № 7. – С. 108.Сулин М.А., Быкова Е.Н., Павлова В.А. Кадастр недвижимости и мониторинг земель: Учебное пособие. - СПб.: Лань, 2017 - 372с. Сулин М.А., Шишов Д.А. Основы земельных отношений и землеустройства: Учебное пособие. СПб: Проспект науки, 2016. - 320 с. Сухова, Е.А. Проблемы применения ответственности в сфере кадастровых отношений // Юрист. – 2016. – № 8. – С. 43.Шишов Д.А., Стрекулев Г.Б., Терлеев В.В. Землеустройство в системе концепции охраны нарушенных земель на примере экологически загрязненных территорий // Неделя науки СПбПУ: Материалы научного форума с международным участием. - 2016. - С. 189-191.