Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости

Полученные результаты округлены до 1 м3. Если части конструкции отличаются конструктивными особенностями, следует, что объем рассчитывается по частям.Информация о площади и классификации помещения отражена в пояснительной записке к поэтажному плану. Объяснение нежилых зданий и встроенных нежилых помещений в жилых домах производится по этажам, объяснение жилых помещений - по квартирам.[7, с. 63]После проведения всех замеров и выявления дефектов определяется техническое состояние и физический износ инвентарного объекта. Техническое состояние объекта инвентаризации определяется техническим состоянием его конструктивных элементов зданий и сооружений. Показатель физического износа - это окончательная оценка технического состояния объекта. Техническая инвентаризация включает визуальный осмотр конструкции. Доступ к скрытым конструкциям обеспечивает собственник.После определения физического расхода товарно-материальных ценностей рассчитывается его стоимость. Результаты калькуляции стоимости отражаются в списках объектов и сводном отчете по калькуляции стоимости и физическому износу товарно-материальных ценностей.По результатам предварительной технической инвентаризации выдается технический паспорт, форма которого устанавливается Минэкономразвития РФ, объектам учета присваиваются кадастровые и инвентарные номера.Поэтому завершающим этапом является формирование файла описи. Инвентарь представляет собой таблицу с приложениями. Со временем инвентарный файл наполняется описью и технической документацией, которая составляется на основании новых обследований. Полнота определяется целями инвентаризации, а качество определяется требованиями инструкций и мероприятий БТИ. Инвентаризационные файлы хранятся в архивах организаций технической инвентаризации.2.2. Назначение технического паспортаПо результатам первичной технической инвентаризации на основе проведенных изысканий и замеров на каждый объект капитального строительства выдается технический паспорт.Технический паспорт - это набор документированных сведений о строении, позволяющий однозначно отличать его от других объектов недвижимости и содержащий основные технические характеристики складского объекта. Технический паспорт является документальной основой для разработки технического плана объекта капитального строительства, подаваемого в органы кадастрового учета для ведения Единого реестра объектов недвижимости.Единая форма Технического паспорта не утверждена действующими нормативными актами.В августе 2006 года приказом Минэкономразвития РФ № 244 утверждена форма технического паспорта жилого дома. Существуют следующие виды технических паспортов: технический паспорт здания и технический паспорт подразделения (квартиры). Технический паспорт квартиры - это выписка из общего технического паспорта, описывающая весь дом.На отдельные типы сооружений технические паспорта оформляются по формам, утвержденным Минжилищно-коммунальным хозяйством. Так, например, форма технического паспорта линий электропередачи утверждена приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 10 августа 1973 г. № 322 «Об утверждении формы технического паспорта линий электропередачи».Информация, содержащаяся в техническом паспорте, может быть запрошена различными государственными и муниципальными органами:1. При исчислении налога на имущество физических лиц. В техническом паспорте содержится информация о стоимости чистых активов объекта инвестирования, которая служит налоговой базой.2. Взять ипотеку или взять ссуду. При регистрации данных услуг банк требует предъявления кадастрового и технического паспорта. В этом случае требуется технический паспорт, так как он содержит информацию о инвентарной стоимости и процентной амортизации имущества.3. При оформлении свидетельства о праве на наследство. В этом сертификате указаны все характеристики объекта недвижимости, которые указаны в техническом паспорте.4. При составлении приватизационного договора. В этом случае одним из основных документов для заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан является технический паспорт.5. Для узаконивания реконструируемого и (или) перепланированного жилого дома собственник наряду с рядом других документов предоставляет технический паспорт реконструируемого и (или) перепроектируемого жилого дома.6. При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщику необходим технический паспорт, так как в нем содержится информация, необходимая для расчета стоимости (строительный материал, процент износа, точная площадь объекта и т.д.) .7. Для расчета государственной пошлины в государственные органы может быть предъявлен документ с указанием стоимости описи имущества (технический паспорт).[20, с. 188]Помимо вышеперечисленных случаев, технический паспорт потребуется в будущем для подготовки документов, необходимых для подачи энергии и других коммуникаций к недвижимости, для размещения долей и т.д.Технический паспорт создается с помощью бланков, компьютерной техники и специального программного обеспечения. Бланк паспорта также позволяет хранить его на дискете или магнитной ленте с последующим заполнением и печатью на простых компьютерах и персональных компьютерах с использованием таких программ, как «редактор».Делается копия технического паспорта и хранится в организации технической инвентаризации. Копия может быть сделана по запросу заинтересованных лиц. Если текстовые материалы файла инвентаризации хранятся (или воспроизводятся) на машинных носителях, чтобы их можно было отформатировать в требуемом порядке, нет необходимости создавать паспорт, и печать выполняется по запросу владельцев.Таким образом, технический паспорт не является документом, удостоверяющим право собственности (пользования, владения) на товар, а содержит технические характеристики объекта инвентаризации. Для того чтобы зарегистрировать свои права на объект недвижимости в соответствии с ГК РФ, необходимо обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Федеральную службу государственной регистрации. ,ЗАКЛЮЧЕНИЕВ последнее время в России активно происходят изменения в законодательстве в области государственного технического учета жилых помещений, и они еще не завершены.Информация об объектах учета, полученная от органов государственного технического учета, например, бюро технической инвентаризации (далее БТИ), является основанием для осуществления таких значимых действий, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Анализ действующего нормативно-правового законодательства, регулирующего технический учет, выявил следующие недостатки:1. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1301 «О государственной регистрации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлены цели технического учета и технической инвентаризации жилого фонда (только задачи государственного учета жилищного фонда) указывается жилищный фонд РФ в целом).2. Жилищный кодекс Российской Федерации не определяет цели и задачи государственной регистрации жилищного фонда, состав информации об объектах жилищного фонда, подлежащих учету, источники финансирования.3. Законом о земельном кадастре не предусмотрена передача в орган земельного кадастра технических паспортов, оценочной и другой, поданной в БТИ, учетной и технической документации на объекты государственной технической регистрации, хотя техническая регистрация произведена до даты с момента вступления в силу указанного закона и в переходный период его применения он признается действующим в законном порядке, а сведения о ранее зарегистрированных объектах недвижимости вносятся в Единый реестр объектов недвижимости.Из вышесказанного можно сделать вывод, что отношения в сфере государственного учета недвижимого имущества и дальше будут требовать доработок и корректировок.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫЗемельный кодекс Российской Федерацииот 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30.04.2021 г.) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), часть I, II (с изм. от 12.05.2020 № 23-П)Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»от 24.07.2007 № 221-ФЗ с изм. от 28.10.2021Аверьянова Н.Н. Земельное право в вопросах и ответах. — М.: Проспект, 2018. — 128 с.Анисимова А.П. Земельное право России. Практикум. Учебное пособие для академическогобакалавриата/ Мельников Н.Н. — М.: Юрайт, 2016. — 259 с.Анисимов А.П. Земельное право России. Учебное пособие. / Рыженков А. Я., Чаркин С. А. — М.: Юрайт, 2016.— 240 с.Боголюбов С. А., Земельное право в вопросах и ответах. Учебное пособие / Галиновская Е. А., Жаликов Ю.Г. — М.: Проспект, 2018.— 208 с.Боголюбова С.А. Земельное право. Учебник / Гариновская Е.А., Жаликов Ю.Г. — М.: Проспект, 2018. — 376 с.Болтановская Е.С. Земельное право. — М.: ДРОФА, 2016. — 448 с.Гариенко Н.Н., Земельное право. Учебное пособие / Шустова Н. С. — М.: Феникс, 2017.— 154 с.Галиновская Е.А. Земельное правоотношение как социально-правовое явление: монография.— М.: ИЗиСПи, ИНФРА-М, 2015. — 272 с.Грачева О.С. Особенности юридической ответственности за земельные правонарушения: учебное пособие / под редакцией О.С. Грачевой.,Романова А.А. — Москва: РУСАЙНС, 2019. — 48 с.Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для СПО. — М.: Юрайт, 2019. — 496 с.Жмурков С.Е. Земельные участки и строения: вступление в права владения.— М.: Редакция "Российской газеты", 2019. Выпуск 10. — 160 с.Жмурков С.Е. Земельный участок: финансовая сторона владения.— М.: Редакция "Российской газеты", 2018. Выпуск 20.— 144 с.Земельное право. Шпаргалка. — М.: Окейо-книга, 2017. — 32 с.Игнатьева И.А. Использование земель и земельных участков с объектами электроэнергетики. Право и практика. Учебное пособие. — М.: Проспект, 2019. — 368 с.Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.А. Боголюбов, А.И. Бутовецкий, Е.Л. Ковалева и др.; под ред. С.А. Боголюбова. 2-е изд., переработанное и дополненное— М.: Проспект, 2017. — 784 с.Копилян В.А. Земельное право. Конспект лекций. — М.: Феникс, 2017. — 176 с.Крассовская О. И. Земельное право. Учебник. — М.: Инфра-М, 2017. — 560 с.Крассовская О.И. Земельное право в странах Ближнего Востока. М.: Инфра— М, Норма, 2017.— 384 с.Крассов О.И. Земельное и имущественное право в странах общего права: монография.— М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2015. — 416 с.Липски С.А. Земельное право. Учебник. — М.: КиноРус, 2017. — 344 с.Лунева Е.В. Правовой режим земельных участков в особо охраняемых природных территориях.— М.: Статут, 2018. — 159 с.