Добросовестный приобретатель: понятие, защита прав, судебная практика.

Собственник не имеет права вернуть собственное недвижимое имущество от добросовестного приобретателя, если тот своевременно произвел государственную регистрацию в собственном интересе.
Поскольку право собственности у приобретателя появляется с момента данной регистрации, если иное не устанавливается законодательством (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Судьба имущества, принадлежащего собственнику, во многом зависит и от факта передачи имущества неуправомоченному правообладателю. Добровольное отчуждение правообладателем имущества по недействительной сделке отнимает у него возможность в случае необходимости возвратить обратно собственное имущество, пользуясь для того виндикационным иском.
И вместе с тем, все, что принадлежало собственнику, и было утрачено против его воли, однозначно можно вернуть посредством виндикации (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6 и постановление ФАС ВВО от 31 июля 2006 г. № А43-33340/2005-2-944 и пр.).
Наличие подобных ситуаций в судебной практике говорит о необходимости отработки правового механизма признания прав добросовестного приобретателя.
Вероятно, данный механизм должен быть схож с механизмом приобретения имущества в связи с приобретательной давностью, притом мы полагаем необходимым опираться на то, что добросовестность приобретения имущества выступает основанием возникновения вещных прав на него в качестве самостоятельного юридического факта, приводящего к возникновению гражданских обязанностей и прав согласно ст. 8 ГК РФ.
Мы вынуждены сказать и том, что работа по решению проблем юридического оформления прав добросовестного приобретателя, начатая законодателем с нововведений в ст. 223 ГК РФ, не смогла обеспечить эффективной правовой защиты данного субъекта гражданского оборота.
В заключение считаем необходимым отметить следующее. Мы полагаем, что, осуществляя согласно ст. 71 (пп. «в» и «о») и 76 Конституции России регламентирование оснований возникновения и прекращения права собственности и иных вещных прав, договорных и других обязательств, оснований и последствий недействительности сделки, федеральный законодатель должен предусмотреть такие механизмы и способы осуществления имущественных прав, которые смогли бы обеспечить защиту не только собственникам, а и добросовестным приобретателям, в качестве участников гражданского оборота.

Федин Илья Геннадьевич Добросовестность как правовая категория // Актуальные проблемы российского права. 2018. №4 (89). С. 37
Бутенко А.А. Проблематика защита права добросовестного приобретателя. // Бизнес, образование, право. 2017. № 3. С. 234.
Амелина Д.Н. Проблема защиты прав добросовестного приобретателя [Электронный ресурс] // http://www.fa.ru/science/studevents/mnsk/
Комментарий к поправкам в ГК РФ о защите прав добросовестных приобретателей жилья [электронный ресурс] // адвокатская газета. – режим доступа: https://www.advgazeta.ru/mneniya/fakticheski-nikakoy-dopolnitelnoyzashchity-ne-predostavleno/
Решение Энгельсского районного суда (Саратовская область) № 2- 1110/2020 2-1110/2020~м-514/2020 2-1-1110/2020 м-514/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1110/2020 // СПС Консультант Плюс.
Демкина А. Добросовестность в сделках с недвижимостью // ЭЖЮрист. 2018. № 13. С. С. 13.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 июня 2019 г. № 5-кг19–88 // СПС Консультант Плюс.
Короткевич, В. И. Проблемные аспекты защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества / В. И. Короткевич. – Текст: непосредственный // Молодой ученый. 2019. № 51 (289). С. 118.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2022) // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // СПС Консультант Плюс.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // СПС Консультант Плюс.
Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 31 июля 2006 г. № А43-33340/2005-2-944 // СПС ГАРАНТ.












9