Ответственность за неисполнение обязательства из договора купли-продажи

Выселением называется отчуждение купленной вещи, пользование которойимеет место быть, когда продавец не имел права распоряжаться вещью. Требование о выселении к третьим лицам исполняется судом, когда у третьих лиц имеется вещное право на проданное недвижимое имущество, причем такое право возникло до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. «Реквизиция» имущества у покупателя происходит с учетом норм ст. 301, 302, 305 ГК РФ.Когда к покупателю предъявляется иск об аресте приобретенного имущества, он должен привлечь продавца, который должен вступить в процесс в качестве третьего лица на стороне покупателя.Если продавец не вовлечен в процесс покупателем, то в дальнейшем он освобождается от какой-либо ответственности перед покупателем. Если в ходе судебного разбирательства будет принято решение о конфискации приобретенной недвижимости, продавец обязан возместить покупателю все убытки, связанные с договором купли-продажи недвижимости.Законодательство о дефектах товаров обычно делится на две категории: существенные и несущественные. Существенное нарушение характеризуется неустранимыми недостатками или недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных затрат или времени, проявляются неоднократно или вновь появляются после их устранения. В качестве примера можно привести существенные недостатки в отношении жилья: влажность помещений выше нормы, недостаточное отопление жилья, нарушение требований к строительству жилых домов (недостаточная толщина фундамента) и так далее.Наличие существенных нарушений дает покупателю право отказаться от исполнения договора (то есть расторгнуть договор в одностороннем порядке) и потребовать возврата уплаченной за недвижимость суммы.Если покупатель обнаружит лишь незначительные дефекты, он вправе потребовать снижения договорной цены.Следуя отечественной и международной практике, ГК РФ вводит строгий контроль качества и неограниченную ответственность продавца за нарушение требований к товару. Безусловным является право покупателя на возмещение убытков, причиненных приобретением некачественного товара. Вместе с этим каждый покупатель может по своему выбору потребовать снижения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков.Требования к качеству товара должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в случаях, когда он не содержит условия качества. Следующие положения ГК РФ могут помочь решить эти проблемы и исключить возможность передачи покупателю некачественного товара.Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара будет во многом зависеть от наличия договорной гарантии качества товара.Как правило (то есть в случае юридической гарантии), продавец несет ответственность за недостатки товара, если покупатель докажет, что они появились непосредственно перед переходом риска случайной гибели или повреждения на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товаров, на которые продавец предоставил гарантию качества, он несет ответственность за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю в результате нарушения покупателем правил пользования товаром или их хранения, а также действий третьих лиц или обстоятельств непреодолимой силы.Последствия нарушения продавцом условий договора о качестве товара приводят к тому, что покупатель по своему усмотрению может потребовать от продавца: пропорционального уменьшения покупной цены; бесплатного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения понесенных расходов на устранение недостатков товара.Еще более строгие последствия предусмотрены для продавца, грубо нарушившего требования к качеству товара (например, передача покупателю некачественного товара с неустранимыми дефектами). При этом покупатель вправе по своему усмотрению отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром в соответствии с договором.2.3 Ответственность покупателя по договору купли-продажи Действующее законодательство предусматривает конкретные средства защиты прав продавца в случае невыполнения обязательств покупателем имущества. В такой ситуации продавец имеет право взыскать, с другой стороны, проценты за пользование чужими денежными средствами, помимо, разумеется, требования оплаты проданной недвижимости.В случае неисполнения покупателем предусмотренной договором обязанности по оплате товара продавец вправе применить общие средства правовой защиты, которые законодательством предусмотрены для кредитора.К таким мерам относятся общие основания для изменения и расторжения договора в случае нарушения договора одной из договаривающихся сторон, односторонний отказ от исполнения договора при допущении такого отказа, а также применение механизма ответственности должника за нарушение обязательства и так далее.Гражданская ответственность может возникнуть за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами любого условия договора купли-продажи.Отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества на основании п. 4 ст. 486 ГК РФ влечет за собой право продавца требовать оплаты товара по своему выбору, либо отказаться от исполнения договора.Нарушение покупателем условий оплаты продаваемой недвижимости влечет за собой, что продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать ее оплаты, а также оплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Нарушение продавцом сроков передачи недвижимого имущества покупателю актуально при реализации недвижимого имущества с условием предоплаты. Так, если, несмотря на внесенный аванс, продавец не исполняет свои обязательства по передаче недвижимого имущества покупателю, на сумму авансового платежа начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ до момента дня передачи оплаченной недвижимости или до дня возврата продавцом покупателю внесенной предоплаты.Принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков поставленного ему товара. Как правило, покупатель вправе предъявить свои претензии продавцу только в отношении недостатков товара, обнаруженных в сроки, указанные в ст. 477 ГК РФ.При наличии только юридической гарантии на товар, то есть при отсутствии у данного товара гарантийного срока или срока годности, недостатки товара должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (в зависимости от свойств товара и его нормального использования), но в течение двух лет со дня передачи товара покупателю. Однако законом или договором может быть предусмотрен более длительный срок для обнаружения недостатков товара.Если товар имеет срок годности, дефекты этого товара должны быть обнаружены покупателем в любом случае до указанного срока годности. Только в этом случае покупатель имеет право предъявлять претензии к продавцу в связи с недостатками данного товара.ЗАКЛЮЧЕНИЕТаким образом, мы определили, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и взамен уплатить определенную сумму денег.Содержание принципа надлежащего исполнения определяет правильность исполнения обязательства (именно он нарушается при ненадлежащем исполнении условий договора купли-продажи). В связи с этим данный принцип следует отнести к общему требованию для обеих сторон обязательства.Все иные принципы, лежащие в основе исполнения обязательств относятся к принципу надлежащего исполнения обязательства.При заключении договора стороны должны установить порядок и способы исполнения взаимных обязательств, права сторон, а также право, применимое к договору в случае нарушения условий и возникновения споров, это касается прежде всего международных договоров купли-продажи.Последствия передачи продавцом покупателю недвижимого имущества ненадлежащего качества содержатся в ст. 557 ГК РФ.В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора о качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положения о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в связи с тем, что недвижимость является индивидуально-определенной вещью.Последствия нарушения продавцом условий договора о качестве товара приводят к тому, что покупатель по своему усмотрению может потребовать от продавца: пропорционального уменьшения покупной цены; бесплатного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения понесенных расходов на устранение недостатков товара.Еще более строгие последствия предусмотрены для продавца, грубо нарушившего требования к качеству товара (например, передача покупателю некачественного товара с неустранимыми дефектами). При этом покупатель вправе по своему усмотрению отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества аналогичным товаром в соответствии с договором.Мы решили все поставленные задачи данной исследовательской работы, а конкретно:Дали общую характеристику договору купли-продажи, выделили особенности, определили существенные условия;Разобрались, что такое принцип надлежащего исполнения и почему он нарушается;В качестве практического анализа разобрали ответственность за неисполнения обязательств по международному договору купли-продажи;В качестве практического анализа разобрали ответственность за неисполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества;В качестве практического анализа разобрали ответственность за неисполнения обязательств по договору купли-продажи розничных товаров.Соответственно, решенные задачи данной исследовательской работы обуславливают собой достижение поставленной цели.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВНормативно-правовые акты:Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Заключена в г. Вене 11.04.1980) // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. – 1994 г. – № 1.Принципы международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА) (1994 год) // Закон. – 1995. – № 12.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994 г. – N 32. –Ст. 3301.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. –1992 г. –N 15.– Ст. 766.Научные материалы и публикации:Алякин, Д. С. Надлежащее и реальное исполнение договорных обязательств по российскому праву // Вестник Санкт-Петербургского университета. – Право 3. – 2020. – С. 586.Ананьева К. Я. Принцип надлежащего исполнения обязательств: понятие, основные элементы // Юридическая наука. – № 4. – 2017. – С. 88-89.Белов, В. А.  Гражданское право в 4 т. Том IV в 2 кн. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. Книга 1. Обязательства + допматериал в ЭБС: учебник для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2019. – С. 88-89.Брагинский М.И. Договорное право: общие положения / Брагинский М.И., Витрянский В.В. – Москва: Статут, 2020. – 848 c.Волос А.А. Принципы-методы гражданского права и их система: монография / под ред. Е.В. Вавилина. – М.: Юстицинформ, 2018. – 258 с.Гражданское право: общие положения о договоре: учебное пособие / А. Ф. Пьянкова; Пермский государственный национальный исследовательский университет. – Пермь, 2020. – 180 с.Гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Б. М. Гонгало. Том 2. – М.: Статут,2017. – 543 с.Ибрагимова С.В. Соразмерное уменьшение цены по договору подряда // Ex jure. – 2019. – № 4. – С. 66.Михель К. Диспозитивность и императивность: разрешено все, что прямо не запрещено? // Юрист. – № 6. – 2018. – Режим доступа: https://clck.ru/ejpXg (дата обращения: 05.04.2022).Мягкова Д. В. Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений // Бюллетень науки и практики. – 2017. – №9 (22). – С. 163-166.Назарова М. Г. Односторонний отказ от исполнения договора: проблемы теории и практики // Университетская наука. – 2019. – № 2 (8). – С. 212-215.Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике [Электронный доступ] // Официальный сайт Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – Режим доступа: https://clck.ru/ejpaX (дата обращения: 05.04.2022).Няшина С.В. Понятие и проблемы практического применения института преддоговорной ответственности // Скиф. – 2021. – № 6 (58). – С. 217.Овчаров А.О., Иванова Л.Н., Мазин Н.С. Современные правовые механизмы разрешения международных экономических споров / А.О. Овчаров, Л.Н. Иванова, Н.С. Мазин // Lex Russica. – 2018. – 144 с.Павлов М.С., Минаев А.В. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 4-3. – С. 200-201.Судебная практика:Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, Президиум Верховного СудаРоссийской Федерации от 14 октября 2020 г.– Режим доступа: https://www.vsrf.ru/documents/all/29317/(дата обращения: 05.05.2022)Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021) - Режим доступа: https://legalacts.ru/sud/obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-o-zashchite-prav-potrebitelei_685327/ (дата обращения: 05.05.2022)Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств"Режим доступа: https://base.garant.ru/71360358/(дата обращения: 05.05.2022)Решение № 2-1008/2021 2-1008/2021~М-799/2021 М-799/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1008/2021– Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/gQKuB2mgAyZ/(дата обращения: 05.05.2022)Решение № 2-340/2021 2-340/2021~М-345/2021 М-345/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-340/2021– Режим доступа:https://sudact.ru/regular/doc/TJOAK2Co1qlL/(дата обращения: 05.05.2022)Решение № 2-337/2021 2-337/2021~М-261/2021 М-261/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-337/2021– Режим доступа:https://sudact.ru/regular/doc/DQwPxHrNhxbd/(дата обращения: 05.05.2022)