Градостроительное планирование

До революции и в первые годы после окончания гражданской войны и интервенции он был базой для золотоискателей. До конца 1930-х годов это поселение находилось в центре экономического коридора, который должен был развиваться в связи со строительством новой железнодорожной линии. Старатели 1930-х годов, рассматривая различные варианты маршрутов, назвали Тынду лучшим средним путем.В 1974 году, с началом строительства шоссе Байкал-Амур, Тында находилась в центре национальной строительной площадки, на пересечении "малого" и "большого" БAM и с выходом на Транссибирскую железную дорогу, была немедленно признана "столицей" из ОРБ. Город Тындинский был переименован в Тынду указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 14 ноября 1975 года. До строительства центрального участка шоссе население села составляло З 800 человек.Город Тында при проектировании Байкало-Амурской магистрали предусматривался как крупный железнодорожный узел с мощной инфраструктурой. Предполагалось, что жители города, не занятые на обслуживании железной дороги, члены семей железнодорожников, будут заняты в социальной или экономической сфере города или работать вахтовым методом на предприятиях области по освоению прилегающей к БАМ зоны.В городе планировалось построить обувную и швейную фабрику. Пекарня была построена с мощностью 56 тонн хлебобулочных изделий в день. В настоящее время строительство хлебопекарного завода выставлено на аукцион, так как производство было прекращено (в последние годы мощностью было использовано только 20%). В середине 1990-х годов уже построенный каркас обувной фабрики был демонтирован, а швейная фабрика так и не была построена. Аэропорт стал региональной собственностью и вылеты не осуществляются.При разработке комплексного инновационного плана модернизации были объединены знания специалистов городской администрации, передовой практики других муниципалитетов, опыт бизнес-лидеров.Цели, поставленные во всеобъемлющем инновационном плане модернизации, направлены на дальнейшее развитие города как экономически сильного, жилого и привлекательного для инвесторов.Градообразующим предприятием является Тындинский филиал Дальневосточной железной дороги - филиал ОАО "Российскаяя железная дорога".Город Тында полностью отвечает критериям моногорода, а именно: количество работников в Тындинском филиале Дальневосточного железнодорожного - филиала АО "РЖД" составляет 35% от числа работников в городе, доля налоговых отчислений компании в общей сумме налогов, собранных на территории муниципалитета города Тында, составляет 77,9%.В городе Тында также есть еще несколько крупных предприятий такие как:Мостостроение - 10 - крупнейшая компания, специализирующаяся на строительстве железнодорожных веток и мостов.В городе много железнодорожных компаний: Тындинский филиал Дальневосточной железной дороги (планируется распустить с 1 июля 2010 года в связи с переходом на несанкционированное строительство), локомотивно-вагонное депо, линейная компания.ОАО «Бамстроймеханизация» -- крупнейшая на Дальнем Востоке компания, специализирующаяся на строительстве железных и автомобильных дорог. Годовой оборот более 10 миллиардов рублей. Основной спонсор многих проектов.ЛПК Тында-лес -- крупнейший лесопромышленный комплекс в России.Работают мерзлотная и гидрометеорологическая станции.7.Градостроительное зонирование1. На карте градостроительного зонирования территории города Тынды выделены следующие виды территориальных зон[3]: Кодовые обозначения территориальных зонНаименование территориальных зонЖилые зоныЖ-1Зона многоэтажной жилой застройкиЦели выделения:– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности (5 этажей и выше);– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.Ж-2Зона среднеэтажной жилой застройкиЦели выделения:– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного среднеэтажного (4-5 этажей) многоквартирного жилья;– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.Ж-3Зона малоэтажной жилой застройкиЦели выделения:– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной жилой застройки;– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.Ж-4Зона коттеджной жилой застройкиЦели выделения:– обеспечение правовых условий развития на вновь осваиваемых территориях зон комфортной коттеджной жилой застройки;– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.Ж-5Зона индивидуальной с участками и блокированной жилой застройки Цели выделения:– обеспечение правовых условий развития на существующих территориях зон комфортной индивидуальной жилой застройки;– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ОД-1Зона общественно-деловой застройкиЦель выделения:–обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.ОД-2Зона обслуживания производственных территорийЦель выделения:– обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.ОД-3Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексовЦель выделения:– обеспечение правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон.ОД-4Зона учреждений здравоохраненияЦель выделения:– обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.ОД-5Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооруженийЦель выделения:– обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫПК-1Зона производственно-коммунальных объектов II классаЦель выделения:– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II класса санитарной вредности с высокими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.ПК-2Зона производственно-коммунальных объектов III классаЦель выделения:– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности с высокими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.ПК-3Зона производственно-коммунальных объектов IV классаЦель выделения:– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.ПК-4Зона производственно-коммунальных объектов V классаЦель выделения:– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.ПК-5Зона коммунально-складских объектовЦель выделения:– обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунально-торговых предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.ЗОНЫ рекреационного назначенияР-1Зона городского озелененияЦель выделения:– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.Р-2Зона зеленых насаждений защитного назначенияЦель выделения:– обеспечение правовых условийсохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон.Р-3Зона городских лесовЦель выделения:– обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.Зоны специального назначенияСН-1Зона кладбищЦель выделения:– обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.СН-2Зона золоотваловСН-3Зона технических сооружений инженерного обеспеченияЦель выделения:– обеспечение правовых условий использования участков сооружений водоснабжения и канализации. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию с уполномоченными органами.СН-4Зона свалокСН-5Зона питомниковЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫТР-1Зона железнодорожного транспортаЦель выделения:– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.ТР-2Зона воздушного транспортаЦель выделения:– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯСХ-1Зона садоводства и огородничестваЦели выделения:– обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и огородов, с формированием на их основе зон рекреационного типа.Список используемыхисточников"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)Земельный баланс Амурской области по состоянию на 01.01.2022г.ПЗЗ г. Тында Амурской областиСайт администрации г. Тында - http://gorod.tynda.ru/Сайт Правительства Амурской области - https://www.amurobl.ru/КонсультантПлюс - http://www.consultant.ru/