Аренда предприятий

Данный срок определен как период, в течение которого кредиторы, которые не согласились с подобной передачей долга, могут потребовать от должника прекращения либо досрочного исполнения обязательств, а также компенсации нанесенных убытков.Если арендодатель передаст предприятию арендатору вместе с кредиторской задолженностью и не поставит в известность кредиторов, то они обладают правом предъявить исковое заявление об удовлетворении соответствующих требований. Для этого в распоряжении кредиторов есть целый год с момента, как они узнают о том, что предприятие, выступающее в качестве должника, передается в аренду. Ответственность перед кредиторами будет нести не только арендодатель, но и арендатор. Виновными в нарушении норм ГК РФ будет признан как арендатор, так и арендодатель, т.к. несут солидарную ответственную по задолженностям, которые без получения согласия кредиторов были переведены на третье лицо при передаче предприятия по договору аренды.Отдельно следует заметить о дебиторских и кредиторских задолженностях перед бюджетом и фондами на внебюджетной основе. Они не передаются арендатору. По отношению к налогам нормы гражданского законодательства не подлежат применению (п. 3 ст. 2 ГК РФ). Налоговое законодательство также не предусматривает возможности передачи налогоплательщиком своих задолженностей другому лицу. Арендатор получает вместе с предприятием все его активы и пассивы. Единственное, что арендодатель не вправе передавать арендатору – это право на осуществление определенных видов деятельности, которые получены в соответствии со специальной лицензией. Арендатор предприятия не несет ответственности по требованиям кредиторов, если не может выполнить обязательства перед ними согласно специальной лицензии, которой у него нет. Перед передачей предприятия в качестве имущественного комплекса в аренду арендодатель должен сам рассчитаться с кредиторами по обязательствам, исполнение которого подразумевает наличие специальной лицензии. Очередной проблемой при передаче предприятия по договору аренды являются работники предприятия, которые передаются в аренду. Работники заключают трудовые договоры с организацией, которая принадлежит арендодателю. При передаче предприятия в аренду оно переходит к другому юридическому лицу. Их можно лишь перевести на работу в другую организацию, но только при обязательном условии получения письменного согласия.В положениях ТК РФ не установлена система отношений работодателя с работниками при передаче предприятия в рамках договора аренды. В связи с этим арендодателю и арендатору придется самим решать вопрос, как им поступить в отношении работников предприятия. При возникновении споров в отношениях с работниками они могут перейти для разрешения в суд.Изучив нормы трудового законодательства по этому вопросу, можно прийти к выводу, что возможен следующий вариант решения проблемы с работниками: они должны заранее согласовать друг с другом вопрос о переводе работников на предприятии, на работу в другую организацию, после чего арендодатель обязан предупредить работника о передаче предприятия по договору аренды. Работники арендуемого предприятия вправе принять решение, согласиться на такое предложение, или отказаться.Аренда предприятия для арендатора предполагает способ получения в пользования необходимого комплекса производственного значения, для осуществления потом процесса производства, который приносит доход, для образования собственного капитала. В отношении арендодателя это – получение выгоды от имущества, если сам собственник не обладает целями, навыками, путями использования собственных мощностей производства либо не заинтересован сам развивать собственный бизнес. Однако, следует отметить, что аренда предприятия – это не простое дело, т.к., в первую очередь, вместе с переходом в руки нового владельца предприятия в пользование на временной основе, сроки которого определены заранее в соглашении, также переходят и задолженности предприятия, краткосрочные и долгосрочные кредиторы, которые требуется погасить на правах предыдущего владельца.ГК РФ принимается во внимание не только права, обязанности и обязательства, а также возможные последствия от уклонения выполнения обязательств, установленных в договоре аренды, но и содержание, форму и базовые нормы заключения договоров и других договорных правоотношений. Вместе с тем, во время заключения договора аренды предприятия необходимо руководствоваться не только положениями ГК РФ, но и целым комплексом других законов и актов подзаконного характера на федеральном, региональном и местном уровне. В юридической защите нуждаются кредиторские права в отношении к арендуемому предприятию. Требуется обеспечить дополнительные гарантии их соблюдения, дополнив нормы ст. 657 ГК РФ условиями, в соответствии с которыми кредиторы получают сведения о сделках с предприятием из независимых источников, к примеру, от органов государства. Это могло бы помочь избежать большинство злоупотреблений и снизить число кредиторов, которые пострадали материально от несвоевременного извещения о переходе права собственности на предприятие-должник. Таким образом, можно прийти к выводу, что имущественные комплексы, куда также относятся предприятия, являющиеся особыми гражданско-правовыми объектами, сложно признать недвижимыми вещами, как и распространение на них правового режима недвижимого имущества, которое несовместимо с сущностью комплексов, вовсе выводить их из категории объектов, находящихся в обороте. Требуется на уровне законодательства предать комплексу имущества особое положение объекта недвижимости, т.к. входящее в структуру имущественного комплекса недвижимое имущество по отдельности или в составе сложной вещи следует собственной правовой судьбе в рамках самостоятельных правоотношений. В условиях развития гражданского оборота государство обязано уделять больше внимания правоотношениям, которые связаны с недвижимостью; приводить в соответствие с реалиями нормативные акты и устранять их противоречивость.ЗаключениеОтличительными особенностями в сравнении с общими нормами об аренде имущества имеет нормативное регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Гражданском кодексе РФ под предприятием в качестве объекта гражданских прав следует понимать комплекс имущества, который используется для осуществления предпринимательской деятельности.В структуру предприятиявходят все разновидности имущества, которые предназначены для его деятельности, в том числе участки земли, здания и сооружения, инвентарь, оборудование, сырье, продукция, долги, права требования, а также права на средства индивидуализации и иные исключительные права.В общем, в качестве имущественного комплекса предприятие считается недвижимым имуществом. Это обстоятельство выступает в качестве отправной точки для целого ряда специальных норм, которые посвящены аренде предприятий. Иные характерные черты нормативного регулирования отношений, непосредственным образом связанных с арендой предприятий, вызваны тем, что сдача по договору аренды действующего предприятия «на ходу» предусматривает передачу арендатору не только зданий, сооружений, оборудования и иного имущества овеществленного характера, но и переход в отношении арендатора комплекса прав и обязанностей арендодателя по отношению к третьим лицам.На основании договора аренды предприятия в целом в качестве комплекса имущества, которое используется для ведения предпринимательской деятельности, арендодатель обязан предоставить арендатору предприятие за плату во владение и пользование на временной основе.В структуре предприятия на основании договора аренды арендатору должны быть переданы участки земли, здания и сооружения, а также оборудование и иные входящие в структуру предприятия базовые средства. Помимо этого, в порядке, установленном договором, должны быть также переданы запасы топлива, сырья, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и иными ресурсами природы, зданиями, оборудованием, другие имущества права арендодателя, которые связаны с предприятием, права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, и иные права исключительного характера. Кроме вышеизложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него все долги, которые имеют непосредственное отношение к предприятию. Исключение составляют права арендодателя, хоть и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Вместе с тем если в составе сдаваемого в аренду предприятия арендатору все же будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности за их неисполнение.Таким образом, имущественный комплекс выступает как особый, комплексный институт гражданского права, включающий элементы материального и нематериального свойств. Необходимым является внесение изменений в положения гражданского законодательства об имущественных комплексах с тем, чтобы достичь единого понимания категории. Требуется разработка и внесение в ГК РФ определения имущественного комплекса, однако необходимым условием появления такого определения является достижение логического конца научной дискуссии о юридической природе предприятия как имущественного комплекса.Список использованных источников и литературыНормативные правовые акты:1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Российская газета, N 238-239, 08.12.19942. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Российская газе-та, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.3. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Российская газета, N 256, 31.12.20014. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) О государственной регистрации недвижимости // Российская газета, N 156, 17.07.2015Научная и учебная литература:1. Апанасенко Н.В. Правовое регулирование аренды предприятий // Научный журнал «Меридиан». - 2019. - № 5 (23). - С. 33-35.2. Бакаева И. В. Гражданское право: Общая часть: учебник // М.: Право. Юридические науки. – 2018. –573с.3.Баттахов П.П. Сущность предприятия в российском гражданском праве // Журнал «ModernScience». - 2020. - № 8-2. - С. 121-126.4. Белов В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник для академическогобакалавриата / В. А. Белов. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 451 с.5. Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. 448 с.6. Василенко А.В. Особенности правового регулирования аренды предприятий // Журнал «Бюллетень науки и практики». - 2020. - Т. 6. - № 2. - С. 249-252.7. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. - 880 с.8. Грахова Е. В. Аренда коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли // Журнал «Современные проблемы науки и образования». – 2019. – № 6. – С. 173-1759. Ермолова О.Н. Дискуссионные вопросы определения предприятия как имущественного комплекса // Журнал «Цивилистика: право и процесс». - 2019. - № 4 (8). - С. 24-28.10. Иванова, Е. В. Гражданское право: учебник и практикум / Е. В. Иванова. — 4-е изд., пере-раб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 278 с.11.Кудрявцева Ю.С. Особенности заключения и исполнения договора аренды предприятия как имущественного комплекса // Журнал «Наука и инновации в XXI веке: актуальные вопросы, открытия, достижения». - 2020. - С. 126-128.12. Матвеева М.А. Правовая регламентация предприятия как имущественного комплекса // Журнал «Альманах мировой науки». - 2019. - № 5 (31). - С. 90-91.13. Орлов А.А. Некоторые вопросы сделок с предприятием как имущественным комплексом // Журнал «Вестник магистратуры». – 2020. – С.76-7814. Реунова О.В. Механизм реализации предприятия как имущественного комплекса // Журнал «Студенческий вестник». - 2020. - № 19-5 (117). - С. 24-26.15. Степанова А.И. Предприятие как имущественный комплекс: понятие, признаки, специфика // Современные проблемы юриспруденции. Сборник научных трудов магистрантов и аспирантов. – Челябинск. - 2018. - С. 44-46.16. Фирсова Н.А.К вопросу о понятии предприятия и его организационной структуре // Журнал «Экономика и социум». - 2018. - № 10 (53). - С. 704-709.17. Чарыяров М. Ч. Понятие предприятия в гражданском праве // Журнал «Достижения науки и образования». – 2018. – С. 52-5318. Чуприянова В.С. Особенности аренды предприятий и имущественных комплексов как объектов недвижимого имущества // Молодежный научный форум. Сборник научных статей. - 2019. - С. 72-75.19. Шаблова Е. Г. Гражданское право: учеб.пособие для академического бакалавриата / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк ; под общ. ред. Е. Г. Шабловой. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 135 с.20. Шараева А. Р. Признаки предприятия как имущественного комплекса при наследовании в современном законодательстве // Журнал «Аллея науки». – 2017. - № 13. – С. 531Материалы правоприменительной практики:1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2016 N 165 Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение), N 12, 28.03.2016