Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Перечисленные выше условия не могут считаться исчерпывающими. В зависимости от обстоятельств конкретного дела могут приниматься во внимание и другие факторы.
Суд может исследовать действия сторон с точки зрения разумности и добросовестности, баланса взаимных интересов. Например, в случае предъявления одним соседом иска к другому соседу об устранении шума суд может исследовать, разумно ли ответчик реализует свое право пользования квартирой, вызвана ли повышенная звукопроницаемость отклонениями от строительных норм и правил строительной организацией или самого истца, сделавшего ремонт, и т.п.
Иногда истцы, желая уйти от применения сроков исковой давности и учета добросовестности приобретателя, называют виндикационные иски негаторными. В связи с этим суду самостоятельно приходится определять, какой иск предъявлен фактически. Считается, что в основе разграничения виндикационного и негаторного исков лежит критерий владения. Если нарушено правомочие владения, то применяется виндикационный иск, если владение сохранилось, но создаются препятствия в пользовании и (или) распоряжении - негаторный. Однако такой подход весьма упрощенно демонстрирует соотношение исков, а потому малопригоден для деятельности судов.
Судебная практика рассмотрения этого иска выявила проблемные вопросы не только практического, но и теоретического свойства. Сюда можно отнести вопросы отождествления негаторного иска с другими юридическими средствами защиты права собственности, такими, как иск о признании права собственности, иск об освобождении имущества от ареста, а также придание негаторному иску таких свойств, которые изначально ему не предназначались.
Интересный подход к негаторному иску представлен А.А. Рубановым, который из контекста ст. 304 ГК РФ делает вывод о том, что данный иск может быть предъявлен и в ситуации, когда собственник лишен владения вещью. В последнем случае автор рассматривает негаторный иск как необходимое дополнение к виндикационному иску.
Классического подхода в определении юридической природы негаторного иска придерживается Е.А. Суханов, полагая возможным для собственника задействовать этот способ защиты при наличии различного рода препятствий со стороны третьих лиц в пользовании недвижимым имуществом - зданиями, строениями, сооружениями, земельными участками.
Можно согласиться с отмеченными А.В. Люшней различиями целей этих исков: "...цель истца при негаторном иске заключается в фактическом воздействии на спорную ситуацию. При иске о признании права собственности истец желает воздействовать на восприятие его права нарушителем и окружающими, закрепить его бесспорно с юридической точки зрения".
По своей правовой сущности иск о признании права собственности на имущество направлен на соединение юридического титула и владения вещью у одного лица (субъекта). Впрочем, на эти же цели направлен и виндикационный иск. По нашему мнению, выведение иска о признании права собственности на имущество из-под действия исковой давности может привести к ситуации, когда вещь окажется "оторванной" от юридического титула. Практические неудобства в этом случае будут испытывать все - и обладатель титула (собственник), и владелец вещи, и оборот в целом.
К сказанному можно добавить, что виндикация недвижимого имущества не вызывала трудностей ни у римских юристов, ни в последующих правовых системах и находит свое практическое применение в современных гражданских кодификациях.
Итак, негаторный иск- иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Это универсальный иск против всех не связанных с лишением владения нарушений частными лицами прав собственника. В таких случаях собственник или лицо, правомерно владеющее вещью, может защищать свои права путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). С по мощью негаторного иска возможна защита права собственности, когда собственник незаконно ограничивается в возможности осуществления не только правомочия пользования, но и правомочия распоряжения. Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.




Заключение
Гражданско-правовая, равно как и межотраслевая защита права собственности, представляет собой полномочие, предоставленное носителю права собственности или другому уполномоченному субъекту. Реализуется это полномочие путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом. Особенность гражданско-правовой защиты права собственности обусловлена основными началами гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), отношениями, регулируемыми гражданским законодательством (ст. 2 ГК РФ), и состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты нарушенным интересом, возможности устранения угроз нарушения, специфическом наборе способов защиты (признания права; восстановления положения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; истребования из чужого незаконного владения и др.), направленных в первую очередь на восполнение потерь в имущественной сфере носителя права, а не к нарушителям, как это имеет место, например, в уголовном праве.
С этой точки зрения, способы защиты права собственности (как и других вещных прав) представляют собой составную часть способов защиты гражданских прав вообще.
Система способов защиты права собственности и иных вещных прав делится на вещно-правовые и обязательственно-правовые.
Вещно-правовые способы применяются в случае, когда пассивный (обязанный) субъект из числа лиц, состоящих с собственником в абсолютном (вещном) правоотношении, нарушил свою обязанность воздерживаться от противоправного поведения в отношении собственника. К вещно- правовым способам относятся виндикационный и негаторный иски.
Обязательственно-правовые способы защиты используются тогда, когда пассивный (обязанный) субъект, состоящий с уполномоченным лицом в относительном (обязательственном) правоотношении, не исполняет (исполняет ненадлежащим образом) возложенную на него соглашением или законом обязанность, предметом которой выступает недвижимая вещь.
Собственник самостоятельно определяет правовой способ защиты своих прав, свободен он также и в сочетании нескольких способов защиты.
Виндикационный иск - иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику.
Как способ защиты субъективного права собственности, виндикационный иск всегда направлен на изъятие индивидуально определенной вещи, существующей на момент рассмотрения дела в суде. Поэтому в случае уничтожения вещи, ее переработки, потребления или невозможности ее индивидуализировать виндикационный иск прекращается. При наличии предусмотренных законом условий могут возникнуть иные исковые требования, направленные на защиту имущественных интересов бывшего собственника, вытекающие, например, из причинения вреда или неосновательного обогащения. Виндикационный иск "следует" за вещью. Соответственно, он может быть предъявлен к любому лицу, фактически незаконно владеющему спорной вещью. Если в ходе рассмотрения дела в суде вещь выбывает из владения ответчика, то процесс против него прекращается, а истец получает право на новый иск к новому ответчику.
Негаторный иск- иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Это универсальный иск против всех не связанных с лишением владения нарушений частными лицами прав собственника. В таких случаях собственник или лицо, правомерно владеющее вещью, может защищать свои права путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). С по мощью негаторного иска возможна защита права собственности, когда собственник незаконно ограничивается в возможности осуществления не только правомочия пользования, но и правомочия распоряжения. Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.
Список использованной литературы

Нормативные акты
Конституция РФ от 12.12.1993 (с поправками от 30 декабря 2008 г.) // СЗ РФ. 2009. N 4 ст. 445
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, (с изменениями от 27 июля 2010 г.)//СЗ РФ. 1996 г. N 5 ст. 410


Судебная практика
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.03 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" // Российская газета. 2003. 26 апреля. N 81;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестник ВАС Российской Федерации", 2010 г., N 6
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФот 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 7

Монографии
Владимирский-Буданов М.Ф. «Обзор истории русского права». 6-е изд. Киев. 1909г., 400 с.
Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т. 2: Советское гражданское право. СПб., 2004., 600 с.
Мейер Д. И. «Русское гражданское право». СПб, 1914 г., 700 с.
Перова М.В. Система способов защиты права собственности в современном гражданском праве: Автореф. дис. : канд. юрид. наук / М.В. Перова. Краснодар, 2007, 300 с.
Шершеневич Г.Ф. «Учебник русского гражданского права».(9-е изд. М., 1911.


Учебники и учебные пособия
Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). "Проспект", 2010, 580 с.
Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). - 2-е изд., перераб. и доп. - "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2010 г. 430 с.
Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2008. Т. 1. 470 с.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). - "Издательство Юрайт", 2010 г. 380 с.
Гражданское право: В 4 т. Том 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2006. С. 290
Люшня А.В. Защитные возможности негаторного иска // Закон. 2007. 140 с.
Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2001.160 с.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - "Волтерс Клувер", 2008 г.,470 с.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2008.,360 с.
Советское гражданское право/Отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. Л., 1971. Т. 1., 390 с.
Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2008-2009 годы (под ред. Ю.В. Романца). - "Норма", 2010г.600 с.
Толстой Ю.К. Спорные вопросы учения о праве собственности // Сборник ученых трудов Свердловского юрид. ин-та. Вып. 13. Свердловск, 1970. 80 с.
Черепахин Б.Б. Виндикационные иски в советском праве. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву (Серия "Классика российской цивилистики"). М., 2001.250 с.

Периодические издания
Ахметьянова З.А. Защита вещных прав: арбитражная практика.//"Правосудие в Поволжье", N 3-4, июль-сентябрь 2009 г.
Живихина И.Б. К вопросу о понятии защиты права собственности / И.Б. Живихина // Российский судья. 2005. N 12.
Иванова Н. Конкуренция вещных и обязательственных исков в гражданском праве / Н. Иванова // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2008. N 1.
Кархалев Д.Н. Негаторное охранительное правоотношение// "Законы России: опыт, анализ, практика", N 7, июль 2008 г.
Моргунов С.В. Отграничение негаторного иска от других способов защиты права собственности// "Законы России: опыт, анализ, практика", N 3, март 2009 г.
Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Московского округа дел, связанных с правом собственности //"Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения", N 4, июль-август 2008 г.
Свечникова И.В. Выбор надлежащего способа при защите права собственности// "Право и экономика", N 10, октябрь 2007 г.
Свечникова И.В. Общегражданские способы защиты права собственности на землю: вопросы правоприменения// Свечникова, "Право и экономика", N 9, сентябрь 2007 г.
Святкина Н.И. Способы защиты права собственности при незаконных захватах недвижимости (рейдерстве)// "Право и экономика", N 10, октябрь 2009 г.
Субботин М.В. Специальные способы защиты права собственности.// "Законодательство", N 3, март 2004 г.
Тузов Д.О. Реституция и виндикация: проблемы соотношения / Д.О. Тузов // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
Шевцов С.Г. Выбор надлежащего способа защиты права собственности// "Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 6, ноябрь-декабрь 2008 г.
Эрделевский А.М. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2007. N 3.






Список сокращений.
Нормативные акты
ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации;

Официальные издания
РГ – Российская Газета
БВС РФ - Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации;
Вестник ВАС РФ - Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации;
СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации
ФЗ – Федеральный закон.

Прочие сокращения
абз. - абзац;
п. - пункт, пункты;
подп. - подпункт, подпункты;
ред. - редакция, редакции;
ст. - статья, статьи;
см. - смотреть;
т.е. - то есть;
т.п. - тому подобное;
ч. - часть, части.



Толстой Ю.К. Спорные вопросы учения о праве собственности // Сборник ученых трудов Свердловского юрид. ин-та. Вып. 13. Свердловск, 1970. стр.12
Перова М.В. Система способов защиты права собственности в современном гражданском праве: Автореф. дис. : канд. юрид. наук / М.В. Перова. Краснодар, 2007, стр.24-35
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). - "Издательство Юрайт", 2010 г., стр. 43-50
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2008.,стр.47-56
Шевцов С.Г. Выбор надлежащего способа защиты права собственности// "Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 6, ноябрь-декабрь 2008 г., стр.38

Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.03 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" // Российская газета. 2003. 26 апреля. N 81
Эрделевский А.М. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2007. N 3
Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Московского округа дел, связанных с правом собственности //"Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения", N 4, июль-август 2008 г.

Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2001, стр.49
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестник ВАС Российской Федерации", 2010 г., N 6

Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М. 2008. Т. 1., стр.124
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). - "Издательство Юрайт", 2010 г
Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т. 2: Советское гражданское право. СПб., 2004., стр.178
Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2001, стр.54
П.19 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 7

Перова М.В. Система способов защиты права собственности в современном гражданском праве: Автореф. дис. : канд. юрид. наук / М.В. Перова. Краснодар, 2007, стр.190
Кархалев Д.Н. Негаторное охранительное правоотношение// "Законы России: опыт, анализ, практика", N 7, июль 2008 г.
Моргунов С.В. Отграничение негаторного иска от других способов защиты права собственности// "Законы России: опыт, анализ, практика", N 3, март 2009 г.

Шевцов С.Г. Выбор надлежащего способа защиты права собственности// "Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 6, ноябрь-декабрь 2008 г.
Иванова Н. Конкуренция вещных и обязательственных исков в гражданском праве / Н. Иванова // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2008. N 1.
Гражданское право: В 4 т. Том 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2006. С. 190-191.
Люшня А.В. Защитные возможности негаторного иска // Закон. 2007, стр.63









34