Исследование особенностей управления строительством при реализации муниципальных целевых программ

Описание Проекта: поэтажная планировка Комплекса:цокольный этаж: высота 3,3 м; назначение – парковка;1–2 этажи: высота– 4,9 м; назначение – нежилые помещения культурно–бытового, административного и торгового назначения;3–5 этажи: высота – 3,4 м; назначение – жилые помещения;10 этаж – высота 4,2 м; назначение– пентхауз. В Здании расположено два пенхауза, площадью 240 м2 каждый, терраса 50 м2; размеры Здания – ориентировочно в осях 20,0 х 37,0 м;общая высота Здания: около 60,0 м. Фундамент Зданияпредставленымонолитным железобетонным ростверкомпо свайному полю.Вертикальные и горизонтальные несущие конструкции Комплексапредставленыкаркасом из монолитных железобетонных колонн и междуэтажных перекрытий. Наружные стены – самонесущие, выполнены из легкобетонных блоков с устройством дополнительного наружного теплоизоляционного и защитного (отделочного) слоя из декоративных навесных панелей. Наружные ограждающие конструкций обеспечивают нормативное сопротивление теплопередаче. К данному Зданию имеются два подъезда и еще два дополнительных предусмотрены в Проекте.Проект предусматривает следующие уникальные возможности:выход из лифта непосредственно в квартиру при этом управление лифтом производитсяиндивидуальными электронными ключами; лифт обслуживает цокольный этаж включительно, таким образом, выходна парковку осуществляется непосредственно из квартиры без выхода на улицу;отсутствие несущих конструкций непосредственно в квартирах, таким образом это реальная свободная планировка каждой квартиры сотсутствием ограничений для фантазии будущего собственника;шумоизоляция между квартирами обеспечивается за счет использования специальных технологий;технология удаления мусора «Чистый Подъезд».Кроме того, в Проекте предусмотрены:использование энергосберегающих технологий при последующей эксплуатации Здания;удобство инженерных систем в обслуживании;удобное «типовое» остекление балконов, что не позволит нарушить целостность фасада в будущем;технология контроля и учета потребления тепла «Умный Дом», при которой производится ежедневный контроль потребления теплоносителя в каждой квартире в отдельности, что позволяет каждому хозяину регулировать свои расходы на отопление. Проект предусматривает подключение инженерных коммуникаций к существующим городским сетям: водоснабжение; электроснабжение; газоснабжение; водоотведение. Отопление помещений и горячее водоснабжения осуществляется от автономных газовых топочных, оборудованных энергосберегающей автоматикой и элементами систем «Умный дом». Для вентиляции и кондиционирования помещений предусматриваются централизованные системы.В отдельных помещениях зданий устанавливаются централизованные и комбинированные системы вакуумной пылеуборки. Согласно Проекту во всех помещениях Здания предусмотрено оснащение современными системами телекоммуникаций, системами связи, а также охранными системами, системами наблюдения и контроля доступа. При этом важно отметить, что все системы, обеспечивающие безопасность в Комплексе, включая системы оповещения, аварийного освещения, автоматического пожаротушения – предусмотрены к сдаче уже с подводкой электроснабжения по первой категории. Внутренние инженерные сети организованы с использованием современных высокоэффективных и экономичных систем. Схема финансирования предполагает два основных этапа:1 этап – венчурный период (частично, за счет привлеченных кредитных средств);2 этап –формирование Фонда финансирования строительства «Управление Капитального Строительства» (далее ФФС «Управление Капитального Строительства»),как основной формы организации привлечения средств с цельюфинансирования строительства. Данная модель организации финансирования строительства недвижимости позволяет начать строительство объекта за счет привлеченных средств, продажу объектов недвижимости по более выгодным ценам, путем оптимизациизатрат застройщика.3.3 Технико–экономическое обоснование строительства жилого дома в г. ИркутскеНа рисунке 25 показана фотография проектируемого жилого дома. Планы этажей проектируемого здания показаны в Приложении .Рисунок 25 – Внешний вид проектируемого жилого домаСтроительство жилого здания. Расчет осуществляется при следующих условиях:площадь застройки – 4800 м2;общая площадь здания (примерная) – 4198 м2;строительный объем здания – 10640 м3;количество этажей – 10 этажей.Предполагается, что строительство будет вестись из современных сборных конструкций. Внешняя и внутренняя отделка – из высококачественных материалов. Фундамент выполнен из монолитного железобетона с учетом технико–геологического заключения.Ценообразование на реализуемую площадь жилого дома. При установлении цены первоочередной задачей является с одной стороны, получение максимальной прибыли, с другой стороны мы не хотим привлекать на наш сегмент рынка конкурентов и терять клиентуру. Исходя из этого при определении цены, мы используем метод «средние издержки плюс прибыль». Такая цена позволяет нашей продукции быть конкурентоспособной и соответствовать имиджу фирмы как поставщика качественной и надежной продукции.Для примера представим расчет прибыли по 4 основным позициям в таблице 13.Таблица 13 – Ценообразование на квартиры и офисы по инвестиционному проекту «Управление Капитального Строительства», тыс. руб.Двухкомнатные квартирыТрехкомнатные квартирыЧетырехкомнатные квартирыОфисыПродажная цена 1450,81450,8950,82080,3Расходы по рекламе, 10%140,6140,690,6200,8НДС при продаже230,3230,3150,3330,3Себестоимость с НДС1830,71830,71200,72620,4Продажная цена с НДС2550238029004520Прибыль590,43440,77990,771600,9Прибыль, %270210,8390,9410,3В случае предоставления кредита в конце июня 2021г., завершение работ по строительству жилого дома планируется 15 января 2022 года, а завершение работ по отделочным работам жилого здания планируется 1 января 2023 года. Из–за нехватки денежных средств предполагается, что строительство будет вестись за счет постепенного привлечения кредитных средств. Для реализации проекта необходимы инвестиции в сумме 750000 тыс. руб. Кредит представляется исходя из 12% годовых с ежемесячной выплатой процента. Начало погашения кредита после ввода в эксплуатацию жилого дома, т.е. с 20–го месяца после получения кредита.Порядок погашения – равными долями, помесячно.Банковские проценты: 12% годовых.3.4 Расчёт финансово–экономических показателей проекта и прогноз результатовГрафик возврата финансовых средств приведен в таблице 14.Таблица 14 – График возврата финансовых средств от реализации инвестиционного проекта «Управление Капитального Строительства»ДатаСумма кредита, тыс. руб.Ежегодный взнос, тыс. руб.15.01.20221142703228540,615.01.20231142703228540,615.01.20241142703228540,615.01.20251142703228540,615.01.20261142703228540,6Финансовый план инвестиционного проекта отражает динамику поступления и расходования денежных средств фирмы при поэтапном (помесячном) наращивании мощности производства и реализации.Расчет приведенной стоимости. Метод оценки эффективности инвестиционных проектов основан на определении приведенной стоимости приведенной стоимости – приведенной стоимости, приведенной стоимости (NPV), которая может увеличить стоимость компании в результате реализации проекта.Приведенная стоимость – это стоимость, которая является результатом раздельного дисконтирования разницы между всеми оттоками и притоками доходов и расходов, которые были понесены с фиксированной процентной ставкой (ставкой расходов) в течение всего срока эксплуатации инвестированного имущества.Суть этого метода оценки инвестиционных проектов заключается в том, что для каждого периода величина годового чистого денежного потока уменьшается до года, в котором проект был запущен, что в целом представляет текущую стоимость.Текущая стоимость рассчитывается по формуле [20, с.41]:,(3)гдеX1…k – годовые доходы, полученные в период от 1 до k;k – инвестиционный период;r – ставка дисконта;IC – величина инвестиций. В качестве альтернативы можно использовать таблицы дисконтированной стоимости денежной единицы, по которой, зная доход от инвестиций и ставку дисконтирования, вы можете определить сумму, используемую в расчетах. Анализ оттока и притока денежных средств важен при оценке инвестиционных проектов. На самом деле это могут быть амортизационные отчисления, но не уплаченные налоги.На рисунке 26 показана динамика чистых денежных потоков за годы реализации проекта. Рисунок 26 – Динамика чистых денежных потоков от строительства дома за годы реализации инвестиционного проекта «Управление Капитального Строительства»Способы оценки проекта:если NPV>0, то проект следует принять;если NPV<0, то проект следует отвергнуть;если NPV=0, то проект ни прибыльный, ни убыточный.На основе таблицы Д.1 Приложение Д рассчитаем NPV:NPV = 897027,505 – 750000 = 147027,5 тыс. руб.Так как NPV>0, то проект следует принять.Существует два подхода для расчета периода погашения. Во–первых, первоначальная сумма инвестиций делится на сумму годового дохода (лучше, чем среднегодовая сумма). Используется в тех случаях, когда денежный доход равен годам [20, с.41]:,(4)гдеPPупр – упрощенный метод определения срока окупаемости;IC – размер инвестиций;Pk – ежегодные денежные поступления.Второй подход для расчета периода амортизации включает в себя определение величины денежного дохода, полученного от реализации инвестиционного проекта, по методу начисления [20, с.41]:,(5)Предпочтение обычно отдается проекту с кратчайшим сроком погашения. Если рассчитанный период погашения меньше допустимого максимума, проект принимается, в противном случае он отклоняется.Для рассматриваемого проекта срок окупаемости инвестиций рассчитывается с учетом временного фактора, поскольку притоки денежных средств не являются равномерными. Период погашения между 2027 и 2028. Мы указываем часть 2028, когда наступает период погашения для X, и мы составляем уравнение:750000 = 427245,6 + 469781,8*Х469781,8Х = 750000 – 427245,6 = 322754,4 тыс. руб.Х = 322754,4 / 469781,8 = 0,69Таким образом, срок окупаемости проекта 6,69 года, или 6 лет 8 месяцев и 5 дней.Социально–экономическая оценка эффективности инвестиционного проекта будет основываться на соответствующих целевых показателях и оценочных показателях на 2022–2028 годы, которые представляют собой не только количественные показатели, но и качественные характеристики.Правильное выполнение подпрограммы обеспечит к 2028 году: развитие первичного рынка жилья и стабилизация цен на жилье;создание эффективных механизмов регулирования градостроительной деятельности и развития общей инфраструктуры;увеличение частных инвестиций в жилье.Общий объем ввода в эксплуатацию жилья за 2022–2028 годы составит не менее 2828 м2 общей площади, включительно: в 2022 году – 56,56 м2;в 2023 году – 169,68 м2;в 2024 году – 226,24 м2;в 2025 году – 311,08 м2;в 2026 году – 509,04 м2;в 2027 году – 593,88 м2;в 2028 году – 961,52 м.ЗаключениеРынок недвижимости зависит от экономической ситуации в стране или же в регионе, но при этом первичный и вторичный рынок реагируют на изменения этой ситуации по–разному. Если спрос на объекты недвижимости снижается, то вторичный рынок может сократить предложение или снизить цены. Нижняя граница цены конечно же определяется самим продавцом, уровню текущих затрат на обслуживание объекта недвижимости, и еще разными фактами. На первичном рынке недвижимости нижняя граница цены предложения зависит от уровня затрат на строительство, поэтому здесь сложнее уменьшить или увеличить предложение.Устойчивым спросом в г. Иркутск пользуются однокомнатные квартиры. Срок экспозиции двухкомнатных и трехкомнатных квартир улучшенной планировки и «сталинок» практически одинаковый за счет незначительной разницы в цене. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры домов хрущевской застройки пользуются одинаковым спросом у покупателей. Однокомнатные «гостинки» продаются в два раза быстрее, чем двухкомнатные. В старом фонде наоборот, трехкомнатные квартиры быстрее продаются, чем однокомнатные. Это связано с относительно невысокой стоимостью на квартиры старого фонда, которые зачастую приобретаются с целью получения квартиры в новом доме при сносе ветхого жилья.Кирпичные и панельные дома пользуются примерно одинаковым спросом, однако при прочих равных условиях и при одинаковой стоимости для покупателя предпочтительнее кирпичные дома. Кирпичные дома дороже панельных, но их значительно меньше, поэтому спрос на кирпич и панели практически одинаковый. Наименьшим спросом пользуются деревянные дома – старый жилищный фонд благодаря низкой ликвидности.Снижается стоимость ранее переоцененных объектов. Речь идет о квартирах в домах современной постройки, в стоимость которых продавцы закладывали ремонт, мебель, технику, обустройство придомовой территории, подъезда. При высоком спросе можно было продать такие объекты по завышенной цене, однако сейчас владельцы готовы снижать их стоимость до рыночной. В основном речь идет о спецпроектах – квартиры в таких домах подешевели за февраль на 1,5%, сейчас их средняя стоимость составляет 83,2 тыс. руб. кв. м. «Управление Капитального Строительства» осуществляет строительство как жилых, так и промышленных зданий, и сооружений, выполняет полный цикл строительных работ начиная с проектирования и заканчивая сдачей объекта строительства под ключ.Накопленный за время своей профессиональной деятельности опыт, хороший уровень технологической оснащённости и высокий уровень подготовки сотрудников компании, позволяют ей с достоинством справляться с выполнением наисложнейших заказов. Обозначим основные пути направленные на снижение себестоимости при проведении строительно–монтажных работ «Управление Капитального Строительства»:Расширение кооперирования и специализации. Снижение себестоимости за счёт массово–поточного производства. Себестоимость продукция на таком производстве на много ниже чем на организациих, производящих аналогичную продукцию в небольших количествах.Бесперебойный технологический процесс. Позволит снизить себестоимость производства за счёт внедрения современных видов материалов, новой техники, а также автоматизации процессов производстваРост производительности труда. При увеличении производительности труда уменьшаются затраты труда на единицу продукции, и тем самым, снижается и удельный вес в структуре себестоимости заработной платы.Режим экономии. Экономия заключается в уменьшении затрат на строй материалы, сокращение расходов на услуги управления, снижение брака и т.д.Применение современных расходных материалов, внедрение в производство обоснованных технических норм на затраты материальных ценностей.Выбор надёжных поставщиков материалов. Сырьё и материалы фигурируют в себестоимости соответственно цене, за которую они приобретались и цене за их доставку, поэтому весомо влияют на формирование себестоимости продукции организации.Уменьшение расходов, направленных на управление и обслуживание производства. Чем меньше сумма расходов в целом по предприятию, тем меньше себестоимость каждого изделия.Технико–экономические факторы производства. Влияет на себестоимость за счёт изменений в технологии, использования современной, более энергосберегающей и безотходной техники, что позволяет получать большее количество продукции из того же количества материалов.Поскольку постоянные затраты на предприятии нормативно запланированы, то снижение себестоимости продукции «Управление Капитального Строительства» возможно посредством разработки и реализации мер по сокращению переменных затрат.Показатели коэффициента оборачиваемости денежных средств в сравнении с 2018 годом, стал больше на 98 оборотов и равен 134,2. Продолжительность оборота денежных средств уменьшилась в 2019 году и составила 2,6 дня, в 2018 году оборот составлял 9,9 дня.Хорошей тенденцией в паре со снижением дебиторской задолженностью является снижение срока погашения общей величины задолженности, который в 2018 г. сократился по отношению к 2017 г. на 3,7 дня и составил 27 дней, в 2017 г. данный срок составлял 30,7 дней, что негативно сказывалось на финансовом состоянии организации. Но уже в 2019 году данный показатель увеличился на 11,1 дня и составил 41,8 дней, что негативно отражается на предприятии.В сложившихся условиях на предприятии «Управление Капитального Строительства», для снижения себестоимости продукции необходимо провести мероприятия: по улучшению использования имеющихся основных фондов; по сокращению затрат на материалы и сырье благодаря заключению более выгодных контрактов на их поставку; по внедрению новых технологий производства; по усилению контроля качества производимой продукции; по приобретению и внедрить в своё производство нового современного оборудования, что будет способствовать росту производительности труда при сохраняющемся уровне оплаты труда, отказу от привлечения подрядных организаций на некоторых этапах производства и росту качества его продукции и услуг.Проект в третьей главе выпускной квалификаицонной работе разработан специально для застройки участка: г. Иркутск. Это район города, который динамично преображается последние пять лет, выделяется новостройками, реконструируется проезжая часть – одна из удобных транспортных артерий Иркутска.Проект предусматривает собой строительство качественного жилья бизнес класса базирующегося на европейском качестве и рациональном стиле строительства. Проект разработан в содружестве известного немецкого архитектурного бюро и ведущих Иркутскских архитекторов при инвестиционной поддержке «Управление Капитального Строительства», за счет чего в Проекте полностью исключен стандартный подход к пользовательским свойствам жилья, планировке и организации в области строительства жилой недвижимости. Проект стал первым примером использования новейших европейских наработок и технологий в области жилого строительства с их немедленной адаптацией к нормам и требованиям предъявляемым российским законодательством.Проект предусматривает подключение инженерных коммуникаций к существующим городским сетям: водоснабжение; электроснабжение; газоснабжение; водоотведение. Отопление помещений и горячее водоснабжения осуществляется от автономных газовых топочных, оборудованных энергосберегающей автоматикой и элементами систем «Умный дом». Для вентиляции и кондиционирования помещений предусматриваются централизованные системы. В отдельных помещениях зданий устанавливаются централизованные и комбинированные системы вакуумной пылеуборки. В случае предоставления кредита в конце июня 2021г., завершение работ по строительству жилого дома планируется 15 января 2022 года, а завершение работ по отделочным работам жилого здания планируется 1 января 2023 года. Для рассматриваемого проекта срок окупаемости инвестиций рассчитывается с учетом временного фактора, поскольку притоки денежных средств не являются равномерными. Период погашения между 2027 и 2028. Мы указываем часть 2028, когда наступает период погашения для X, и мы составляем уравнение:750000 = 427245,6 + 469781,8*Х469781,8Х = 750000 – 427245,6 = 322754,4 тыс. руб.Х = 322754,4 / 469781,8 = 0,69Таким образом, срок окупаемости проекта 6,69 года, или 6 лет 8 месяцев и 5 дней.Список литературыОб инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Электронный ресурс]: Федеральный закон №39–ФЗ от 25.02.1999 (ред. от 02.08.2019 №259–ФЗ). – Доступ из справочно–правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/Об иностранных инвестициях в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон №160–ФЗ от 09.07.1999 (ред. от 31.05.2018 №122–ФЗ). – Доступ из справочно–правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/О стратегии национальной безопасности Российской Федерации [Электронный ресурс]: Указ Президента РФ от 31.12.2015 №683. – Доступ из справочно–правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/Муниципальная программа «Жилище», утвержденная постановлением администрации города Иркутска от 18 декабря 2019 года № 031-06-1001/9– Доступ из справочно–правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/Постановление администрации города Иркутска от 12 марта 2018 года № 031-06-173/8 «О подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты недвижимого имущества муниципальной собственности»– Доступ из справочно–правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/Аганбегян, А.Г. Новые подходы к инвестиционной политике РФ / А.Г. Аганбегян, Л.П. Клеева, Н.А. Кротова [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.invest–rating.ru/financial–encyclopedia/?id=5734 Акбердин, Р.З. Совершенствование системы экономической безопасности организации [Текст]: учебное пособие / Р.З. Акбердин, А.Я. Кибанов. – М.: ГАУ, 2018. – 310 с. Антипкин, А.И. Инвестиционный анализ в строительстве [Текст]. – М.: «Академия», 2018. – 182 с.Ансофф, И. Стратегическое управление [Текст]: пер. с англ. / И. Ансофф. – М.: «Академия», 2017. – 513 с.Безмельницын, Д.А. Оценка синергетического эффекта при реализации нескольких инвестиционных проектов [Текст] // Проблемы и перспективы развития экономики и менеджмента в России и за рубежом. Материалы пятой международной научно–практической конференции. – 2018. – С. 309–313.Белицкая, А.В. О месте и роли инвестиционного права в системе российского права [Текст] // Предпринимательское право. – 2019. – №2. – С. 20–24.Беспамятнов, Р.В. Инвестиционная деятельность в РФ: проблемы и перспективы развития [Текст] // ACTUALSCIENCE. – 2016. – №12 (том 2). – С. 262–263.Бизнес–планирование [Текст]: Учебник для вузов / Под ред. В.М. Попова, С.И. Ляпунова, С.Г. Млодика. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 180 с.Воробьев, И.В. Инвестиционная политика на промышленных организациих [Текст] // Вестник ЛГУ им. А.С. Пушкина. – 2019. – №2. – С. 8–15. Всеволодов, О.А. Все о экономической безопасности [Текст]: сборник материалов для руководителей и коммерческих служб. – М.: Магистр, 2019. – 336 с.Грунин, О.А. Экономическая безопасность организации [Текст]: учебное пособие. – СПб.: Питер, 2018. – 366 с.Денисова, Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом–класса [Текст]: авт. канд. экон. наук. – Пенза: ГБУП, 2018. – 23 с.Денисова, А.Ю. Подходы к определению основных составляющих инвестиционной безопасности организации [Текст] / А.Ю. Денисова, С.И. Польская // Символ науки. – 2017. – №12–1. – С. 85–88.Долгих, Ю.А. Оценка эффективности управления на основе реальной стоимости бизнеса [Текст] / Ю.А. Долгих, Н.Р. Степанова, А.Х. Симонян // Российское предпринимательство. – 2017. – №37(107). – С. 30–38.Ендовицкий, Д.А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности [Текст]: методология и практика. – М.: Финансы и статистика, 2017. – 504 с.Игонина, Л.Л. Инвестиции [Текст]: учебное пособие. – М.: Экономистъ, 2017. – 478 с.Инвестиции [Текст]: учебник для вузов / Под ред. Л.И. Юзвович, С.А. Дегтярева, Е.Г. Князевой. – Екатеринбург: Изд–во Урал. ун–та, 2018. – 414 с.Инвестиционный менеджмент [Текст]: Учебник / Гринева В.М., Коюда В.А., Лепейко Т.И., Коюда А.П., Большой Ю.М. – Х.: ИД «ИНЖЕК», 2017. – 213 с.Инвестиции в России 2017. Статистический сборник [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2017/invest.pdfИнвестиции в России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://bankiros.ru/wiki/term/investicii–v–rossiiИнституциональная экономика [Текст] / Под общ. ред. А.М. Олейника. – М: ИНФРА–М, 2019. – 288 с.Киселева, Н.В. Инвестиционная деятельность [Текст] / Н.В. Киселева, Т.В. Боровикова, Г.В. Захарова, и др. – М.: КноРус, 2018. – 540 с.Климонова, А.Н. Основные подходы к исследованию понятий «экономическая безопасность» и «экономическая безопасность государства» [Текст] // Социально–экономические явления и процессы. – 2019. – Т. 9. – №8. – С. 54–60. Кузьмин, А.Е. Инвестиционная и инновационная деятельность [Текст]: монография / А.Е. Кузьмин, С.В. Князь, Н.В. Тувакова, А.Я. Кузнецова; под науч. ред. А.Е. Кузьмина. – СПб.: ЛБИНБУ, 2018. – 193 с.Лаврентьева, Л.В. Проблемы и перспективы развития инвестиционной деятельности в Российской Федерации в условиях экономических санкций [Текст] / Л.В. Лаврентьева, А.И. Курылев, Б. Хаймер, А.С. Мельникова // Вестник евразийской науки. – 2018. – №6 (том 8). – С. 1–9.Ларионова, В.А. Управление инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов [Текст]: учебное пособие / В.А. Ларионова, А.М. Платонов, Н.М. Караваева; под общ. ред. доктора экономических наук А.М. Платонова; научный редактор Т.Ю. Быстрова. – Екатеринбург: Издательство Уральского университета, 2017. – 303 с.Майорова, Т.В. Инвестиционная деятельность [Текст]: учебное пособие. – М.: ЦУЛ, 2018. – 218 с.Маковецкий, М.Ю. Инвестиции как ключевой фактор экономического роста [Текст] // Финансы и кредит. – 2020. – №2. – С. 55–62.Методические рекомендации по оценки эффективности инвестиционных проектов: утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ от 21.06.1999 № ВК477 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru.Минервин, И.Г. Инвестиционный процесс и экономическая безопасность [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/investitsionnyy–protsess–i–ekonomicheskaya–bezopasnostМихайлов, Д.И. Инвестиции в фокусе [Текст] // Стратегия. – 2020. – №3(21). – С. 24–31.Подшиваленко, Г.П. Инвестиции [Текст]: учебное пособие / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова. – М.: КноРус, 2019. – 200 с.Попов, В.И. К вопросу инвестиционной привлекательности региона [Текст] // Проблемы и перспективы развития экономики и менеджмента в России и за рубежом. Материалы пятой международной научно–практической конференции. – 2018. – С. 214–2017.Сергеев, И.В. Организация и финансирование инвестиций [Текст]: учебное пособие / И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова. – М.: Магистр, 2018. – 272 с.Степанова, Н.Р. Оценка эффективности управления на основе реальной стоимости бизнеса [Текст] / Н.Р. Степанова, Е.Г. Топал // Российское предпринимательство. – 2019. – №9. – С. 41–47.Управление инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов [Текст]: учебное пособие / В.А. Ларионова, А.М. Платонов, Н.М. Караваева; под общ. ред. д–ра экон. наук, проф. А.М. Платонова. – Екатеринбург: Изд–во Урал. ун–та, 2017. – 402 с.Управление проектом. Основы проектного управления [Текст]: учебник / Под ред. проф. М.Л. Разу. – М.: КноРус, 2018. – 260 с.Фабоцци, Ф. Управление инвестициями [Текст]. – М.: ИНФРА–М, 2018. – 327 с.Черкасов, М.Н. Инновационный потенциал российских производственных предприятий на пороге глобального экономического кризиса [Текст] // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. – 2019. – №1. – С. 142–146.Информационный портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://volgograd.restate.ru/graph/Информационный портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.pwc.ru/ru/assets/avito/report–avito–volgograd–280518.pdfИнформационный портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://vvibor.ru/nedvizhimostПриложениеПРИЛОЖЕНИЕ АТаблица А.1. – Бухгалтерский отчёт «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» за 2017 годФорма №1. Бухгалтерский балансСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2017конец 2017Баланс1600220 446203 011Внеоборотные активыОсновные средства115020 17815 934Итого110020 17815 934Оборотные активыЗапасы121051 31452 880НДС по приобретенным ценностям12202240Дебиторская задолженность123073 95039 058Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)124060 00072 691Денежные средства и денежные эквиваленты125014 78022 409Прочие оборотные активы1260039Итого1200200 268187 077Капитал и резервыУставный капитал13103 0003 000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)137032 48634 409Итого130035 48637 409Краткосрочные обязательстваКредиторская задолженность1520184 960165 602Итого1500184 960165 602Форма №2. Отчет о финансовых результатахСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2017конец 2017Доходы и расходы по обычным видам деятельностиВыручка2110494 155459 028Себестоимость продаж2120478 886430 582Валовая прибыль (убыток)210015 26928 446Управленческие расходы222018 91418 588Прибыль (убыток) от продаж2200–3 6459 858Прочие доходы и расходыПроценты к получению23205 8875 573Прочие доходы23403 3392 860Прочие расходы23502 81615 691Прибыль (убыток) до налогообложения23002 7652 600Текущий налог на прибыль2410612614Прочее2460363Чистая прибыль (убыток)24002 1501 923СправочноСовокупный финансовый результат периода25002 1501 923Форма №3. Отчет об изменении капиталаСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2017конец 2017Величина капитала3300–37 409Уставный капиталУставный капитал3300–3 000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)3300–34 409Увеличение – всего3310–1 923чистая прибыль3311–1 923Чистые активыЧистые активы3600–37 409Форма №4. Отчет о движении денежных средствСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2017конец 2017Сальдо денежных потоков4400–7 629Денежные потоки от текущих операцийПоступления – всего4110–434 573продажа продукции, товаров, работ и услуг4111–431 499арендные, лицензензионные, комиссионные и т.п. платежи4112–2 613прочие поступления4119–461Платежи – всего4120–419 119поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы4121–349 619оплата труда работников4122–64 936налог на прибыль организаций4124–542прочие платежи4129–2 125Сальдо4100–15 454Денежные потоки от инвестиционных операцийПлатежи – всего4220–707приобретение, создание, модернизация, реконструкция, подготовка к использованию внеоборотных активов4221–707Сальдо4200––707Денежные потоки от финансовых операцийПоступления – всего4310–5 573прочие поступления4319–5 573Платежи – всего4320–12 691прочие платежи4329–12 691Сальдо4300––7 118Форма №6. Отчет о целевом использовании полученных средствСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2017конец 2017Остаток средств на начало периода6100–0Остаток средств на конец периода6400–0Поступившие средстваВступительные взносы6210–0Членские взносы6215–0Целевые взносы6220–0Добровольные имущ. взносы и пожертвования6230–0Прибыль от предпринимательской деятельности6240–0Прочие6250–0Итого6200–0Использованные средстваРасходы на целевые мероприятия6310–0социальная и благотворительная помощь6311–0проведение конференций, совещаний, семинаров и т.п.6312–0иные мероприятия6313–0Расходы на содержание аппарата управления6320–0оплата труда (включая начисления)6321–0выплаты, не связанные с оплатой труда6322–0служебные командировки и деловые поездки6323–0содержание основных средств и др. имущества (кроме ремонта)6324–0ремонт основных средств и др. имущества6325–0прочие6326–0Приобретение основных средств, инвентаря и др. имущества6330–0Прочeе6350–0Итого6300–0ПРИЛОЖЕНИЕ БТаблица Б.1. – Бухгалтерский отчёт «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» за 2018 годФорма №1. Бухгалтерский балансСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2018конец 2018Баланс1600203 011152 939Внеоборотные активыОсновные средства115015 93418 877Итого110015 93418 877Оборотные активыЗапасы121052 88047 463НДС по приобретенным ценностям122002 020Дебиторская задолженность123039 05831 280Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)124072 69152 550Денежные средства и денежные эквиваленты125022 409713Прочие оборотные активы12603936Итого1200187 077134 062Капитал и резервыУставный капитал13103 0003 000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)137034 40936 643Итого130037 40939 643Краткосрочные обязательстваКредиторская задолженность1520165 602113 204Доходы будущих периодов1530092Итого1500165 602113 297Форма №2. Отчет о финансовых результатахСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2018конец 2018Доходы и расходы по обычным видам деятельностиВыручка2110459 028418 492Себестоимость продаж2120430 582393 272Валовая прибыль (убыток)210028 44625 220Управленческие расходы222018 58820 030Прибыль (убыток) от продаж22009 8585 190Прочие доходы и расходыПроценты к получению23205 5734 664Прочие доходы23402 8602 319Прочие расходы235015 6917 903Прибыль (убыток) до налогообложения23002 6004 270Текущий налог на прибыль2410614909Прочее2460–63–1 127Чистая прибыль (убыток)24001 9232 234СправочноСовокупный финансовый результат периода25001 9232 234Продолжение таблицы Б.1.Форма №3. Отчет об изменении капиталаСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2018конец 2018Величина капитала3300–39 643Уставный капиталУставный капитал3300–3 000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)3300–36 643Увеличение – всего3310–2 234чистая прибыль3311–2 234Чистые активыЧистые активы3600–39 643Форма №4. Отчет о движении денежных средствСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2018конец 2018Сальдо денежных потоков4400––21 696Денежные потоки от текущих операцийПоступления – всего4110–378 879продажа продукции, товаров, работ и услуг4111–375 164арендные, лицензензионные, комиссионные и т.п. платежи4112–3 219прочие поступления4119–496Платежи – всего4120–417 575поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы4121–330 651оплата труда работников4122–74 408налог на прибыль организаций4124–1 576прочие платежи4129–10 940Сальдо4100––38 696Денежные потоки от инвестиционных операцийПлатежи – всего4220–7 805приобретение, создание, модернизация, реконструкция, подготовка к использованию внеоборотных активов4221–7 805Сальдо4200––7 805Денежные потоки от финансовых операцийПоступления – всего4310–24 805прочие поступления4319–24 805Сальдо4300–24 805Суммы указаны в тысячах рублейкодначало 2018конец 2018Остаток средств на начало периода6100–0Остаток средств на конец периода6400–0Поступившие средстваВступительные взносы6210–0Членские взносы6215–0Целевые взносы6220–0Добровольные имущ. взносы и пожертвования6230–0Прибыль от предпринимательской деятельности6240–0Прочие6250–0Итого6200–0Использованные средстваРасходы на целевые мероприятия6310–0социальная и благотворительная помощь6311–0проведение конференций, совещаний, семинаров и т.п.6312–0иные мероприятия6313–0Расходы на содержание аппарата управления6320–0оплата труда (включая начисления)6321–0выплаты, не связанные с оплатой труда6322–0служебные командировки и деловые поездки6323–0содержание основных средств и др. имущества (кроме ремонта)6324–0ремонт основных средств и др. имущества6325–0прочие6326–0Приобретение основных средств, инвентаря и др. имущества6330–0Прочeе6350–0Итого6300–0ПРИЛОЖЕНИЕ ВТаблица В.1. – Бухгалтерский отчёт «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» за 2019 годФорма №1. Бухгалтерский балансСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2019конец 2019Баланс1600152 939160 578Внеоборотные активыОсновные средства115018 87714 871Итого110018 87714 871Оборотные активыЗапасы121047 46366 645НДС по приобретенным ценностям12202 0200Дебиторская задолженность123031 28039 108Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)124052 55035 261Денежные средства и денежные эквиваленты12507134 297Прочие оборотные активы126036396Итого1200134 062145 707Капитал и резервыУставный капитал13103 0003 000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)137051 64352 663Итого130054 64355 663Краткосрочные обязательстваКредиторская задолженность152098 204104 823Доходы будущих периодов15309292Итого150098 296104 915Форма №2. Отчет о финансовых результатахСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2019конец 2019Доходы и расходы по обычным видам деятельностиВыручка2110418 492336 277Себестоимость продаж2120393 272324 094Валовая прибыль (убыток)210025 22012 183Управленческие расходы222020 03021 863Прибыль (убыток) от продаж22005 190–9 680Прочие доходы и расходыПроценты к получению23204 6642 657Прочие доходы23402 31912 295Прочие расходы23507 9033 643Прибыль (убыток) до налогообложения23004 2701 629Текущий налог на прибыль2410909605Прочее2460–1 127–4Чистая прибыль (убыток)24002 2341 020СправочноСовокупный финансовый результат периода25002 2341 020Форма №3. Отчет об изменении капиталаСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2019конец 2019Величина капитала3300–55 663Уставный капиталУставный капитал3300–3 000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)3300–52 663Увеличение – всего3310–1 020чистая прибыль3311–1 020Чистые активыЧистые активы3600–55 663Форма №4. Отчет о движении денежных средствСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2019конец 2019Сальдо денежных потоков4400–3 584Денежные потоки от текущих операцийПоступления – всего4110–328 212продажа продукции, товаров, работ и услуг4111–322 723арендные, лицензензионные, комиссионные и т.п. платежи4112–2 728прочие поступления4119–2 761Платежи – всего4120–344 196поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы4121–258 167оплата труда работников4122–84 121налог на прибыль организаций4124–794прочие платежи4129–1 114Сальдо4100––15 984Денежные потоки от инвестиционных операцийПлатежи – всего4220–378приобретение, создание, модернизация, реконструкция, подготовка к использованию внеоборотных активов4221–378Сальдо4200––378Денежные потоки от финансовых операцийПоступления – всего4310–19 946прочие поступления4319–19 946Сальдо4300–19 946Форма №6. Отчет о целевом использовании полученных средствСуммы указаны в тысячах рублейкодначало 2019конец 2019Остаток средств на начало периода6100–0Остаток средств на конец периода6400–0Поступившие средстваВступительные взносы6210–0Членские взносы6215–0Целевые взносы6220–0Добровольные имущ. взносы и пожертвования6230–0Прибыль от предпринимательской деятельности6240–0Прочие6250–0Итого6200–0Использованные средстваРасходы на целевые мероприятия6310–0социальная и благотворительная помощь6311–0проведение конференций, совещаний, семинаров и т.п.6312–0иные мероприятия6313–0Расходы на содержание аппарата управления6320–0оплата труда (включая начисления)6321–0выплаты, не связанные с оплатой труда6322–0служебные командировки и деловые поездки6323–0содержание основных средств и др. имущества (кроме ремонта)6324–0ремонт основных средств и др. имущества6325–0прочие6326–0Приобретение основных средств, инвентаря и др. имущества6330–0Прочeе6350–0Итого6300–0ПРИЛОЖЕНИЕ ГОрганизационная структура «Управление Капитального Строительства»ПРИЛОЖЕНИЕ ДПлан гаражаПлан первого этажаПлан типового этажаПлан этажей с 6 по 9 проектируемого зданияПлан последнего этажа проектируемого зданияПриложение ЕРасчет чистых денежных потоков от реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома «Управление Капитального Строительства» Годы2022202320242025202620272028Выручка от реализации проекта, руб.12289491,632259915,4590327763,26207753855477833867,610990178962527741160Издержки, руб.960440720169254,742355434,8797417500,2224060250,5515338576,11185278725Расходы на выплату кредита, тыс. руб.––228540,6228540,6228540,6228540,6228540,6Доход до выплаты налогов, тыс. руб.6368361337355,647743787,79110107815253545076,5583450778,91342233894Налог, руб. 191050,8401206,6814323136,3433032344,476063522,95175035233,7402670168Чистый доход, руб.445785,2936148,9233420651,4577075470,2177481553,6408415545,2939563726Коэффициенты дисконтирования при ставке 12%10,8930,7970,7120,6360,5670,5Чистые денежные потоки, руб.445785,2835980,985626636259,2154877734,8112878268,1231571614,1469781863