"Обзор рынка недвижимости московского региона"

Первые месяцы 2011 г. рынок первичного жилья Москвы в целом демонстрировал стабильность - средний уровень цен по итогам марта 2011 г. в рублевом эквиваленте остался на уровне декабря 2010 г. и составил 168 800 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте аналогичный показатель составил $5 950 за кв. м., прирост в 7,6% по отношению к декабрю 2010 г. обусловлен ослаблением курса доллара к рублю. Средняя цена на вторичном рынке жилья по итогам марта находится на уровне $6 430 за кв. м, прирост средней цены за квартал составил 0,6% в рублях и 8% в долларах.В марте 2011 г. в предложении на рынке элитных новостроек находилось порядка 1 050 квартир в 35 жилых комплексах и порядка 200 апартаментов в 6 комплексах. В 1 квартале 2011 г. рынок пополнился 6 новыми жилыми объектами: Печатников пер., 19, ЖК «BarkliVirginHouse», Печатников пер., 3, ЖК «BarkliPark», ЖК «KnightsbridgePrivatePark» и ЖК «Николаевский дом».Спрос на рынке элитного жилья Москвы показал традиционный для начала года рост. Средняя цена на рынке элитного жилья осталась практически на уровне декабря 2010 г. Существенного повышения цен застройщиками, в том числе в связи с запретом нового строительства в центре Москвы, пока не отмечается. По итогам марта 2011 г. средняя цена на рынке элитных новостроек составила $17 900 за кв. м* (c учетом квартир в ЖК «Садовые кварталы» - $15 950 за кв. м). Средняя цена на вторичном рынке элитного жилья в марте 2011 г. составила $24 000 за кв. м. Средняя цена на элитные апартаменты по итогам года составила $12 480 за кв. м.Начало 2011 г. на рынке элитной аренды ознаменовалось ростом объемов предложения. Высокая активность была отмечена и среди арендаторов. Причем в количественном выражении объемы и нового предложения, и спроса оказались выше прошлогодних показателей. Сейчас уже с уверенностью можно говорить о том, что рынок вернулся к докризисным показателям. Ставки аренды продолжили свой рост. Небольшое снижение ставок было отмечено в январе, однако уже к концу периода ставки практически восстановились до уровня конца 2010 г. В итоге к концу 1 квартала 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $7 820 за квартиру в месяц. Снижение за квартал (вызванное январским спадом активности) составило 1%, годовой прирост - 9%.В сегменте аренды элитного загородного жилья в 1 квартале 2011 г. был отмечен существенный рост активности, который привел к росту ставок - средний уровень арендной платы к концу квартала достиг $13 900 за дом в месяц. Рост за 1 квартал составил 3%, итоговый рост за год - 3,7%.1 кв. 2011 г. не внес ощутимого оживления на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья. Однако ряд девелоперских компаний объявили о своих будущих планах по реализации новых загородных проектов в разных ценовых сегментах. Стоит отметить, что выход проектов, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство, продолжился. Однако, по оценкам экспертов компании Blackwood, доля подобных проектов в общем объеме нового предложения в 2011 г. будет постепенно снижаться, на рынок начнут выходить более качественные и ликвидные проекты.Что касается оптового рынка земли Московского региона, то в течение 1 кв. 2011 г. общий уровень ценовых показателей предложения оставался стабильным, незначительные сдвиги средних значений в зависимости от удаленности и направления в большую или меньшую сторону от МКАД были зафиксированы, но связаны они преимущественно с изменениями в структуре предложения.ЗаключениеИнвестиционный климат Московской области характеризуется высокимпотенциалом и умеренными рисками. При участии администрации области в регионеведется активная деятельность по привлечению инвестиций. Об этом свидетельствуетнизкий уровень законодательного риска в структуре инвестиционного риска региона,действия местной власти по информационному обеспечению области, создание программразвития области.В Москве сформирован разнообразный рынок недвижимости, который включает всебя офисную недвижимость, гостиничную, торговую и складскую. Обеспеченность Москвы качественнымиофисными площадями по средним европейским меркам является недостаточной. В2011 году в условиях практически полностью отсутствующего строительства объектов коммерческой недвижимости в Москвеобъем ввода качественных офисных помещений, предлагаемых на рынке, постепенно сокращался. При этом потенциал московского рынка офисного сектора по-прежнему является по европейским меркамвысоким и перспективным. Существеннаячасть проектов, планируемых к сдаче вэксплуатацию в 2011 году перенесена на2012 год.Рынок промышленной недвижимости Московского региона пока не сформирован. Здесь по-прежнему ощущается недостаток качественных площадей. Проведённый анализ экономической ситуации в регионе указывает на рост безработицы, что в конечном итоге может привести к снижению стоимости на недвижимость в краткосрочной перспективе. Так, несмотря на рост ВВП, а также промышленного производства, стабильность Московского региона по-прежнему остаётся под вопросом.В Москве за январь-февраль 2011 г. было введено лишь 62,4 тыс. кв. м (35% от показателей аналогичного периодаг.). По предварительным данным Мосгорстата, за весь 1 квартал 2011 г. в Москве было введено порядка 200 тыс. кв. м, что на 60% ниже показателей 2010 г. и составляет менее 10% от всего объема запланированного к вводу вг. в Москве жилья. Всего по планам властей, в столице в 2011 г. должно было быть введено 2,7 млн кв. м жилых площадей.По данным Мособлстата, в январе-феврале 2011 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 442,1 тыс. кв.м. жилья, или 3520 квартир и домов. Это на 0,8% меньше, чем в соответствующем периоде 2010 года. В указанном объеме доля введенных в эксплуатацию многоэтажных домов составляет 22,3%, или 98,7 тыс.кв.м.Таким образом, первые месяцы 2011 года отмечены незначительным сокращением объемов ввода нового жилья по отношению к показателям 2010 года. Это связано с сокращением числа новостроек на рынке, которое началось в 2009 году.Что касается оптового рынка земли Московского региона, то в течение 1 кв. 2011 г. общий уровень ценовых показателей предложения оставался стабильным, незначительные сдвиги средних значений в зависимости от удаленности и направления в большую или меньшую сторону от МКАД были зафиксированы, но связаны они преимущественно с изменениями в структуре предложения.Список использованных источников:Обзор рынка загородной недвижимости Московской области по итогам II кв. 2011 г.: Аналитический обзор ООО «Веско Консалтинг»[Электронный документ] // Режим доступа: http://www.consulting.vesco.ru/files/analytics/6.pdfЭкономическое обозрение за январь – сентябрь 2011 года. Информационный бюллетень Правительства Московской области [Электронный документ] // Режим доступа:http://me.mosreg.ru/ek_obozreniya/Официальный сайт Росстата / Режим доступа:http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/Обзор рынка производственной недвижимости Московского региона [Электронный документ] // Режим доступа: http://planovik.ru/research/2011/05/19/4927.htmlОбзор рынка жилой недвижимости I квартал 2011 года. Аналитический отчет компании Blackwood[Электронный документ] // Режим доступа: http://megaresearch.ru/files/demo_file/8472.pdfОбзор рынка многоэтажной жилой недвижимости Подмосковья за 1 квартал 2011 года. Аналитический отчет девелоперской группы ОПИН [Электронный документ] // Режим доступа: http://www.opin.ru/analitycs/real_estate_market/resident_estate/new_buildings/2011/1.html