Регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним

расположен. По мнению исследователя, государственная регистрация прав (перехода прав) на здание осуществляется в случаях, когда регистрация прав на земельный участок под ним не осуществляется.В Российской Федерации, в частности, статьей 1 ЗК РФ, статьей 552 ГК РФ устанавливается принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на этот земельный участок. Исходя из вышеизложенного, можно согласиться с тем, что если земельный участок и объект недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, то должна быть проведена государственная регистрация перехода прав как на недвижимость, так и на землю под ней.При этом возможно, что права собственности и права на землю принадлежат разным лицам. Конечно, такое положение противоречит принципам, установленным статьей. В то же время законодательство не содержит прямого запрета на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в данном случае.Поэтому, на наш взгляд, в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна осуществляться при условии, что земельный участок, находящийся в этом имуществе, является собственностью третьего лица. Проблемным вопросом остается заполнение кадастра прав на недвижимое имущество.Одним из важнейших условий надлежащего функционирования земель в гражданском обороте является возможность получения субъектами земельных правоотношений соответствующих сведений о природном, хозяйственном и правовом состоянии земель Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного, можно приветствовать проведенную в Российской Федерации реформу, объединившую земельный кадастр и кадастр прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости. Очевидно, это концепция единого регистра, которая минимизирует неточности, неизбежные в случае двух и более реестров.В то же время очевидна необходимость принятия новых мер по реализации и проверке прав собственности на объекты гражданских прав (в частности, на землю). Кроме того, в ряде случаев невозможно сопоставить объект недвижимости с принадлежащим ему земельным участком (например, в связи с отсутствием такого земельного участка на учете), что делает невозможным выполнение требований 1 ЗК РФ относительно соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. Отдельным вопросом остается государственная регистрация права собственности на трансформируемые объекты (стенды, павильоны и др.). Современное российское законодательство достаточно эффективно осуществляет государственную регистрацию изменений в составе имущественных прав субъекта, однако эти права могут изменяться со стороны объекта.Так, в ряде случаев первоначально движимые объекты признавались недвижимыми по заявлению их собственника и приобретали государственную регистрацию. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и определение того, что такое недвижимое имущество, относятся к числу наиболее обсуждаемых в доктрине гражданского права, что, несомненно, влияет на доктрину хозяйственного права. Есть две основные позиции:- государственная регистрация объекта в качестве объекта недвижимого имущества приводит к признанию его недвижимым;- государственная регистрация не подлежит принудительному исполнению, предполагается закрепление существующего права, что приводит к недействительности записи в реестре в случае признания движимого объекта.На наш взгляд, верна вторая позиция. Как мы отмечали ранее, государственная регистрация – это процесс перехода прав, а не юридическая фикция, объективно заменяющая существующую недвижимость. Представьте ситуацию, когда человек спроектировал объект и, пользуясь некомпетентностью государственного регистратора, зарегистрировал права собственности на этот объект, например, самолет.Значит ли это, что этот объект стал самолетом со всеми вытекающими отсюда последствиями? Исходя из гражданско-правового принципа разумности, на этот вопрос стоит дать отрицательный ответ и закрепить его в законодательстве РФ.Таким образом, несмотря на то, что государственная регистрация на недвижимое имущество является институтом, известным уже много лет и получившим широкое распространение, именно широта применения этого института оставляет за собой большое количество задач, которые можно решить.решается путем внесения соответствующих изменений в действующее правовое регулирование и правоприменительную практику.ЗаключениеТаким образом, чтобы не нарушать единства критерия определения недвижимости, мы считаем, что следует придерживаться чисто объективного подхода к этому понятию, а не искать субъективные критерии его определения. Недостаток точности текущего определения может быть устранен только путем установления дополнительных характеристик, характеризующих связь объекта с землей. Эти характеристики могут быть в области технических дисциплин, связанных с архитектурой и строительством.Только здесь могут быть разработаны понятия и показатели, которые в каждом конкретном случае дадут объективное решение вопроса об отнесении объекта к недвижимости. Разработка этих критериев не является предметом данной статьи, но необходимость их определения очевидна. При этом понятно, что сами технические критерии вряд ли могут быть включены в текст закона, но в законе должен быть установлен порядок утверждения нормативных актов, устанавливающих критерии для недвижимого имущества, и указано на обязательность применения этих актов в урегулирование этих вопросов.Как видим, несмотря на то, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество известна давно и широко используется институтом, именно широта применения этого института оставляет большое количество объективных проблем, решаемых путем принятия соответствующих изменений в действующее правовое регулирование и правоприменительную практику.На основании изложенного можно отметить следующее: установление обязательной государственной регистрации является одной из важнейших гарантий права частной собственности, выступая основным средством защиты права частной собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество. Список литературыНормативные правовые акты1."Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) //Консультант Плюс2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 01.07.2021)//Консультант Плюс3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество//Консультант Плюс4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства//Консультант ПлюсНаучная литература5. Балкизов А.Б., Оришева Н.А., Балкизов В.А. Межхозяйственное землеустройство - основной механизм перераспределения земель сельскохозяйственного назначения. Нальчик, 2021. С. 96-100. 6. Батыщева А.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на современном этапе развития гражданского законодательства. Сборник научных статей международной научно-практической конференции. Ростов-на-Дону, 2020. С. 141-145. 7. Гызыев А.Х. Применение современных кадастровых технологий при межевании земельных участков. Материалы всероссийской научно-практической конференции. В 2- х частях. Благовещенск, 2021. С. 412-416. 8. Доманова, А. В. Актуальные проблемы гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество / А. В. Доманова // Молодой ученый. - 2020. - № 47. - С. 74–77. 9. Дурягин, Д. С. Правовое значение государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество / Д. С. Дурягин // Устойчивое развитие науки и образования. - 2021. - № 4 (55). - С. 25–30. 10. Жиляев М.С. Особенности порядка государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании электронных документов. Материалы V научно-практической конференции. Отв. редактор С.В. Праскова. 2020. С. 27-31. 11. Костенко, Е. В. Современные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е. В. Костенко // Молодой ученый. - 2021. - № 11 (353). - С. 96–98.12. Лифинцев В.Н. Формирование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории России. Сборник статей по материалам IX международной научнопрактической конференции . 2018. С. 58-63. Инновационная наука. 2016. № 5- 2 (17). С. 256-259. 13. Сасиков А.С., Гызыев А.Х., Сасиков Т.А. Кадастровые работы при межевании земельного участка. Сборник научных трудов Всероссийской (национальной) научно-практической конференции. Нальчик, 2021. С. 216-218.14. Сбоева И.М. Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Сборник статей Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор СукиасянАсатур Альбертович. 2017. С. 163-165.15. Черкашина М.В. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на современном этапе. Сборник научных трудов. Под общей редакцией С.Е. Туркулец, Е.В. Листопадовой. Хабаровск, 2021. С. 453- 458. 16. Шляпина Е.В., Черячукина Е.А. Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Труды II международной научно-практической конференции. 2017. С. 158-160. 17. Эскиндарова З.М. Актуальность и практическая значимость государственной регистрации права на недвижимое имущество на современном этапе развития гражданского законодательства. Молодой ученый. 2018. № 20 (206). С. 349-352.