Право общей долевой собственности: понятие, виды, основания возникновения

Так, например, сособственник не только вправе предъявлять виндикационный и негаторный иски к третьим лицам, нарушающим абсолютное право собственности на вещь, но также имеет право на защиту против остальных сособственников. Участник общей долевой собственности, совершивший неотделимые улучшения вещи, вправе предъявить иск об увеличении своей доли в праве на общее имущество. Сособственник может предъявить иск о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли, а также использовать другие способы защиты, указанные в статье 12 ГК РФ.Кроме поименованных в статье 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, применительно к праву общей долевой собственности законом (п.3 ст.250 ГК РФ) установлен такой способ защиты как перевод в судебном порядке прав и обязанностей покупателя на другого участника долевой собственности, чье преимущественное право покупки доли в праве общей собственности нарушено.Однако применение указанного способа защиты весьма ограничено, во-первых, сокращенным сроком исковой давности - три месяца, который исчисляется со дня, когда сособственник узнал или должен был узнать о продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; а во-вторых, не распространением его на случаи отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу путем заключения притворной сделки - договора дарения.В гражданском обороте достаточно распространены безвозмездные сделки по отчуждению жилого дома в виде договора дарения, направленные на дробление доли в праве общей собственности и образование микродолей. Цели сделок с таким дроблением могут быть различными: чаще всего это приобретение права общей долевой собственности на основании притворной сделки (договора дарения) для получения регистрации в жилом помещении, а впоследствии, возможно, и для его рейдерского захвата. Так, например, согласно решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 10 марта 2020 года, доля одного из сособственников жилого дома (состоящего из литера А общей площадью 40,4 кв.м и литера Б общей площадью 38,8 кв.м) в результате многочисленных притворных сделок (договоров дарения) была раздроблена на микродоли (в том числе доли по 1/80) между 23 физическими лицами с целью последующей регистрации этих лиц в жилом доме. Суд правомерно отказал в иске о вселении в жилой дом одного из собственников такой микродоли. При этом суд руководствовался Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 455-О, в котором указано, что регулирование права собственности на жилое помещение, ...в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.С каждым годом значение имущества приобретает все большее распространение. В связи с этим возникают множество вопросов вызванных проблемами в правовом регулировании отношений по поводу собственности. Рассматривая проблему права преимущественной покупки, следует отметить, что каждый участник общей собственности может распорядиться своей долей, и для этого согласие других сособственников не требуется. Но при этом при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки приобретения доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о продаже своей доли третьему лицу. Для продажи доли срок уведомления составляет 30 дней, для движения 10 дней. Казалось бы, все четко и ясно в процедуре осуществления преимущественного права покупки, в основном здесь же сталкиваются с целым рядом споров в некоторых случаях и неразрешимых вопросов. Прежде всего, вопросы возникают с порядком и формой извещения о продажи доли. Следуетотметить, что не во всех случаях существует потребность в извещении других сособственников о предстоящей продаже. Так, например, при отчуждении земель сельхоз назначения каждый сособственник имеет право продажи своей доли третьему лицу без оповещения других участников. Говоря об извещении при продаже другой собственности, в законе говорится, что извещение должно быть в письменном виде, другие виды извещения не являются действительными. Но и тут возникают проблемы связанные с тем, что отчуждающему свою долю неизвестно место нахождения сособственников.При рассмотрении проблем общей долевой собственности невозможно не затронуть вопрос распределения расходов и доходов, возникающих в связи с использованием общего имущества. Согласно статье 248 ГК РФ доходы от пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности делятся между участниками согласно их долям, если иное не предусмотрено законом договором. Примером пользования общим имуществом может быть пользование стеной дома для рекламы. Ранее на практике возникало много вопросов, и доход получал только собственник здания, так как был единоличным хозяином, сейчас же здания находится в долевой собственности и все получаемые доходы и расходы делятся между сособственниками. Согласно ст.249 ГК РФ каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а так же сохранению и содержанию здания. Следовательно, любые расходы, связанные с содержанием данного здания должны быть распределены между сособственниками согласно их долям. Ранее такие расходы перекладывались на собственников помещений собственником здания, теперь же когда здания находится в общей долевой собственности все четко и ясно.Также возникает проблема с расходами по содержанию общего имущества здания. Согласно ст.249 ГК РФ расходы по содержанию общего имущества подлежат распределению между всеми сособственниками. Следовательно, любые расходы понесенные сособственниками касающегося общего имущества, должны быть учтены каждым из них в составе расходов в целях исчисления налогов на прибыль лишь в определенной части. Однако суммы таких расходов могут быть огромными. Говоря об этом можно сказать, что если налогоплательщики в течение последних лет осуществляли расходы на ремонт здания находящегося в долевой собственности, то ранее все эти основания учитывались, для целей налогообложения. Теперь же согласно Постановлению такие расходы учитываются только в целях налогообложения и только в составляющей ее части-доли. Исходя из этого у налогоплательщиков естественно возникает проблема связанная с недоимкой по налогу на прибыль вследствие необоснованного признания расходов по содержанию общего имущества. Такая же проблема может возникнуть у налогоплательщиков в связи с НДС: если он не вправе принимать расходы на содержания общего имущества целиком, то и НДС в отношении таких расходов то и он не может быть предъявлен к возмещению из бюджета.Таким образом, можно сделать следующие выводы:1) индивидуалистический подход к природе права общей долевой собственности не соответствует потребностям современного гражданского оборота. Представляется, что переход к коллективной концепции, замена единогласного принятия решений сособственниками принципом большинства (с возможностью оспорить в суде незаконные решения) позволит разрешить множество проблем защиты права общей долевой собственности;2) в ГК РФ получила закрепление как концепция доли в праве, так и элементы концепции доли в вещи. Для устранения существующего противоречия необходимо включить долю в перечень объектов гражданских прав либо признать ее имущественным правом;3) необходимо внести в ГК РФ норму, закрепляющую обязательность нотариально удостоверенного договора между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.ЗаключениеИсходя из всего вышеизложенного, можно прийти к следующим выводам.Право собственности представляет из себя комплекс положений, устанавливающих принадлежность вещей конкретным субъектам, определяющих пава этих субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиты данных прав.Право собственности с позиции содержания, а также в части гарантий его осуществления, защиты и охраны абсолютно идентично по соответствующим параметрам обычному субъективному праву собственности. Разница заключается только в том, что на стороне собственника имеется множественность лиц. Принято выделять общую долевую и совместную собственность. Долевой собственностью признается нахождение имущества в общей собственности с установлением долей, так как сособственники обладают не реальными частями общего имущества, а определенной долей в праве на него, то есть «идеальные доли».Долевая собственность может формироваться на основании закона, договора, либо в соответствии с приобретательной давностью и наследованием. В том случае, если доли участников не могут быть определены согласно закону и не могут быть установлены по соглашению сторон, признаются равными. Однако участники долевой собственности по соглашению имеют право изменить доли, учитывая вклад каждого из них в общее имущество. Приращение доли может быть непосредственно связано с осуществлением одним из его участников неотделимого улучшения общего имущества.Участники долевой собственности вправе распоряжаться им по общему соглашению. Каждый из участников обладает право распорядиться собственной долей (подарить, продать, отдать в залог, завещать).ГК РФ определяет особые основания приобретения права собственности, которые можно разделить на первоначальные (совместное создание общей вещиили ее переработка; получение плодов от общей вещи или доходов от общегоимущества; совместное присвоение общедоступных даров природы, совместнаянаходка вещи и т. д.) и производные: изъятие (национализация, реквизиция иконфискация), передача (реорганизация и наследование; приватизация); выкуп.Выделено несколько юридически значимых событий, в результате которых долевая собственность прекращена или прекратится в будущем. Это возможно вслучаях: индивидуализации долей в праве собственности; отчуждение долей;обращение взыскания на конкретную долю; фактическая гибель или уничтоженияимущественной доли; отказ собственника от его доли.Следовательно, долю в праве собственности следует определить как гражданско-правовую конструкцию, обозначающую право собственности участника долевой собственности на общую вещь, ограниченное в соответствии с законом в своем осуществлении в связи с наличием аналогичных прав у других сособственников. Размер доли характеризует соотношение между общим объемом материальных благ, получаемых от использования вещи, и той частью материальных благ, на которую вправе претендовать отдельный сособственник, а также общим объемом расходов на содержание имущества и бременем, возлагаемым на отдельного сособственника. В отличие от прав участника общей собственности на общее имущество, которые носят вещный характер, размер долей может составлять сферу договора и изменяться по соглашению сособственников в период существования общей долевой собственности.Список использованных источников и литературыНормативные правовые акты:1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)// Российская газета, N 238-239, 08.12.19942. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022) // Российская газета, N 290, 30.12.20043. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 21.11.2022)// Российская газета, N 17, 27.01.1996.4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.Научная и учебная литература:5. Анисимов А. П. Гражданское право. Общая часть: учебник / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 435 с.6.Бутаева Э. С. Два вида общей собственности (долевая и совместная) // Журнал «Актуальные вопросы экономических наук».-Выпуск № 45 / 2019. – С. 210-2117. Волконская С.А., Кондратюк Д.Л. Отдельные проблемы защиты права общей долевой собственности // Журнал «Образование и право». – 2020. – С.114-1168.Гасымова Э.А. Содержание права общей долевой собственности // Право и политика: теоретические и практические проблемы. Сборник научных статей. – 2018.– С. 285-2899. Гражданское право. Общая и особенная части: учебник / под общ.ред. Р. А. Курбанова. — Москва ; Проспект, 2022. — 736 с.10. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. 1040 с.11. Зарубин А.В. Общая собственность: понятие, основной парадокс, виды // Журнал «Закон и право». - 2018. - С. 339-34712.Кашурин И.Н. Проблемы правового регулирования отчуждения долей в праве общей долевой собственности // Журнал «Аграрное и земельное право». - 2019. - № 3 (171). - С. 70-72.13. Корнилова Н.В. Об отдельных основаниях приобретения права собственности // Журнал «Право и современная экономика». -2018. - С. 100-105.14. Крюкова Ю.О. Нюансы и подводные камни общей долевой собственности // Журнал «Молодой ученый». -2019. - № 22 (260). - С. 321-323.15. Леонтьев С.В., Мягкова А.В., Речкина А.В. Особенности осуществления правомочий собственника в праве общей долевой собственности // Журнал «Научно-практические исследования». - 2020. -№ 6-6 (29). -С. 45-46.16. Михайленко, Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для прикладногобакалавриата / Е. М. Михайленко. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 356 с.17. Паничкин Р.М. Концепции общей долевой собственности: в поиске лучшего варианта // Новеллы права, экономики и управления. Сборник научных статей. - 2022. - С. 60-63.18. Паничкин Р.М. Правовая природа доли в общей долевой собственности // Журнал «Актуальные проблемы российского права». - 2022. - Т. 17. - № 6 (139). - С. 72-7419. Паничкин Р.М. Способы возникновения общей долевой собственности // Журнал «Юрист». - 2022. - № 8. - С. 37-43.20. Подгорнова О.С. Общая долевая собственность // Журнал «Студенческий вестник». - 2021. - № 45-3 (190). - С. 66-67.21. Пятков Д.В. Право общей долевой собственности: сущность и проблемы защиты // Российско-азиатский правовой журнал. - 2021. - № 3. - С. 18-22.22. Степанова Ю.С. К вопросу о содержании права собственности // Журнал «Юридические науки». - 2019. - № 2. -С. 74-79.23. ТихомироваЮ. В. Понятие права собственности / Ю. В. Тихомирова. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 5 (295). — С. 232-234.24. Тищенко В. С. Проблемы общей долевой собственности // Гражданское законодательство РФ: история и современное состояние, тенденции и перспективы развития. V Национальная научно-практическая конференция (симпозиум): сборник научно-практических статей. - 2020. - С. 234-238.25. Филатов А. К., Ивашина Е. С. Основания возникновения права собственности // Журнал «Правопорядок: история, теория, практика». – 2018. – С.55-5926. Холин В.А. Основные проблемы соотношения общей и долевой собственности // Частное право в эволюционирующем обществе: традиции и новации. Сборник научных статей. -2019. – С. 211-21327. Шешеня Я.Г. Актуальные проблемы собственников общей долевой собственности // Актуальные проблемы экономики и права. Сборник научных статей. - 2020. - С. 204-207.Материалы правоприменительной практики:28. Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 20 марта 2020 года по делу № 2-202/2020 // Официальный сайт Нахимовского районного суда города Севастополя - https://nakhimovskiy--sev.sudrf.ru/29. Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 14.05.2018 по делу № 2–2335/2018 – http://sudact.ru30. Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Московского округа за 2018 год // Документ официально опубликован не был, официальный сайт Федерального арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ruПриложенияПриложение № 1. Виды общей собственностиПриложение № 2. Сравнение долевой и совместной собственности