Квартира как объект права собственности

Орган местного самоуправления должен обратиться в суд с соответствующим требованием. Принудительная продажа жилого помещения осуществляется на публичных торгах с выплатой бывшему собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 7) Выкуп бесхозяйных культурных ценностей (статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выкуп производится в отношении особо ценных и охраняемых государством объектов при условии, что бесхозяйственное содержание грозит утратой их значения. Такие ценности могут быть изъяты у собственника по решению суда путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При этом собственнику возмещается стоимость ценностей в размере, определяемом соглашением сторон, а в случае спора - судом; 8) выкуп домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними (ст. 241 ГК РФ). Животные являются особой категорией объектов гражданского оборота, на которые распространяются правила о собственности, если иное не установлено нормативными правовыми актами (ст. 137 ГК РФ). Особенности правового режима данной категории объектов основаны на требовании гуманного обращения с ними и запрете жестокого обращения, подкрепленном не только положениями гражданского законодательства, но и нормами уголовного права (ст. 245 УК РФ). Обращение с животными в открытую, противоречащее правилам, установленным на основании закона, и общепринятым в обществе нормам гуманного отношения к животным, признается неправомерным. Выкуп уплачивается лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Выкупная цена определяется по соглашению сторон, а в случае спора - судом.9) Реквизиция (ст. 242 ГК РФ) или наложение ареста на имущество, представляющее общественный интерес, путем предоставления государственными органами выплаты собственнику стоимости имущества. Реквизиция осуществляется в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и других обстоятельств чрезвычайного характера. Взыскание допускается при определенном ущемлении интересов собственника в целях обеспечения и защиты интересов общества и государства. Изъятое имущество должно быть использовано по назначению в связи с чрезвычайными обстоятельствами.В противном случае изъятие признается незаконным с обжалованием действий административного органа в судебном порядке. В этом случае может быть подан иск о возврате незаконно изъятого имущества и возмещении убытков (ст. 13, 16 ГК РФ). Таким образом, реквизиция – это принудительная реквизиция имущества в чрезвычайных обстоятельствах в интересах общества и по решению государственного органа.10) Конфискация (ст. 243 ГК РФ) — безвозмездное изъятие имущества, находящегося в государственной собственности, в качестве санкции за преступление или административное правонарушение. ГК РФ устанавливает лишь общую возможность конфискации, конкретные условия применения этой меры устанавливаются нормами уголовного и административного права (глава 15.1 УК РФ, ст. 3.7 КоАП РФ). Российской Федерации). Основной целью конфискации имущества является не смена собственника имущества, а наступление негативных последствий в виде ареста имущества как санкции за совершенное правонарушение. Конфискация имущества обязательна во всех случаях причинения материального ущерба или незаконного извлечения доходов при совершении преступлений, перечисленных в статье 104.1 УК РФ. КоАП РФ предусматривает административное взыскание в виде конфискации орудия совершения или являющегося предметом административного правонарушения (ст. 3.7 КоАП РФ). Как правило, конфискация осуществляется на основании решения суда. Пункт 2 статьи 243 ГК РФ предусматривает возможность административного ареста, но только в случаях, прямо предусмотренных законом. В то же время существует возможность обжалования судебного решения о конфискации.11) Национализация определяется в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации как передача в собственность государства имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам на основании закона, с возмещением стоимости этого имущества и иных убытков. Национализация может осуществляться путем безвозмездной экспроприации — конфискации, а также путем полного или частичного выкупа — реквизиции, т. е. способами, предусматривающими принудительное изъятие активов.п. 2 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что национализация осуществляется на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и иных убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ. Однако такой закон еще не принят. Статья 306 ГК РФ предусматривает право собственника на полное возмещение убытков (статья 15 ГК РФ). Обязанность возмещения убытков возлагается на государство. В случае возникновения споров о возмещении убытков, причиненных прекращением права собственности, они могут быть переданы в суд, что вытекает из права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.12) Обращение имущества в доход Российской Федерации, для чего доказано его приобретение с законным доходом в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции. Статья 17 указанного Закона определяет последствия получения прокуратурой документов, предусмотренных настоящим стандартом, то есть документов, свидетельствующих о несоответствии расходов лица, выполняющего публичную функцию (иного лица), а также расходы жены (супруга) и несовершеннолетних детей, с учетом их совокупного дохода. При этом Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на землю, иное недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги, акции (доли, доли в уставном (зарегистрированном) капитале организаций), в отношении которых лицо, занимающее государственную должность, не представило сведений, подтверждающих их получение легальным доходом.13) Передача денег, ценностей, иного имущества и доходов от них в Российскую Федерацию, в связи с чем не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму (ч. 1.2 ст. 18, п. УК РФ). Федеральный закон от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»). Генеральный прокурор Российской Федерации или подчиненные ему прокуроры должны обратиться в суд с соответствующей жалобой.14) Выплата компенсации участнику общей собственности другими собственниками в обмен на уступку его доли в натуре (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Это основание прекращения права собственности может возникнуть при решении суда о разделе имущества между участниками совместной собственности или об уступке доли в натуре. Только в исключительных случаях, если доля одного из сособственников незначительна, не может быть реально выделена, и этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может отказать в выделе его доли в натуре и, несмотря на его несогласие, обязать остальных участников общей собственности выплатить ему денежную компенсацию. С получением компенсации такой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 15) Конфискация и уничтожение контрафактных экземпляров, инструментов, устройств и иных средств, используемых или предназначенных для нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (пункты 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ). они выступают одновременно как средство предупреждения преступления и как наказание за его совершение, тем более что осуществляются за счет преступника.Контрафактная продукция – материальный носитель результата интеллектуальной деятельности (или средства индивидуализации), изготовление, распространение или иное использование, а также ввоз, перевозка или хранение которого приводит к нарушению исключительного права на такой результат (или к такому средству). По решению суда такие товары подлежат изъятию из обращения и уничтожению без выплаты компенсации, если законом не предусмотрено их возвращение в доход Российской Федерации.ЗАКЛЮЧЕНИЕВ теории гражданского права не существует единого подхода к определению понятия «квартира в многоквартирном доме». По П. Седугину, квартира – это отдельное жилое помещение, предназначенное и используемое для проживания, имеющее самостоятельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или общий коридор и не имеющее в пределах своей функциональной части (площади, объемов) других квартир. периметр (места общего пользования).Недостатком данного определения является отсутствие указания на основной признак квартиры: на то, что она является частью другого объекта - многоквартирного дома. Н. Агафонова выделяет два признака, отличающие квартиру от других видов жилой недвижимости (жилого дома и жилья в коммунальной квартире): - квартира — это помещение, объединяющее в себе жилую площадь и все обслуживающие ее помещения; - квартира имеет выход (подключение) к зданию, управляемому несколькими совладельцами.Так, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. На основании разд. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы другим лицам, в том числе распоряжаться своим имуществом в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и иным образом обременять его, распоряжаться им в по-другому.К ограничениям, связанным с осуществлением прав пользователей недвижимым имуществом, относятся ограничения, связанные с осуществлением прав на земельный участок как таковой или как составную часть другой вещи. Российское земельное законодательство устанавливает строго определенное целевое назначение участков исходя из состава земель и целей, для которых они были получены в пользование.В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют совместной собственностью на дом на праве совместной совместной собственности. В статье 290 ГК РФ к ним относятся: общие помещения дома; его несущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование снаружи или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.На основании ст. 291 ГК РФ и в соответствии с ней в Жилищный кодекс помещен целый раздел с таким же названием, как и эта статья. Согласно части 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающее функционирование данного комплекс, владение, пользование и в пределах, установленных законом, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОКНормативно-правовые актыКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) / Официальный текст Конституции РФ, включающий новые субъекты Российской Федерации - Донецкую Народную Республику, Луганскую Народную Республику, Запорожскую область и Херсонскую область, опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 06.10.2022. Гражданский кодекс Российской Федерации. (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) /"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) / "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.02.2023) / "Собрание законодательства РФ", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.Федеральный закон от 06.03.2006 N 35-ФЗ (ред. от 26.05.2021) "О противодействии терроризму" / "Собрание законодательства РФ", 13.03.2006, N 11, ст. 1146Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" / "Бюллетень нормативных актов", N 1, 1992.Учебная литератураАюшеева И. З., Богданова Е. Е., Булаевский Б. А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. 440 с.Белов В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга 1. Формы отношений принадлежности вещей. Учебник. М.: Юрайт, 2017. 320 с.Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. 448 с.Булаевский Б. А. Гражданское право. Сроки. Исковая давность. Учебное пособие для бакалавров. М.: Проспект, 2019. 80 с.Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. 560 с.Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 1 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. 1040 с.Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2 / под ред. Сергеева А. П. М.: Проспект, 2020. 880 с.Долинская В. В., Моргунова Е. А., Шевченко О. М. Гражданское право. Объекты прав. Учебное пособие для бакалавров. М.: Проспект, 2020. 128 с.Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для СПО. М.: Юрайт, 2019. 258 с.Иванова Е. В. Гражданское право. Особенная часть. Учебник и практикум для СПО. М.: Юрайт, 2019. 344 с.Корякин В. М., Тарадонов С. В. Гражданское право в схемах. Общая часть. Учебное пособие. М.: Проспект, 2020. 288 с.Курбанов Р. А., Белялова А. М., Лалетина А. С. Гражданское право. Общая и особенная части. М.: Проспект, 2020. 736 с.Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2020. 416 с.Саенко Л. В., Щербакова Л. Г. Актуальные проблемы гражданского права и процесса. М.: Юрайт, 2019. 266 с.Сергеев А. П. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 3. М.: Проспект, 2020. 736 с.Фомичева Н. В., Строкова О. Г. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для бакалавриата и специалитета. М.: Юрайт, 2019. 408 с.Юкша Я. А. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Учебное пособие. М.: РИОР, 2018. 232 с.