Оценка износа зданий (с примером)

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания:

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую таблицу:

Как видно их таблицы, округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Усложним задачу. В данном примере, требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую таблицу:

Всего полы - 100. Фк =41,5. Округляя, получим износ полов 40%.
Для примера рассмотрим, как можно определить физического износ слоистой конструкции.
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет:

В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
Оценка по техническому состоянию производится по табл.14 ВСН.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:
Фк=35х30/100+20х70/100=24,5% =25%.
Выполним оценку по сроку службы. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35%.
По таблице рекомендуемого прил.3 ВСН определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб=0,38 (оба слоя); Кф=0,62.
По формуле п.1.6 ВСН определяем физический износ:
Фс=23х0,38+35х0,62=30,44% =30%.
В соответствии с п.1.5 ВСН принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Рассмотрим определение физического износа системы центрального отопления. Соберем исходные данные. Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов:

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл.66 ВСН такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации.
Заполняем рабочую таблицу:

Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Заключительный пример. Определение физического износа здания в целом.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником.
По табл. рекомендуемого прил.2 ВСН определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.



Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Заключение.

Таким образом, к проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующим разрешением СРО.
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
изменение функционального назначения зданий и сооружений;

возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
деформации грунтовых оснований;
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
Грамотно и методично решая задачи оценки, можно с очень большой вероятностью проанализировать износ здания и принять меры для ремонта или ликвидации аварии, сохранив при этом человеческие жизни и деньги.
Список используемых источников:
ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ». Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. Москва - 1997
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений. М., 2000.
Таблица 6. ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Таблица 49. «Правила оценки физического износа жилых зданий».
ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»









2