Выселение из жилого помещения по инициативе нанимателя

Проблемные вопросы выселения из жилого помещения по инициативе нанимателя
Отметим, что по инициативе нанимателя может осуществлять расторжение договора социального найма. Выселение же предполагает наличие оснований (ст. 85 ЖК РФ), таких как, снос аварийного дома, в котором находится предоставленное жилье; изъятие соответствующего земельного участка под государственные или муниципальные нужды; перевод недвижимости их жилого фонда в нежилой; непригодность недвижимости для дальнейшего проживания и пр.
В перечисленных ситуациях расторжение договора социального найма осуществляется в связи с выселением. При этом нанимателю предоставляется аналогичное жилье взаимен утраченного.
Интересен порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Наниматель специализированного жилого помещения может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке в любое время. Такое расторжение допускается независимо от причин, которыми руководствуется наниматель, т.е. он может и не объяснять наймодателю мотивы своего решения.
В этом случае возникает вопрос о сроке обязательного предварительного уведомления арендодателя о предстоящем расторжении договора по инициативе работодателя. Такой срок законодательно не установлен, но представляется, что возможность установления такого срока в договоре противоречила бы целевому назначению этих помещений: гражданин был бы вынужден оставаться в помещении (и платить за его пользование) после того, как отпала реальная необходимость в его использовании. Учитывая нехватку жилья в нашей стране (особенно специализированных помещений), такое решение привело бы к его нерациональному использованию и, следовательно, не способствовало бы решению жилищной проблемы.
Следует отметить, что законодатель не делает согласие членов семьи условием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Статья 101 ЖК РФ не содержит положения, аналогичного части 2 статьи 83, которая предусматривает расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи. Представляется, что из этого положения должно быть сделано исключение. Так, в частности, жилье для внутренне перемещенного лица и беженца предоставляется с учетом членов семьи, которые также признаны внутренне перемещенными лицами и беженцами в установленном порядке.


Заключение
Договор социального найма - это соглашение между двумя или более лицами об исполнении обязательств, связанных с предоставлением бесплатного проживания определенным категориям граждан в жилых помещениях. Заключение такого договора основывается на положениях гражданского и жилищного законодательства.
Между работодателем и арендодателем заключается договор социального найма. Последним всегда является государство или муниципалитеты, которые являются владельцами предоставленных жилых помещений. Работодателем всегда является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий и получивший положительное решение о предоставлении права на жилье.
Согласно статье 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по инициативе работодателя имеет ряд особенностей: во-первых, обязанность своевременно предупредить арендодателя о расторжении договора, но не менее чем за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором; во-вторых, письменное согласие членов семьи нанимателя на расторжение договора. работодатель.

Список литературы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. № 237; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru). 2022. № 0001202230060013.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп. от 29.12.2022 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14; СЗ РФ. 2023. № 1. Ст. 61.
Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Баскакова, Я.А. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, без предоставления другого жилья: особенности и правовые проблемы / Я.А. Баскакова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2022. – № 5-2(68). – С. 195-199.
Красовская, Е.В. Особенности расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в гражданском законодательстве / Е.В. Красовская, А. Д. Суздалева // International scientific review of the problems of law, sociology and political science: XX INTERNATIONAL CORRESPONDENCE SCIENTIFIC SPECIALIZED CONFERENCE, Boston, 26–27 мая 2021 года. – Boston: PROBLEMS OF SCIENCE, 2021. – С. 56-62.
Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов / И.Л. Корнеева. – 4-е изд., перреаб. и доп. – М.: Юрайт, 2022. – 411 с.
Максименко, А.В. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения / А.В. Максименко // Проблемы правоохранительной деятельности. – 2011. – № 2. – С. 33-36.
Николюкин, С.В. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / С.В. Николюкин. – М.: Юрайт, 2023 – 291 с.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. № 237; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru). 2022. № 0001202230060013.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп. от 29.12.2022 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14; СЗ РФ. 2023. № 1. Ст. 61.
Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов / И.Л. Корнеева. – 4-е изд., перреаб. и доп. – М.: Юрайт, 2022. – С. 255.
Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Николюкин, С.В. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / С.В. Николюкин. – М.: Юрайт, 2023 – С. 110.
Максименко, А.В. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения / А.В. Максименко // Проблемы правоохранительной деятельности. – 2011. – № 2. – С. 35.









2