Тема: ПРАКТИКИ РАСЧЁТА ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА__________

; ЗПМ=1,25; ТЗ=1,15; ТЗМ=1,25 1ОТ(ЗТ)356,97702126 077,14 1-3-8Затраты труда рабочих (ср 3,8)чел.-ч55,831,15356,97702353,18126 077,14 2ЭМ3 058,99 91.05.01-017Краны башенные, грузоподъемность 8 тмаш.час0,11,250,695796,95553,88 91.05.05-015Краны на автомобильном ходу, грузоподъемность 16 тмаш.час0,181,251,2511 517,531 898,43 91.14.02-001Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 тмаш.час0,181,251,251484,96606,68 4М3 328,52 01.7.03.01-0001Водам30,7864,3701619,9987,36 01.7.15.03-0014Болты с гайками и шайбами для санитарно-технических работ, диаметр 16 ммт0,002660,014789692 289,951 364,93 01.7.19.02-0052Кольца резиновые уплотнительные для полипропиленовых труб, диаметр 110 мм100 шт0,120,66722 812,101 876,23 Итого прямые затраты132 464,656.1ФССЦ-24.3.05.15-0102Тройник полипропиленовый для систем водоотведения, диаметр 110 ммшт25,1800000140103,9614 554,406.2ФССЦ-24.1.02.01-0113Хомуты для крепления трубшт121,400000067530,3920 513,256.3ФССЦ-24.3.02.02-0004Трубы полипропиленовые для систем водоотведения, диаметр 110 ммм99,8554,888301,95167 548,436.4ФССЦ-24.3.05.09-0101Патрубок компенсационный полиэтиленовый для систем водоотведения, диаметр 100 ммшт17,9900000100360,1336 013,00 ФОТ126 077,14 Пр/812-016.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25НР Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)%1210,9108,9137 298,01 Пр/774-016.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16СП Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)%720,8561,277 159,21 Всего по позиции      585 550,957ГЭСН26-01-017-01Изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диметром: до 160 мм трубками10 м  5    Приказ от 04.08.2020 № 421/пр п.58бПри применении сметных норм, включенных в сборники ГЭСН (ФЕР, ТЕР), аналогичных технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых конструктивных элементов ОЗП=1,15; ЭМ=1,25 к расх.; ЗПМ=1,25; ТЗ=1,15; ТЗМ=1,25 1ОТ(ЗТ)12,654 706,43 1-4-2Затраты труда рабочих (ср 4,2)чел.-ч2,21,1512,65372,054 706,43 2ЭМ817,69 91.14.02-001Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 тмаш.час0,251,251,5625484,96757,75 91.21.22-443Установки для изготовления бандажей, диафрагм, пряжекмаш.час0,391,252,437524,5959,94 4М5 289,88 01.7.06.14-0036Лента самоклеящаяся термоизоляционная на основе вспененного каучука для герметизации стыков рулонной теплоизоляции, 3х50 ммм157553,634 022,25 10.1.02.02-0101Листы алюминиевые, марка АД1Н, толщина 0,5 ммкг0,0330,165260,1342,92 12.2.01.01-0021Клипсы (зажимы)100 шт0,31,5268,67403,01 14.1.04.01-0001Клей на основе вспененного синтетического каучука для склеивания изоляционных материаловл0,1430,7151 022,56731,13 14.5.09.05-0103Очиститель клеял0,020,1905,7490,57 Итого прямые затраты10 814,007.1ФССЦ-12.2.07.05-0083Трубки теплоизоляционные из пенополиэтилена, диаметр 110 мм, толщина 20 мм100 м0,110,5521 532,5511 842,90 ФОТ4 706,43 Пр/812-020.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25НР Теплоизоляционные работы%970,987,34 108,71 Пр/774-020.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16СП Теплоизоляционные работы%550,8546,752 200,26 Всего по позиции      28 965,87  Итого по разделу 2 Монтажные работы621 623,56Раздел 3. Строительные работы8ГЭСНр53-11-1Ремонт конопатки одной стороны шва с добавлением пакли (применительно /Заделка отверстий монтажной пеной)100 м  0,18    1ОТ(ЗТ)1,4886477,57 1-3-0Затраты труда рабочих (ср 3)чел.-ч8,271,4886320,82477,57 4М2 308,65 ФССЦ-14.5.01.05-0001Герметик пенополиуретановый (пена монтажная)л20,80000003,75615,642 308,65 Итого прямые затраты2 786,22 ФОТ477,57 Пр/812-087.0-1НР Стены (ремонтно-строительные)%9292439,36 Пр/774-087.0СП Стены (ремонтно-строительные)%5252248,34 Всего по позиции      3 473,929ГЭСН46-03-017-01Заделка отверстий, гнезд и борозд: в перекрытиях железобетонных площадью до 0,1 м2м3  0,1    1ОТ(ЗТ)5,5161 680,45 1-2-4Затраты труда рабочих (ср 2,4)чел.-ч55,165,516304,651 680,45 2ЭМ12,01 91.06.03-060Лебедки электрические тяговым усилием до 5,79 кН (0,59 т)маш.час0,440,0448,410,37 91.14.02-001Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 тмаш.час0,240,024484,9611,64 Итого прямые затраты1 692,469.1ФССЦ-14.5.11.10-0205Шпатлевка универсальнаят0,20,02189 821,623 796,43 ФОТ1 680,45 Пр/812-040.1-1НР Работы по реконструкции зданий и сооружений: усиление и замена существующих конструкций, возведение отдельных конструктивных элементов%1031031 730,86 Пр/774-040.1СП Работы по реконструкции зданий и сооружений: усиление и замена существующих конструкций, возведение отдельных конструктивных элементов%5959991,47 Всего по позиции      8 211,2210ГЭСН15-02-019-04Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: потолков100 м2  0,028    Приказ от 04.08.2020 № 421/пр п.58бПри применении сметных норм, включенных в сборники ГЭСН (ФЕР, ТЕР), аналогичных технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых конструктивных элементов ОЗП=1,15; ЭМ=1,25 к расх.; ЗПМ=1,25; ТЗ=1,15; ТЗМ=1,25 1ОТ(ЗТ)1,215228389,87 1-3-0Затраты труда рабочих (ср 3)чел.-ч37,741,151,215228320,82389,87 2ЭМ1,64 91.06.05-011Погрузчики, грузоподъемность 5 тмаш.час0,021,250,00071 746,271,22 91.06.06-048Подъемники одномачтовые, грузоподъемность до 500 кг, высота подъема 45 ммаш.час0,221,250,007745,820,35 91.07.08-024Растворосмесители передвижные, объем барабана 65 лмаш.час0,751,250,026252,490,07 4М0,30 01.7.03.01-0001Водам30,540,0151219,990,30 Итого прямые затраты391,8110.1ФССЦ-04.3.02.05-0003Смесь штукатурная М 75, КНАУФкг90125,22812,31310,5610.2ФССЦ-14.4.01.12-0002Грунтовка ПФ-0142, красно-коричневаят0,2140000,006469 442,812 816,66 ФОТ389,87 Пр/812-015.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25НР Отделочные работы%1000,990350,88 Пр/774-015.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16СП Отделочные работы%490,8541,65162,38 Всего по позиции      4 032,29  Итого по разделу 3 Строительные работы15 717,43   Итоги по смете:   Итого прямые затраты (справочно)671 432,42  в том числе:   Оплата труда рабочих357 571,92  Эксплуатация машин6 050,30  Материалы307 810,20  Строительные работы1 181 997,85  в том числе:   оплата труда357 571,92  эксплуатация машин и механизмов6 050,30  материалы307 810,20  накладные расходы336 060,06  сметная прибыль174 505,37  Итого ФОТ (справочно)357 571,92  Итого накладные расходы (справочно)336 060,06  Итого сметная прибыль (справочно)174 505,37  Непредвиденные затраты 2%23 639,96  Итого с непредвиденными1 205 637,81  НДС 20%241 127,56  ВСЕГО по смете1 446 765,37Проанализировав итоги локального сметного расчёта приходим к выводу, что наибольшую долю в работах по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения составляют трудовые ресурсы – 30%, а наименьшая доля приходится на технические ресурсы – 1%. (см. рис. 4). Из чего следует, что при данном виде работ преобладает доля немеханизированного труда.Рисунок 4. Структура сметной стоимости работЗАКЛЮЧЕНИЕВ заключение можно отметить, что нормативная база в отрасли постоянно изменяется, актуализируется, гармонизируется. Основными задачами и целью проведения работ по актуализации и гармонизации были сравнительный анализ сметных нормативов, выявление отсутствующих и дублирующихсметных нормативов, а также их последующая переработка согласно требованиям действующих нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования. И, самое главное, ,формирование новой единой государственной базы с включением в ее состав сметных нормативов, единичных расценок и отдельных составляющих к ним.Приняли революционные решения, произвели новый подход в методикахрасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ и учета цен на материалы в текущем уровне. Также внедрили новые технологии, объединенили различные сметно-нормативные базы, исключили дублирование и неоправданную вариативность норм, исключили лоббирование отдельных расценок и их составляющих,когда продукция и оборудование под торговой маркой конкретного производителя становились общепринятыми ресурсами, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.Наиболее заметные изменения произошли в части снижения стоимостных показателей оплатытруда рабочих и эксплуатации машин и механизмов. В некоторых элементных нормах за счет замены устаревших машин и механизмов более новыми и производительными сократилось время на проведение технологических операций, что, в свою очередь, отразилось на показателях необходимого количества человеко- и машино-часов.Специалистам отрасли необходимо постоянно совершенствоваться, получать новые знания и обновлять имеющиеся для того, чтобы быть востребованным на рынке труда.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021)«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.04.2023)«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023)«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) Федеральный закон от 29.12.2017 № 462-ФЗ «О внесении изменений в статьи 15 и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросу обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилым помещениям в многоквартирных домах»Федеральный закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации»Федеральный закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ (ред. от 19.12.2022) О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской ФедерацииПостановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 № 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева»Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 (ред. от 05.05.2022) «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (вместе с «Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667 (ред. от 05.05.2022) «Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»Постановление Правительства РФ от 05.05.2022 № 813 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»Приказ Минстроя России от 07.09.2017 № 1202/пр (ред. от 20.12.2022) «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»Приказ Минстроя России от 07.09.2017 № 1202/пр (ред. от 20.12.2022) «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»Приказ Минстроя России от 04.10.2018 № 645/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечению их деятельности»Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942)Приказ Минстроя России от 20.12.2022 № 1089/пр «О внесении изменения в пункт 1.6 методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 сентября 2017 г. N 1202/пр»Приказ Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации»«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)«Обзор судебной практики разрешения судами споров, связанных с принудительным исполнением требований исполнительных документов банками и иными кредитными организациями» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.06.2021)«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)ПРИЛОЖЕНИЯПриложение 1Приложение 1к Методическим рекомендациям []по определению размерапредельной стоимости услуги (или) работ по капитальномуремонту общего имуществав многоквартирных домах,в том числе являющихсяобъектами культурного наследияПРИМЕРВЫБОРА ОБЪЕКТОВ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПриложение 2Приложение 2к Методическим рекомендациям []по определению размерапредельной стоимости услуги (или) работ по капитальномуремонту общего имуществав многоквартирных домах,в том числе являющихсяобъектами культурного наследияПРИМЕР ФОРМИРОВАНИЯ ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА