Рынок земли и его особенности

До сих пор основным способом вовлечения государственной земельной собственности в рыночный оборот остается сдача ее в аренду. При этом площадь земельных участков, задействованных во всех сделках, составляет примерно 4,1 процента от земельного фонда РФ».[24]29С момента вовлечения рынка земли в гражданский оборот рынок должен регулироваться государственными органами, для предотвращения негативных явлений по выведению плодородных земель из сферы сельского хозяйства, их неэффективного и нецелевого использования.Наличие достаточного количества представителей государственных структур по регулированию земельными ресурсами должно быть важнейшим условием для активизации и контроля этого процесса. На сегодняшний день, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, часть земель Российской Федерации, а именно 92,2% ее территории находится в государственной собственности и в собственности муниципальных образований. И всего 6,4% находится в собственности граждан. Это говорит о несовершенстве работы структур по распределению и учету земельных участков. Особого внимания заслуживают земли сельскохозяйственного назначения. Земли данной категории выступают как средство производства. В последнее время наблюдалась тенденция повсеместного отказа от представленных ранее земельных участков, ввиду их экономической нецелесообразности. Также ликвидация предприятия, которому принадлежал участок приводила к неизвестности в дальнейшей судьбе участка.«По данным статистических наблюдений общая площадь земельных участков, ликвидированных в результате банкротства сельскохозяйственных предприятий, но числящихся за предприятиями составила 6,2 млн. га.»[25]30Одной из самых важных проблем рынка земли является ее невосполнимость. В сельскохозяйственный оборот можно вовлечь дополнительные ресурсы, но они не безграничны. По сравнению с теми ресурсами, что используются в производстве, дополнительно привлекаемые не являются столь удобными и доступными. Качество почвы не может быть быстро улучшено, или это можно сделать в очень ограниченном количестве. В сельскохозяйственный оборот могут быть вовлечены резервные почвы, но их использование и повышение качества почвы требует больших затрат времени, труда и денег. Существует множество вложений труда в качество и количество земли, но при определённых ситуациях конкретный участок земли перестает приносить прибыль. Примером такой ситуаций может быть засушливое лето, когда внесение удобрений не оказывает влияние на урожай и улучшения почвы. В настоящее время система государственного законодательства сформирована не в полной мере. Разграничение земельных участков на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, не проведено в полной мере. Существующие механизмы регулирования, владения и использования земель ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земель и их передачу эффективным хозяйствующим субъектам. Не существует системы гарантий прав на землю. Десятки миллионов гектаров земель выведены из хозяйственного использования, наблюдается ухудшение и снижение плодородия почв. Действующее законодательство не отражает социально-экономическую направленность трансформации земельных отношений и нуждается в коренном обновлении.2.3. Направление повышения эффективности функционирования рынка земли в РоссииНаиболее приоритетной задачей государства заключается в формировании земельного рынка, установлении способов предоставления и вида прав на земельные участки. В роли регулирования земельных отношений основную роль должно выполнять государство. Государство должно обеспечивать следующие функции:- создание и регулирование справедливых правил для всех участников рынка путем создания законодательных и нормативных актов, а также осуществление контроля за ними;- являясь крупнейшим собственником и продавцом рынка выступать в роли его участника. «Неотъемлемой частью земельных отношений становится формирование земельного рынка, при котором государство выступает гарантом сохранения прав добросовестных собственников и арендаторов земли. Подразумевается, что землеустройство не должно утрачивать свою важную роль во всех происходящих процессах, а скорее наоборот».[26]31Важным составляющим современного рынка земли является привлечение финансовых потоков и инвестиций. Этому может способствовать земельно-ипотечное кредитование. Федеральным законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ предусмотрена возможность залога земельных участков, не исключенных из оборота или не ограниченных в обороте. Залогодателем может выступать собственник или арендатор земельного участка. В соответствии со ст. 62.1, 63 данного закона установлен запрет ипотеки земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случая, когда участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а кредит обеспечивает обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.3[3]Рациональное использование и развитие земельных участков может быть достигнуто за счет эффективного управления и использования городской недвижимости. Это может включать оптимизацию землепользования, создание новых объектов недвижимости и улучшение инфраструктуры.Таким образом, организация и функционирование в современных условияхрынка земли осуществляется без использования огромного потенциала финансовой стабильности. Именно эти обстоятельства требуют детального изучения основных элементов организационно-экономического механизма управление рынком земли. Функционирующий инструмент земельного рынка,при котором, под влиянием экономических условий использование земельных ресурсовстановится способом реализации различных управленческих решений и служит исполнительнойэкономической основой городских округов, способной обеспечить стабильное повышение эффективности землепользования.ЗАКЛЮЧЕНИЕЗемля - это фактор, который не имеет альтернативной ценности для общества. Ограниченность и связанная с этим эластичность предложения земли являются наиболее важной причиной изменения цен на земельном рынке. Под земельным рынком следует понимать не только покупку и продажу земли, но и аренду, а также весь сельскохозяйственный рынок, на котором в той или иной форме реализуется право собственности на землю. Рынок земли является неотъемлемой частью любой развитой экономики. Рынок земли и природных ресурсов вносит существенный вклад в рост благосостояния населения России. Экспорт природных ресурсов, добываемых на Земле (или в недрах земли) сегодня составляет основу экспортного потенциала страны и является основным источником валютных поступлений в федеральный бюджет. Вовлечение страны в рыночные отношения способствует общей деловой и инвестиционной активности. Частная собственность на землю является важной гарантией стабильности бизнеса. Другой задачей земельного рынка является создание условий, обеспечивающих наиболее эффективное использование земельных ресурсов, с тем чтобы земля была сосредоточена в руках наиболее эффективных землевладельцев и землепользователей. В том числе побуждение неэффективных собственников отказаться от земли, которой они владеют. Невозможно обойти стороной такой вопрос, как рынок недвижимости в целом и земля в частности. Земельные участки, участвующие в гражданском обороте, составляют важную часть рынка недвижимости.Практически все объекты недвижимости, будь то жилые дома, здания или сооружения, расположены на земле, и их судьба тесно и неразрывно связана с судьбой этих участков. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства России является единство судьбы земельных участков и объектов, прочно связанных с ними - все объекты, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На развитие земельного рынка в России влияют экономические, правовые, организационные, политические, социальные, культурные и исторические факторы. По мнению экспертов, развитие земельного рынка может привести как к положительным, так и к отрицательным последствиям. Большинство экспертов обеспокоены продолжающимися процессами деградации и ростом социальной напряженности в результате перераспределения собственности на землю. Кроме того, существует высокая вероятность того, что в связи с развитием рыночных отношений размер платежей за землю и количество землевладельцев увеличатся. Нет никаких опасений по поводу покупки иностранными гражданами больших участков российской земли. По поводу того, сможет ли рынок передать участки в руки наиболее эффективных собственников, эксперты высказались далеко не однозначно. Для создания лучших условий эффективного использования земельных ресурсов необходимо продолжить приватизацию земель населенных пунктов с использованием упрощенного предоставления земельных участков, а также значительно увеличить долю частной собственности (50-70%) на эту категорию земель. Кроме того, оборот земель населенных пунктов должен в большей степени регулироваться рыночными механизмами. Что касается приватизации сельскохозяйственных земель, эксперты более сдержанны, поскольку считали, что доля частной собственности на сельскохозяйственные земли не должна превышать 25%. В то же время государство должно четко контролировать оборот земель сельскохозяйственного назначения.Анализ рынка земли, проведенный во 2 главе курсовой работы показал растущий спрос на земельные участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах, а также на участки под индивидуальное жилищное строительство. Это объясняется социальными, экономическими и политическими факторами. Отсутствие на рынке земли качественных предложений ведет к повышенному спросу, а, следовательно, к росту цен на землю.Для решения задач развития и определения перспектив использования земельного комплекса в России необходимо значительно усилить научную поддержку управленческой деятельности в этой сфере. Также желательно организовать институт соответствующего профиля. Основополагающим для развития российского земельного рынка будет создание соответствующих финансовых инструментов и агрегатов: земельных паев, облигаций, векселей, сертификатов и других ценных бумаг, обеспечивающих приток реальных инвестиций.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:Гражданский кодекс Российской Федерации[Электронный ресурс]: Федеральный законот 30.11.1994 №51-ФЗ(ред. от 21.10.1994) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа:http://www.consultant.ru/Земельный кодекс Российской Федерации[Электронный ресурс]:Федеральный закон от 25.10.2001 № 136- ФЗ (ред. от 28.04.2023)// Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа:http://www.consultant.ru/Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа:http://www.consultant.ru/С.П. Пыхтин. Век революций. Судьба и путь России[Текст]. - М.: ИП Бурина А.В. («Традиция»), 2020. – 400 с.Жиденко А.А. Направления развития инфраструктуры рынка земли:автореф…канд.. Экон. наук:08.00.01.Тамбов, 2021. 25сОрлова С.А. Проблемы и перспективы развития рынка земли в РФ / С.А. Орлова, А.И. Квятович // Научные записки Орел ГИЭТ. – 2014. – № 2(10). – С.293-302.Жиденко А.А. Направления развития инфраструктуры рынка земли:автореф…канд.. Экон. наук:08.00.01.Тамбов, 2019. 25сКустова С.Б. Методы управления земельными отношениями в регионе / С.Б. Кустова // Вектор экономики. – 2019. – № 12 [Электронный ресурс] – Режим доступа – URL: http://www.vectoreconomy.ru/images/publications/2018/12/ regionaleconomy/ Kustova.pdf (дата обращения: 14.06.2023).Папаскири, Т. В. Современные подходы и направления развития рынка земли в городах / Т. В. Папаскири, А. В. Сулейманова // Московский экономический журнал : [сайт]. — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-podhody-i-napravleniya-razvitiya-rynkazemli-v-gorodah (дата обращения:04.06.2023 )Курс экономической теории. Под ред. Сидоровича А.В. Общие основы экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика. Основы национальной экономики. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Дело и Сервис, 2021. 832 с.Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов // Антология экономической классики: в 2-х томах. Т. 1. 306 c. М.: МП «Эконов», 2020Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения // Шедевры мировой экономической мысли. Т. 2. Петрозаводск: Петроком, 2019Борисов Е.Ф. Экономическая теория/Е.Ф. Борисов. – М.:Юрайт-М, 2015. – 443 с.В.В.Матвеев, С.В. Радыгина. Принципы оценки стоимости земли в современных условиях // Вестник Удмуртского университета. Серия: Экономика. – 2021. – вып. 2. – С. 141-155..Петти, У. Экономические и статистические работы / У. Петти // Антология экономической классики. Т. 1–2. М., 2020Anderson, D. Recreation in agriculture, natural history, arts and miscellaneous literature / D. Anderson. London, 2020."Капитал" Маркса. Философия и современность; Наука - , 2019. - 760 cАникина Е.А., Гавриленко Л.И. Экономическая теория: учебник. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета. 2015, – 413 с.Рынок земли и природных ресурсов [Электронный ресурс] URL: http://elib.bsu.by/handle/123456789/112438Всё о жилищном праве [Электронный ресурс] URL: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-renta.htmlМальцев К.В. Проблемы развития земельного рынка в Российской Федерации // Журнал Регионология. – 2008. – № 4Беленький В.Р. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность? // Вопросы экономики. – 2011. – № 11. – С. 46-62О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2021 году [Электронный ресурс]: Государственный (национальный) доклад.– Режим доступа: http://www.rosreestr.gov.ru. – Текст : электронный.Дёгтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений/ А.В. Дегтев //Право и экономика.-2010.-№ 8.-С. 54-61Ковальчук А. Земельный рынок России. // Отечественные записки. № 1. 2004.Иванова Е.Н. Актуальные проблемы государственного кадастрового учета земельных участков в РФ / Е.Н. Иванова // Аграрное и земельное право. - 2022. - №7. - С.137-139Вахитов, Д.Р., Ибрагимов, И.Г. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем [Текст]: монография /Д. Р. Вахитов, И.Г. Ибрагимов. – М: РУСАЙНС, 2017. – 104с