Анализ рынка первичной недвижимости Свердловской области

Наибольший рост цен отмечается в Первоуральске – 21,5%, Нижнем Тагиле – 20,6%, меньше всего цены выросли в Березовском – 13%, Заречном – 15,9%.Как правило Свердловский Росреестрпубликует сведения относительно рынка недвижимости по региону в целом, однако не приводится статистика отдельно по Екатеринбургу. Однако поскольку Екатеринбург выступает в качестве крупнейшего локального рынка, статистика по области фактически отражает ситуацию в крупнейшем городе региона. В особенности это относится к первичному рынку.По результатам 1 квартала 2023 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга прослеживается повышение уровнястоимости предложения на 0,9%. Уровень среднейстоимости квадратного метра за последние три месяца был повышен на 1129 рублей и в марте 2023 года составил 126813 рублей (рисунок 5).Рисунок 5 - Уровень среднейстоимости квадратного метра первичной недвижимости, за последние три месяца по городу ЕкатеринбургВ 1 квартале 2023 года повышение стоимости прослеживается по всем размерам квартир: студии – 0,7%, 1-комнатные – 0,7%, 2-комнатные – 1,5%, 3-комнатные квартиры – 0,7%. Рассмотрим подробнее посредством таблицы 3 на слайде.Положительная динамика стоимости по результатам квартала прослеживается в Центре – 2,8%, первом ценовом поясе – 2,3%, втором поясе – 1,2% и в четвертом поясе – 3,8%. Уменьшение уровня средней стоимостипрослеживалось в третьем ценовом поясе – 0,8% (таблица 4).В 1 квартале 2023 года повышение стоимости отмечается в бизнес классе – 3,3%, комфорт классе – 2,3%, эконом классе – 1%, минимизация уровня средней стоимости прослеживается в премиальном классе – 5,4% (таблица 5).В целом средняя стоимость студии на первичном рынке Екатеринбурга на сегодняшний день около 3 656 415 руб., при средней площади 26,3 кв. м., средняя цена 1-комнатной квартиры – 5 279 831 руб., (средняя площадь 39,5 кв. м.), 2-комн. кв. – 7 340 674 руб., (средняя площадь 58,9 кв. м.), 3-комн. кв. – 10 149 270 руб., (средняя площадь 84,9 кв. м.).Количество жилья на стадии строительства в Екатеринбурге максимизировалось по сравнению с прошедшимкварталом на 3,4%, по сравнению с тем же периодомпрошлого года количество объектов недвижимости на стадии строительстваувеличилось на 7,6%. В марте 2023 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет порядка 3,3 млн. кв. метров.