Оценка рыночной стоимости земельного участка для цели оспаривания кадастровой стоимости на территории Кемеровской области
Заказать уникальную дипломную работу
Тип работы:
Дипломная работа
Предмет:
Кадастр
- 76 76 страниц
- 32 + 32 источника
- Добавлена 18.01.2024
4 785 руб.
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости объектов недвижимости 5
1.1. Цели и задачи проведения оценки объектов недвижимости 5
1.2 Нормативное регулирование оценочной деятельности 12
1.3 Характеристика подходов к оценке объектов недвижимости 15
1.4. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков 23
2. Практические аспекты проведения оценки объекта недвижимости 29
2.1. Задание на оценку 29
2.2 Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость 33
2.3 Описание объекта оценки 38
2.5. Расчет стоимости объекта оценки 41
3. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости 52
3.1 Нормативное регулирование 52
3.2 Порядок оспаривания 61
Список используемых источников 71
1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости объектов недвижимости 5
1.1. Цели и задачи проведения оценки объектов недвижимости 5
1.2 Нормативное регулирование оценочной деятельности 12
1.3 Характеристика подходов к оценке объектов недвижимости 15
1.4. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков 23
2. Практические аспекты проведения оценки объекта недвижимости 29
2.1. Задание на оценку 29
2.2 Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость 33
2.3 Описание объекта оценки 38
2.5. Расчет стоимости объекта оценки 41
3. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости 52
3.1 Нормативное регулирование 52
3.2 Порядок оспаривания 61
Список используемых источников 71
Фрагмент для ознакомления
Кадастровая стоимость данного участка составляет на 01.01.2022 г. -586320 рублей, что на 106% выше рыночной стоимости. Следовательно, в случае превышения величины кадастровой стоимости над рыночной применяется процедура оспаривания.После соблюдения всех процедур для оспаривания, кадастровая стоимость данного земельного участка составит 284 000 (Двести восемьдесят четыре тысячи) рублей. В результате чего, изменится налог для собственника. Сумма налога в результате оспаривания кадастровой стоимости снизится в 2 раза.Доклад окончен. Спасибо за внимание.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (от 23.05.2016.)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 июня 2015 г. № 188-ФЗ// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
3. Земельный кодекс Российской Федерации, № 136-ФЗ (с изм. и доп.от 03.02.2015)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. От 26.04.2016.) КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
5. Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ (ред. 30.12.2021) «О государственной кадастровой оценке» // Собрание законодательства РФ – 03.08.1998. – №31. – 3813 с.
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 5 июня 2014 г. № 519). // КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
7. Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки»// https://www.economy.gov.ru/material/dokumenty/prikaz_minekonomrazvitiya_rossii_ot_14_aprelya_2022_g_200.html
8. Бочаров О.Ф., Эксузян А.В., Антипина К.Н. Влияние цифровизации на оценку стоимости объектов недвижимости//Вектор экономики. – 2022. - №11(77).
9. Варфоломеева В.А. и Иванова Н.А. Актуальность использования подходов к оценке стоимости объектов недвижимости//Актуальный проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. - №3(35). – 2021. – С. 13-18.
10. Врублевская С.С., Ильиных А.Л. Влияние рыночной стоимости объектов недвижимости на кадастровую оценку//Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2021.- №1. – С. 189-194.
11. Гаскарова Л.Д. Особенности правового статуса недвижимого имущества//Тенденции развития науки и образования. – 2023.- 95-3. – С. 108-110.
12. Дубровская Т.В., Ридель Л.Н., Шадрина И.В., Костоустова Е.В. Исследование инновационных подходов к оценке объектов недвижимости//Наука и бизнес: пути развития. – 2021. - №10(124). – С. 54-56.
13. Есипенко Ю.А., Афанасова В.А., Бричка Е.И. Особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости в крупных городах // Фундаментальные научные исследования. - 2020. - С. 16-20.
14. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 16.09.2020 N 58-КАД20-6- К9/[Электронный ресурс] / Режим доступа: https://legalacts.ru/ свободный
15. Лактикова Т.Ю., Левковская М.А., Сердюк Р.А., Шиховцов А.А. Особенности проблем в подходах к оценке недвижимости // Russian Economic Bulletin. – 2020. № 1. – С. 43-47.
16. Лунина Н. А., Карпова Е. С. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в порядке административного судопроизводства как механизм защиты прав налогоплательщиков земельного налога, арендаторов публичных земельных участков, органов государственной власти органов государственной власти и местного самоуправления // Журнал административного судопроизводства. - 2019. - № 3. - С. 19–24.
17. Марьин Е. В. О некоторых проблемах определения кадастровой стоимости земельного участка // Контентус. - 2020. - № 4. - С. 89–94.
18. Махотлова М. Ш., Мамеева А.Э., Хачиев Л.И. Мизиев З.И. Особенности недвижимости как объекта оценки//Аграрное и земельное право. – 2-21. - №2(194). – С. 113-116.
19. Набродова Н. В., Л. А. Савельева, А. К. Григорян// Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости в современных условиях. – 2. – 2022. – С. 219-223.
20. Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России//Финансы: теория и практика. - Т. 27. - № 1. 2023. – С. 208-2019
21. Николихина С.А., Половникова Н.А. Изменения на рынке недвижимости в России в современных условиях// Современный менеджмент: проблемы и перспективы. Сборник статей по итогам XVI международной научно-практической конференции. Санкт-Петербург. - 2021. - С. 240-243.
22. Новокузнецк — город трудовой доблести / Управление культуры Администрации г. Новокузнецка, Новокузнецкая городская общественная организация «Книги и люди», Муниципальное автономное учреждение культуры «Новокузнецкий краеведческий музей»; [сост.: П. П. Лизогуб]. — Новокузнецк: Изд-во Лотус-Пресс, 2021. — 172 с.
23. Попова В.Д, и Половникова Н.А. Оценка влияния инфляции на рыночную стоимость объекта недвижимости//Тенденции развития науки и образования. – 2022. - №90-5. – С. 117-120.
24. Саталкина Н.И., Терехова Г.И., Терехова Ю.О. Методические сложности применения различных подходов в теории оценки недвижимости // Вопросы современной науки и практики. – 2018. – № 2 (68). – С. 86-97.
25. Скворцова Т.А., Працко Г.С. Некоторые вопросы заключения договоров об отчуждении недвижимости // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. - 2023. - № 3(154). - C.95-98.
26. Чулюкова С.А., Чулюкова Н.А. Искусственный интеллект и креативное мышление в оценке объектов недвижимости в Российской Федерации//Юридическая гносеология. – 2022. - №4. – С. 92-99.
27. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
28. Исследования, обзоры рынка недвижимости // www.issledovanie.ru
29. КО-ИНВЕСТ // www.coinvest.ru
30. Restate база недвижимости//https://novokuznetsk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-zemli/
31. Карты Яндекс//https://yandex.ru/maps/
32. Карта Россреестра// https://pkk.rosreestr.ru/#/search/53.71686042449696,87.14599809686612/19/@5w3tqw5ca?text=53.717061%2087.145983&type=1&nameTab&indexTab&inPoint=true&opened=42%3A30%3A225028%3A126
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 июня 2015 г. № 188-ФЗ// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
3. Земельный кодекс Российской Федерации, № 136-ФЗ (с изм. и доп.от 03.02.2015)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. От 26.04.2016.) КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
5. Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ (ред. 30.12.2021) «О государственной кадастровой оценке» // Собрание законодательства РФ – 03.08.1998. – №31. – 3813 с.
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 5 июня 2014 г. № 519). // КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]
7. Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки»// https://www.economy.gov.ru/material/dokumenty/prikaz_minekonomrazvitiya_rossii_ot_14_aprelya_2022_g_200.html
8. Бочаров О.Ф., Эксузян А.В., Антипина К.Н. Влияние цифровизации на оценку стоимости объектов недвижимости//Вектор экономики. – 2022. - №11(77).
9. Варфоломеева В.А. и Иванова Н.А. Актуальность использования подходов к оценке стоимости объектов недвижимости//Актуальный проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. - №3(35). – 2021. – С. 13-18.
10. Врублевская С.С., Ильиных А.Л. Влияние рыночной стоимости объектов недвижимости на кадастровую оценку//Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2021.- №1. – С. 189-194.
11. Гаскарова Л.Д. Особенности правового статуса недвижимого имущества//Тенденции развития науки и образования. – 2023.- 95-3. – С. 108-110.
12. Дубровская Т.В., Ридель Л.Н., Шадрина И.В., Костоустова Е.В. Исследование инновационных подходов к оценке объектов недвижимости//Наука и бизнес: пути развития. – 2021. - №10(124). – С. 54-56.
13. Есипенко Ю.А., Афанасова В.А., Бричка Е.И. Особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости в крупных городах // Фундаментальные научные исследования. - 2020. - С. 16-20.
14. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 16.09.2020 N 58-КАД20-6- К9/[Электронный ресурс] / Режим доступа: https://legalacts.ru/ свободный
15. Лактикова Т.Ю., Левковская М.А., Сердюк Р.А., Шиховцов А.А. Особенности проблем в подходах к оценке недвижимости // Russian Economic Bulletin. – 2020. № 1. – С. 43-47.
16. Лунина Н. А., Карпова Е. С. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в порядке административного судопроизводства как механизм защиты прав налогоплательщиков земельного налога, арендаторов публичных земельных участков, органов государственной власти органов государственной власти и местного самоуправления // Журнал административного судопроизводства. - 2019. - № 3. - С. 19–24.
17. Марьин Е. В. О некоторых проблемах определения кадастровой стоимости земельного участка // Контентус. - 2020. - № 4. - С. 89–94.
18. Махотлова М. Ш., Мамеева А.Э., Хачиев Л.И. Мизиев З.И. Особенности недвижимости как объекта оценки//Аграрное и земельное право. – 2-21. - №2(194). – С. 113-116.
19. Набродова Н. В., Л. А. Савельева, А. К. Григорян// Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости в современных условиях. – 2. – 2022. – С. 219-223.
20. Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России//Финансы: теория и практика. - Т. 27. - № 1. 2023. – С. 208-2019
21. Николихина С.А., Половникова Н.А. Изменения на рынке недвижимости в России в современных условиях// Современный менеджмент: проблемы и перспективы. Сборник статей по итогам XVI международной научно-практической конференции. Санкт-Петербург. - 2021. - С. 240-243.
22. Новокузнецк — город трудовой доблести / Управление культуры Администрации г. Новокузнецка, Новокузнецкая городская общественная организация «Книги и люди», Муниципальное автономное учреждение культуры «Новокузнецкий краеведческий музей»; [сост.: П. П. Лизогуб]. — Новокузнецк: Изд-во Лотус-Пресс, 2021. — 172 с.
23. Попова В.Д, и Половникова Н.А. Оценка влияния инфляции на рыночную стоимость объекта недвижимости//Тенденции развития науки и образования. – 2022. - №90-5. – С. 117-120.
24. Саталкина Н.И., Терехова Г.И., Терехова Ю.О. Методические сложности применения различных подходов в теории оценки недвижимости // Вопросы современной науки и практики. – 2018. – № 2 (68). – С. 86-97.
25. Скворцова Т.А., Працко Г.С. Некоторые вопросы заключения договоров об отчуждении недвижимости // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. - 2023. - № 3(154). - C.95-98.
26. Чулюкова С.А., Чулюкова Н.А. Искусственный интеллект и креативное мышление в оценке объектов недвижимости в Российской Федерации//Юридическая гносеология. – 2022. - №4. – С. 92-99.
27. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
28. Исследования, обзоры рынка недвижимости // www.issledovanie.ru
29. КО-ИНВЕСТ // www.coinvest.ru
30. Restate база недвижимости//https://novokuznetsk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-zemli/
31. Карты Яндекс//https://yandex.ru/maps/
32. Карта Россреестра// https://pkk.rosreestr.ru/#/search/53.71686042449696,87.14599809686612/19/@5w3tqw5ca?text=53.717061%2087.145983&type=1&nameTab&indexTab&inPoint=true&opened=42%3A30%3A225028%3A126