ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное;• выполнять другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.Лизингополучатель имеет право:• владеть и пользоваться предметом лизинга в полном объеме, если договором не предусмотрено иное;• предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем;• требовать исполнения лизингодателем обязательств по договору лизинга, а при невыполнении их требовать через суд возмещения прямых убытков от подготовки к приему предмета лизинга (если затраты на подготовку были произведены);• на возмещение после прекращения договора лизинга стоимости улучшений предмета лизинга, неотделимых без вреда для этого предмета, произведенных за счет собственных средств с согласия в письменной форме лизингодателя, если иное не предусмотрено договором лизинга.• если такие улучшения произведены без согласия в письменной форме лизингодателя, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.Важным аспектом определения правового статуса сторон договора являются вопросы ответственности и гарантий обеспечения прав.Статья 22 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» следующим образом распределяет риски между сторонами договора лизинга:• ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель;• риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца;• риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга.Каждое из названных условий действует, «если иное не предусмотрено в договоре лизинга».Таким образом, в интересах сторон распределить риски сторон в каждой конкретной ситуации.Подчеркнем, что в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.Необходимо учитывать, что стороны договора лизинга не могут изменить императивных требований Закона, и, например, ужесточить меры ответственности.Закон «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает обеспечение прав лизингодателя. В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.Еще раз подчеркнем, что бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.Все иные суммы (кроме сумм просроченных лизинговых платежей) в распоряжение о бесспорном списании не включаются. Для удовлетворения таких требований (в том числе об уплате процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами) лизингодатель должен обратиться в суд с соответствующим иском.В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных договором лизинга.В статье 619 ГК РФ, регулирующей общие положения об аренде, в том числе и финансовой, отмечено, что «по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;• существенно ухудшает имущество;• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;• не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора».Наряду с этим п. 2 ст. 450 ГК РФ в качестве нормы более общего характера предусматривает возможность изменения или расторжения договора решением суда по требованию одной стороны:• при существенном нарушении договора другой стороной;• в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае расторжения договора по названным обстоятельствам все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.На практике лизингодатель довольно часто передает предмет лизинга раньше, чем это обусловлено условиями договора лизинга. Допустим, между сторонами заключается предварительный договор, затем договор лизинга и договор ответственного хранения. Таким образом, арендатор получает предмет лизинг раньше, чем может начать его использовать в своей хозяйственной деятельности. В случае, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Когда указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. Если же за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.3.2 Ответственность сторон и прекращение договора финансовой аренды (лизинга)Ответственность сторон и условия прекращения договора финансовой аренды (лизинга) играют важную роль в обеспечении исполнения условий соглашения и разрешении возможных споров:Ответственность арендодателя (лизингодателя):Предоставление актива: Арендодатель обязан предоставить арендатору актив в соответствии с условиями договора, включая его техническое состояние и оборудование.Соблюдение гарантий: если в договоре предусмотрены гарантии, арендодатель должен обеспечить исполнение этих гарантий, включая ремонт и замену дефектных частей актива.Соблюдение сроков: Арендодатель обязан соблюдать сроки предоставления актива и иные сроки, предусмотренные договором.Соблюдение условий договора: Арендодатель должен соблюдать все условия договора, включая размер арендной платы, опции выкупа и другие условия.Страхование: если договор предусматривает страхование актива, арендодатель обязан оформить страховку и оплачивать страховые взносы вовремя.Ответственность арендатора (лизингополучателя):Уплата арендной платы: Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату согласно условиям договора.Сохранение актива: Арендатор должен заботиться о сохранности и исправности арендованного актива, предотвращать его повреждение и утерю.Соблюдение законодательства: Арендатор обязан соблюдать все применимые законы и нормативные акты в отношении использования актива.Соблюдение условий договора: Арендатор должен соблюдать все условия договора, включая сроки аренды и размер арендной платы.Страхование: Если договор предусматривает страхование актива, арендатор обязан уведомить арендодателя о страховых случаях и соблюдать требования страховых полисов.Прекращение договора финансовой аренды (лизинга):Договор финансовой аренды может прекращаться по различным причинам, включая истечение срока, досрочное расторжение по соглашению сторон, нарушение условий договора и другие. Важно, чтобы договор подробно регулировал процедуры и последствия прекращения, включая:Возврат актива: Арендатор обязан вернуть актив арендодателю в соответствии с условиями договора.Опции выкупа: Если предусмотрено право выкупа, арендатор может решить выкупить актив по окончании срока аренды.Разрешение споров: Договор может устанавливать механизм разрешения споров, если стороны не могут договориться о прекращении.Финансовые обязательства: Арендатор обязан урегулировать все финансовые обязательства перед арендодателем, включая неоплаченную арендную плату или убытки.Инвентаризация и проверка состояния актива: По завершении срока аренды может проводиться инвентаризация и проверка состояния актива перед его возвратом.Ответственность сторон и процедуры прекращения договора финансовой аренды обеспечивают ясность и стабильность в ходе исполнения соглашения и позволяют разрешать возможные споры.Пример: Если "Компания А" не оплачивает арендную плату за офисное здание, "Лизинговая компания Б" может начислить штраф или даже расторгнуть договор.Сохранение актива: Арендатор обязан бережно обращаться с арендованным активом и не допускать его повреждений или утраты. В случае утери или повреждения актива, арендатор может нести финансовую ответственность.Пример: Если "Компания А" арендует грузовой автомобиль и повреждает его при эксплуатации, она может быть обязана возместить ущерб "Лизинговой компании Б".Ответственность арендодателя (лизингодателя):Предоставление актива: Арендодатель обязан предоставить арендованный актив в рабочем состоянии и в соответствии с описанием в договоре. В случае невыполнения этой обязанности, арендодатель может нести ответственность.Пример: Если "Лизинговая компания Б" передает "Компании А" грузовой автомобиль с неполной комплектацией, она может быть обязана устранить недостающие детали.Право контроля и мониторинга: Арендодатель может иметь право на мониторинг и инспекции актива, чтобы обеспечить его сохранность и соблюдение условий договора.Пример: "Лизинговая компания Б" может провести аудит состояния грузового автомобиля "Компании А" для убедиться, что автомобиль поддерживается в хорошем состоянии.Прекращение договора финансовой аренды (лизинга):Договор финансовой аренды может прекратиться по различным причинам:Истечение срока: Договор может прекратиться по истечении срока, указанного в нем. По завершении срока, арендатор может иметь право на выкуп актива (если это предусмотрено) или возврат актива арендодателю.Пример: Договор аренды офисного здания на 5 лет заканчивается, и арендатор "Компания А" должна вернуть ключи арендодателю "Лизинговой компании Б".Досрочное расторжение: Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или из-за нарушения одной из сторон условий договора. Это может включать неуплату арендной платы или серьезное нарушение обязанностей.Пример: Если "Компания А" неуплачивает арендную плату в течение нескольких месяцев, "Лизинговая компания Б" может расторгнуть договор.Выкуп актива: Если договор предусматривает право на выкуп актива, арендатор может воспользоваться этой опцией по истечении срока аренды. После выкупа актива договор считается завершенным.Пример: "Компания А" решает выкупить грузовой автомобиль после окончания срока аренды и становится его владельцем.ЗАКЛЮЧЕНИЕВ ходе выполнения данной курсовой работы было проведено исследование и анализ основных аспектов договора финансовой аренды (лизинга) в гражданском праве. В результате проведенного исследования можно сделать следующие основные выводы:Сущность договора финансовой аренды (лизинга): Договор финансовой аренды представляет собой соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, в рамках которого лизингодатель приобретает имущество по выбору лизингополучателя и предоставляет его в аренду на определенный срок с правом последующего выкупа. Это финансовый инструмент, который позволяет лизингополучателям получать доступ к необходимому оборудованию или имуществу без необходимости сразу его приобретать.Стороны договора и их права и обязанности: Лизингодатель и лизингополучатель имеют определенные права и обязанности в рамках договора. Лизингодатель обязан передать имущество в аренду, а лизингополучатель – уплачивать арендную плату и заботиться о сохранности имущества. Особое внимание следует уделить праву лизингополучателя выкупить имущество по истечении срока аренды.Финансовые аспекты договора: Договор финансовой аренды предполагает финансовые расчеты между сторонами. Лизингополучатель выплачивает арендную плату, которая может быть фиксированной или зависеть от рыночных условий. Это позволяет лизингополучателям планировать свои расходы.Регулирование договора финансовой аренды в законодательстве: В России договор финансовой аренды регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом "О финансовой аренде (лизинге)". Эти нормы предоставляют основные правила и требования для заключения и исполнения договоров финансовой аренды.Практическая значимость договора финансовой аренды: Договор финансовой аренды широко применяется в различных отраслях экономики, таких как автомобильная промышленность, медицинская техника, производство и др. Он предоставляет компаниям и предпринимателям гибкий инструмент для обновления и расширения своего оборудования и имущества.Риски и ограничения: Следует отметить, что договор финансовой аренды не лишен рисков, как для лизингодателя, так и для лизингополучателя. Важно внимательно изучать условия договора, а также учитывать финансовые аспекты при его заключении.В целом, договор финансовой аренды (лизинга) представляет собой важный инструмент в современной экономике, обеспечивающий доступ к необходимому имуществу без крупных капиталовложений. Правильное заключение и исполнение таких договоров важно для бизнеса и экономического развития.Договор финансовой аренды (лизинга) представляет собой важный инструмент финансирования и обеспечения доступа к активам для предприятий и организаций. В ходе нашего исследования данной темы мы рассмотрели основные аспекты этого вида соглашения, начиная с общих положений и понятия договора финансовой аренды (лизинга), закончив анализом ответственности сторон и процедурой прекращения договора.В разделе "Общие положения" мы определили сущность договора финансовой аренды (лизинга) как соглашения, при котором одна сторона (арендодатель) передает в аренду актив другой стороне (арендатору) с правом последующего выкупа.В разделе "Правовое регулирование" мы уделили внимание нормативным актам и законодательству, регулирующим договоры финансовой аренды (лизинга), таким как Гражданский кодекс Российской Федерации.Глава 2 обсудила стороны договора и процедуру его заключения, включая права и обязанности арендодателя и арендатора.В разделе "Содержание договора" мы рассмотрели конкретные элементы, которые обычно включаются в договоры финансовой аренды (лизинга), такие как описание актива, условия арендной платы и правила использования актива.Глава 3 была посвящена характеристике обязательства, возникающего из договора, и рассмотрела права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.Завершающая глава "Ответственность сторон и прекращение договора" проанализировала вопросы ответственности сторон за нарушение условий договора и процедуру прекращения договора по различным причинам.Договор финансовой аренды (лизинга) является важным инструментом для бизнеса и может способствовать обеспечению доступа к необходимым активам. Однако для успешного заключения и выполнения такого договора необходимо строго соблюдать его условия и правила, а также учитывать законодательство и регулятивы соответствующей юрисдикции.Исследование данной темы позволяет лучше понять механизмы функционирования договоров финансовой аренды (лизинга) и применять их в практической деятельности для достижения финансовых целей и обеспечения потребностей предприятия в активах.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫГражданский кодекс Российской Федерации.Зубарев В.Г., Липатова А.А., Липатов М.А. "Лизинг: теория и практика". Учебное пособие. - М.: Юристъ, 2018.Малакова Н.А., Богданова И.В. "Лизинг: учебник для вузов". - М.: Издательство Юрайт, 2020.Рубцова, Е. (2018). "Договор лизинга: права, обязанности, ответственность сторон". Москва: Зерцало.Шереметьев, А. (2020). "Лизинг как инструмент финансирования". Санкт-Петербург: Питер.Самуилов А.Н. "Лизинг: понятие, история, развитие". - М.: Юрлитинформ, 2018.Махотин И.В. "Лизинг как инструмент финансирования предприятий". - М.: Юнити-Дана, 2019.Ланде, И. (2019). "Лизинг в России: регулирование и практика". Москва: Юстицинформ.Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".Архипов Г. П. "Лизинг. Практическое пособие для специалистов и менеджеров" (2014).Ситникова О. В. "Договор финансовой аренды (лизинга)" (2019).Комментарии к Федеральному закону "О финансовой аренде (лизинге)".