Цель и задачи формирования сведений кадастровой и (или) регистрационной системы в Великобритании.

Регистрация гарантирует права собственности, однако не гарантирует границ данной собственности (так называемые «общие границы»), что есть, в определенной мере, уникальным явлением со стороны континентальной Европы.Ведение официальных записей об операциях с землей в Шотландии началось с 1617 года. Регистрация наследственных прав собственности была частью законодательной системы Шотландии с того момента, как образовалась система регистрации прав в Генеральном Реестре (General Register of Sassiness), недавно превращенная в систему Регистрации Земель (Land Registrationsystem) (1979 г.)Законом Шотландии о регистрации земли. Данная система постепенно встает на место Генерального Реестра.В Генеральном Реестре, который был исторически сформирован с территориальным делением Шотландии и велся местными органами власти графств, создаются записи о правах собственности по всей Шотландии. Он включает в себя записи о настоящих и прошлых собственниках более чем 1 500 000 частных собственностей в Шотландии. Реестр не зависит от карт.Системой регистрации титулов и ограничений на собственностьявляетсяреестр Земель (Land Register). Система основывается на картах и действует в семи графствах старой Шотландии. В настоящее время в реестр занесено более 250 000 регистрационных записей.Реестр Шотландии широко применяет крупномасштабные карты Топографической Службы. Собственность в городах регистрируется на картах масштаба 1:250, в сельских местностях – на картах масштаба 1:2 500, в горных районах и на иных нетронутых землях – в масштабе 1:10000. Базы данных для реестров формируются на полностью компьютеризированных технологиях, включая работу с цифровыми картами. Топографическая служба и Земельный реестр работают совместно с усовершенствованием карт артиллерийской съемки, которая является элементом процесса регистрации.Среди европейских стран еще давно выделяетсяСистема права Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии. Возможно, это послужило причиной специфичности системы земельного учета Великобритании. В соответствии с привычным аспектом, в государствеотсутствует земельный кадастр. Фактически он включает в себялишь картографическую информацию о границах участков земли и составе недвижимого имущества.Обычно собственник при сдаче в аренду жилой недвижимости не только взимает с арендатора плату за аренду земли, но и компенсирует за его счет расходы по содержанию здания, службы безопасности, сада, бассейна, спортзала, лифтов, уборке и так далее.Стоимость обслуживания варьируется в зависимости от типа и класса недвижимости и зависит от набора предоставляемых услуг. Сумма аренды земли в год является фиксированной и зависит от площади занимаемой недвижимости и месторасположения земельного участка. К примеру, в Лондоне плата за аренду земли в среднем составляет 250 фунтов стерлингов – за квартиру с одной спальней, 300 фунтов стерлингов – за квартиру с двумя спальнями и 350 фунтов стерлингов – за квартиру с тремя спальнями.Своеобразие права собственности на землю в Великобритании обусловлено тем, что до сих пор вся земля признается собственностью королевы, а отдельные лица рассматриваются как держатели земли. Однако практически право владения землей частными лицами ничем не отличается по своему содержанию от права собственности: оно является бессрочным и устанавливает возможность пользоваться участком и отчуждать его без какого-либо разрешения.В случае если та или иная недвижимость используется в коммерческих целях, объектом налогообложения становится условная единица земли (это единица налогообложения коммерческих и промышленных доходов, размер которой зависит от величины национальной ренты). При этом данный налог уплачивает лицо, которое реально использует собственность, а не то, которое ею владеет.Основой системы управления земельными ресурсами в стране является Земельный реестр ее Величества (Her Majesty's Land Register). Реестр был основан в 1862 году и распространяет свою юрисдикцию на территорию Англии и Уэльса. Первичная регистрация собственности осуществляется при проведении сделок, поэтому ряд объектов собственности, которая никогда не продавалась, вообще может быть не зарегистрирован.ЗаключениеГлавной особенностью модели земельного кадастра, используемой в Великобритании, является разделение функций между службами, ведущими съемку и выполняющими картографические работы, и службами, которые осуществляют регистрацию вещных прав на землю и учет специализированной информации о земле. Каждая из них может самостоятельно разрабатывать методики и формы учета. Функции по регистрации прав на землю возложены на Королевскую земельную регистрационную палату (КЗРП). Традиционно КЗРП регистрирует права на землю и недвижимость на бумажных носителях, а текстовая часть свидетельства о владении ведется в электронном виде.Список литературыАтаманов, С.А. Кадастр недвижимости: учебно-справочное пособие / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев – М.: Букстрим, 2012. – 324 с.Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости / А. А. Варламов, С. А. Гальченко ; под ред. А. А. Варламова. – М.: КолосС, 2012. – 679 с.Варламов, А.А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра. – М.: Колос, 2003. – 383 с. Варламов, А.А. Научные основы земельного кадастра : учеб. пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, Г. В. Ломакин, Н. Е. Петров, Н. П. Рулева. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: ГУЗ, 2000. – 104 с.Мерлен, П. Город. Количественные методы изучения. – М.: Прогресс, 2008. – 115 с. Никонов, П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. / Н. Н. Журавский. – СПб.: 2009. – 53 с.Пальчиков, Н.С. Методы расчета экономической оценки городских земель // Н. С. Пальчиков, О. Н. Пахомова, В.Н. Мягков, В.П. Федоров. – СПб.: 2008. – 34 с.Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М.: Дело, 2008. – 320 с. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. – М.: Филинъ, 2009. – 224 с.Развитие сельских территорий в Германии: информационные материалы / Вып. ред. С. Вебер; корр. Н. Собина – М.: 2010. – 253 с.Сулин, М.А. Кадастр недвижимости и мониторинг земель: учебное пособие. – Лань, 2020. – 143 с.Улюкаев, В.Х. Земельное право и земельный кадастр / В. Х. Улюкаев и др. – М.: Колос, 2008. – 205 с.Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2009. – 123 с.Emst, J. Cadastre - Land Registry in Austria / Meeting of PCC and Eurogeographics. – Helsinki, 2006. – 153 р.