Факторы стоимости объектов недвижимости.

Коэффициент b5 указывает, что с увеличением ставки по кредиту для юридических лиц на 1 процентный пункт, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке г. Тамбовувеличивается на 903,63 руб.Проведенный анализ динамики цен на жилье в г. Тамбов позволяет сделать вывод, что наибольшее влияние на его темп роста на первичном рынке оказывает темп роста инфляции и ставки по кредитам для юридических лиц. Следует также отметить, что связь является прямой и заметной, то есть рост данных показателейвг. Тамбов приводит к более интенсивному росту цен на жилье на первичном рынке.Наибольшее влияние на темп роста на вторичном рынке оказывает темп роста заработной платы и ставки по кредитам для юридических лиц. Следует также отметить, что связь является прямой и заметной, то есть рост данных показателейв г. Тамбов приводит к более интенсивному росту цен на жилье на первичном рынке.3. Результаты и обсуждение3.1. Выводы о влиянии различных факторов на стоимость объектов недвижимостиНа стоимость жилья влияли факторы: программа льготной ипотеки на новостройки, ставки по кредитам и кредитно-денежная политика Центробанка. В годовом выражении инфляция достигла 7,42%, в то время как ожидания ЦБ были на уровне 4%. Покупательская активность снижается, доходы населения не растут. Кроме того, повышение ключевой ставки ЦБ РФ повлечет за собой увеличение ставок по ипотечным кредитам, ставок по депозитам и потребительским кредитам. Это отразится на спросе и ценах. Ипотека подорожает, а привлекательность вкладов по депозитам вырастет. Без объективных причин собственники не смогут продолжать повышать стоимость своих объектов. Так или иначе им придется либо снижать стоимость до рыночной, либо предоставлять дисконт. При этом объем предложения начнет пополняться новыми объектами, в том числе, которые приобретались с инвестиционными целями по программе льготной ипотеки. Усилится конкуренция и объекты с необоснованно завышенным ценником приобретать не будут. Ожидается насыщение рынка предложением в ближайшие месяцы и переход от роста к стагнации.Важность государственной поддержки спроса населения на жилье, а в частности в новостройках, объясняется действием мультипликативного эффекта. Мультипликатор подразумевает собой коэффициент, который показывает, как изменяется совокупный доход при каких-либо изменениях совокупного расхода. Отрасль строительства затрагивает большое количество смежных секторов. Так, одно рабочее место в строительной сфере, образует десять рабочих мест в смежных отраслях.В настоящий момент в системе управления недвижимостью наблюдается большое количество нерешенных вопросов, связанных с различными существующими и проектными видами объектов недвижимости, с особенностями их управления, количеством участников, задействованных в регулировании объектов, а также с проблемами обработки оперативной информации о состоянии и положении рынка недвижимости и его объектов, необходимой для оптимального управления и регулирования данным рынком. Все региональные проблемы по управлению рынком недвижимости можно сгруппировать в три основных комплекса, решение которых будет способствовать оптимизации управленческой деятельности: 1. Планово-стратегические проблемы, связанные с неясностью целей, рисков и возможных финансово-экономических эффектов от управленческой деятельности в сфере недвижимости; 2. Инженерно-технические проблемы, связанные с невозможностью оперативной обработки информации по рынку недвижимости, а также отсутствием алгоритма и методологии учета и анализа объектов недвижимого имущества; 3. Организационно-кадровые, связанные с дефицитом, а иногда и отсутствием компетентного персонала, которые осуществляют профессиональную управленческую деятельность в отношении объектов недвижимости.Как и органы региональной власти, организации, осуществляющие управление рынком недвижимости, также должны обладать достоверной информацией об объектах недвижимости и обязательной профессиональной подготовкой в целях осуществления своих управленческих обязанностей. Eправление жилой недвижимостью может быть выгодным с точки зрения финансово-экономического эффекта, так как собственники жилых помещений, настоящие и потенциальные, стремятся обеспечить себя комфортными условиями проживания, в том числе электроэнергией и теплом, а значит, способны инвестировать на микроуровне развитие рынка жилой недвижимости в регионе.Система управления региональным рынком недвижимости должна учитывать особенности состояния и структуры объектов недвижимости данного региона и включать в себя следующие составляющие: оценка и контроль эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости; сохранение и проектирование объектов недвижимости; правовое обеспечение функционирования рынка недвижимости региона.Подводя итог, можно заключить, что нестабильность в экономике и падение доходов как населения, так и бизнеса, повлекли снижение спроса на недвижимость. Поэтому были приняты меры господдержки в виде субсидирования ипотечных ставок, частичного погашения долга для отдельных категорий граждан, помощь молодым семьям, материнский капитал и др. Это позволило поддержать нуждающееся в жилье население, сохранить стабильность на рынке недвижимости, а также спасти от массового банкротства строительные и связанные с ними компании. Однако данные мероприятия повлекли за собой резкий рост цен на первичном, а затем на вторичных рынках, что негативно сказалось на покупательной способности.Данный рост не обоснован экономически (стабильным ростом экономики и доходов), а обусловлен опасением покупателей ещё более высоких цен в будущем, так как за последние годы наблюдается ползущий рост девальвации рубля. Закредитованность населения может привести к неплатежеспособности покупателей, а также к необеспеченному кредитованию и рискам для банков невозвратности кредитов. Поэтому к вопросу приобретения недвижимости нужно подходить взвешенно, накопленные средства можно инвестировать в недвижимость, а ипотеку может позволить себе только покупатель с высокими и стабильными доходами, гарантирующими возврат кредита.Таким образом, роль строительной отрасли в развитии экономики в том числе и в г. Тамбовсущественна. В результате чего государству важно продолжать поддерживать темпы строительства в рамках спроса и предложения.3.2. Рекомендации по использованию полученных результатов в оценочной деятельностиВ настоящее время, при оценке стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынке, все более активно используются полученные результаты статистического анализа экономических факторов, влияющих на данную стоимость. Это позволяет профессиональным экспертам, в числе которых являются оценщики, риэлторы, аналитики и другие специалисты, осуществлять более точные и объективные оценки стоимости недвижимости.Статистический анализ экономических факторов включает в себя изучение различных параметров и переменных, таких как рыночная конъюнктура, рост валового внутреннего продукта, инфляция, ставки процента на кредиты, уровень безработицы, доступность и стоимость жилищного кредитования, изменение демографических показателей и другие. Анализ этих факторов позволяет выявить их влияние на спрос и предложение на недвижимость, что, в свою очередь, определяет ее стоимость.Использование результатов статистического анализа экономических факторов в оценочной деятельности имеет несколько преимуществ. Во-первых, это позволяет оценщикам и другим специалистам учесть все актуальные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, исключив возможные искажения оценки. Во-вторых, анализ экономических факторов позволяет оценить долгосрочную устойчивость и перспективы рынка, что является важным для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости. Наконец, анализ позволяет проводить сравнительные исследования и выявлять тенденции развития рынка недвижимости, что важно для прогнозирования его дальнейшего развития.В связи с этим, все больше профессионалов, занимающихся оценкой недвижимости, включают статистические методы в свою работу. Основываясь на полученных результатах, они способны предоставить заказчикам наиболее точные и объективные сведения о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках. Это позволяет потенциальным покупателям и продавцам принимать осознанные решения, основанные на надежной информации.Таким образом, использование результатов статистического анализа экономических факторов в оценочной деятельности является неотъемлемой частью профессиональной работы оценщиков и других специалистов в области недвижимости. Это позволяет повысить качество и достоверность оценки, а также обеспечивает заказчикам и потребителям надежные данные для принятия взвешенных решений в сфере недвижимости.ЗаключениеРынок недвижимости выступает основным элементом экономики и отрасли национального богатства Российской Федерации. Ее роль основывается на важности удовлетворения нужд общества в жилых и нежилых помещениях, долей сектора в внутреннем валовом продукте государства, а также мультипликативным эффектом воздействия на схожие отрасли. На рынок недвижимости во все времена оказывали влияние ряд факторов, как положительных, так и отрицательных. К положительным факторам можно отнести: снижение Центральным банком ключевой ставки и государственное субсидирование рынка недвижимости. К отрицательным факторам можно отнести: снижение роста ВВП, высокие темпы инфляции, снижение реальных доходов населения, рост уровня безработицы. Также необходимым условием для функционирования активного рынка недвижимости нужно учитывать два фактора, с одной стороны максимально открытые характеристики по цене предложения объектов недвижимости, с другой стороны постоянство и рост доходов и денежных накоплений потенциальных покупателей, которыми являются население и бизнес.В первой главе работы рассмотрены теоретические основы исследования рынка жилой недвижимости.Проведено исследование рынка жилой недвижимости г. Тамбов.Проведенный анализ динамики цен на жилье в г. Тамбов позволяет сделать вывод, что наибольшее влияние на его темп роста на первичном рынке оказывает темп роста инфляции и ставки по кредитам для юридических лиц. Следует также отметить, что связь является прямой и заметной, то есть рост данных показателейв г. Тамбов приводит к более интенсивному росту цен на жилье на первичном рынке.Наибольшее влияние на темп роста на вторичном рынке оказывает темп роста заработной платы и ставки по кредитам для юридических лиц. Следует также отметить, что связь является прямой и заметной, то есть рост данных показателейв г. Тамбов приводит к более интенсивному росту цен на жилье на первичном рынке.Список используемых источниковАсаул А.Н., Загидуллина Г.М., Сиразетдинов Р.М., Люлин П.Б. Экономика недвижимости: учебник // Москва. 2020. Сер. 76 Высшее образование (18-е изд., испр. и доп.).Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости [Электронный ресурс]. — Режим доступа: StatRielt. ru›downloads/Анализ 2020 декабрь.pdfАхметов А., Карлова Н., Морозов А., Чернядьев Д. Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства. Аналитическая записка // Центральный банк Российской Федерации [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/content/document/file/73070/analytic_note_20190711_dip.pdf Буркова А.Ю. Эскроу-счета: перспективы на рынке недвижимости /А.Ю. Буркова //Законы России: опыт, анализ, практика, - 2018. - №1. С. 28.Воржев А.А., Пути, средства и приемы вложения инвестиций в строительство / А.А. Воржев // Нормирование и оплата труда в строительстве. – 2020. – 6. – с. 4-7Городнова, Н.В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости : учебное пособие / Н.В. Городнова, И.Н. Маврина ; Мин-во науки и высш. обр. РФ.— Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та. 2020.— 104 с.Денисюк Е.А. Исследование и систематизация факторов, влияющих на изменение цены жилья в регионе на первичном рынке недвижимости / Е.А. Денисюк // Социально-экономические науки и гуманитарные исследования. –2016. – № 16. – С. 128-133.Джурабоев, С.А. Состояние рынка жилой недвижимости как показатель регионального развития / С.А. Джурабоев, Е.В. Синицина // Экономика и социум. – 2018. – № 10 (53). – С. 252-256.Ершова Е.В., Сахновская О.Е. Пассивные источники дохода среднестатистического россиянина // NovaInfo.Ru. - 2017. - Т. 1. № 67.- С. 104–111.Казимиров И.А., Ощерин Л.А., Сахилтарова С.В. Разработка и исследование многомерных регрессионных моделей вторичного рынка жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7, № 4. С. 87–107. Козионова А. В., Вяткина Г. В. Организация оценочных работ в XIX веке // Молодежь и наука. - 2019. - № 4.Кудюшкина Д.Р., Попова И.В. Динамика развития первичного рынка жилой недвижимости в России // Аллея науки. - 2017. - Т. 1. № 9. - С. 363–366.Ликиров А. М. Роль рынка недвижимости в экономике государства [Текст] / А. М. Ликиров. — Москва, 2019. — 387 с. Новые тенденции на рынке недвижимости 2020 [Электронный ресурс] / URL - https://www.pwc.ru/ru/publications/etre/etre-2020.pdfСистема обмена данными по рынку недвижимости. Сервис по сбору статистики в городах России [Электронный ресурс] // Российская гильдия риэлторов. URL: http://index. estate/citychartsФайдрахманова Г.Ф. Математическое моделирование жилищного рынка недвижимости // Международный научно-исследовательский журнал. 2016. № 12-5(54). С. 215–218.Хайдуков Д.С., Тасалов К.А. Основы обеспечения устойчивого развития городской агломерации // Материалы XIV Международной конференции МГУ «Государственное управление в XXI веке». – М.: «Университетская книга», 2017. – С.783-789.