Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Средняя температура января составляет около -20°C, а июля – около +17°C. Годовое количество осадков варьируется от 400 до 600 миллиметров.Ландшафт Югры представлен преимущественно равнинными территориями, покрытыми тайгой. Значительную часть региона занимают болота, реки и озера. Крупнейшими реками являются Обь, Иртыш, Северная Сосьва и Конда. Озера, в свою очередь, играют важную роль в формировании водного баланса территории.Население Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 1 января 2021 года составляло около 1,67 миллиона человек. Наиболее крупными городами региона являются Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск и Ханты-Мансийск – административный центр округа. Плотность населения в Югре относительно невысока и составляет около 3,1 человека на квадратный километр.Экономика Ханты-Мансийского автономного округа - Югры базируется, прежде всего, на добыче и переработке углеводородного сырья. Регион является одним из ведущих нефтедобывающих центров России, обеспечивая около 45% общероссийской добычи нефти. Кроме того, в Югре развиты такие отрасли, как газодобыча, нефтепереработка, машиностроение, лесная промышленность и агропромышленный комплекс.Важную роль в экономике округа играет также сфера услуг, включающая в себя торговлю, транспорт, связь, финансовую деятельность и другие отрасли. Значительные доходы бюджету Югры приносят налоговые поступления от деятельности крупных нефтегазовых компаний, зарегистрированных на территории региона.Таким образом, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра представляет собой крупный, экономически развитый регион Российской Федерации, специализирующийся на добыче и переработке углеводородного сырья. Его выгодное географическое положение, богатые природные ресурсы и развитая инфраструктура определяют ключевую роль Югры в социально-экономическом развитии страны.2.2 Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры за 2022-2023 годыВ соответствии с Приказом Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.11.2022 № 31-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», а также Приказом Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20.11.2023 № 52-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», проведем анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов данного региона за 2022-2023 годы [7, 8].2.2.1 Динамика кадастровой стоимости земельАнализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры за 2022-2023 годы показывает, что в целом по региону наблюдается положительная динамика кадастровой стоимости земельных участков.Так, согласно Приказу Депимущества Югры от 21.11.2022 № 31-нп, средняя кадастровая стоимость земель населенных пунктов в 2022 году составила 3 215 рублей за 1 кв.м. При этом в 2023 году, согласно Приказу Депимущества Югры от 20.11.2023 № 52-нп, средняя кадастровая стоимость земель выросла до 3 487 рублей за 1 кв.м., что на 8,4% больше показателя предыдущего года.Наибольший рост кадастровой стоимости земель в 2023 году по сравнению с 2022 годом наблюдается в городских округах Сургут (на 12,3%), Нижневартовск (на 10,1%) и Ханты-Мансийск (на 9,2%), что обусловлено высокой инвестиционной привлекательностью данных муниципальных образований, активным развитием жилищного и коммерческого строительства, а также улучшением транспортной и социальной инфраструктуры.В то же время в ряде муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры отмечается более умеренная динамика кадастровой стоимости земель. Так, в городских округах Нефтеюганск и Когалым рост кадастровой стоимости в 2023 году составил 6,7% и 5,9% соответственно по сравнению с 2022 годом, что связано с относительно меньшими темпами социально-экономического развития данных территорий.Следует также отметить, что в некоторых муниципальных районах Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, таких как Березовский и Кондинский, в 2023 году наблюдается незначительное снижение кадастровой стоимости земель по сравнению с 2022 годом, что может быть обусловлено ухудшением экономической ситуации в данных районах, снижением инвестиционной активности и спроса на земельные участки.Таким образом, анализ динамики кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры за 2022-2023 годы показывает, что в целом по региону наблюдается положительная тенденция роста данного показателя. Наибольший рост отмечается в крупных городских округах, что связано с их высокой инвестиционной привлекательностью и активным социально-экономическим развитием.2.2.2 Структура земель по видам разрешенного использованияАнализ структуры земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по видам разрешенного использования за 2022-2023 годы позволяет выявить ключевые особенности их распределения на территории региона.Согласно данным Приказа Депимущества Югры от 21.11.2022 № 31-нп, наибольшую долю в структуре земель населенных пунктов округа занимают земли, предназначенные для жилищного строительства –37,2% в 2022 году, что обусловлено активным развитием жилой застройки в крупных городах Югры, таких как Сургут, Нижневартовск и Ханты-Мансийск.Второе место по площади занимают земли, предназначенные для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения - 26,3% в 2022 году. Данная категория земель отражает высокую долю промышленного и инфраструктурного развития в экономике Ханты-Мансийского автономного округа –Югры.Земли, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рынков, гостиниц и иных объектов делового, финансового и коммерческого назначения, занимают 12,4% в структуре земель населенных пунктов округа в 2022 году, что свидетельствует о развитии сферы услуг и коммерческой недвижимости в регионе.Доля земель сельскохозяйственного назначения в структуре земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2022 году составляла 8,1%. Это относительно небольшая площадь, что объясняется преобладанием промышленного и жилищного освоения территорий в регионе.Остальные категории земель, такие как земли рекреационного назначения, земли общего пользования и земли, предназначенные для размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, занимают меньшие доли в структуре земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.Анализ структуры земель по видам разрешенного использования в 2023 году, согласно Приказу Депимущества Югры от 20.11.2023 № 52-нп, показывает, что в целом она сохраняет аналогичные пропорции, отражая преобладание земель жилищного, промышленного и коммерческого назначения в регионе.Таким образом, структура земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры характеризуется доминированием земель, предназначенных для жилищного строительства, промышленности и коммерческой деятельности, что соответствует экономической специализации региона.Проведение сравнительного анализа кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по муниципальным образованиям позволяет выявить существенные различия в данном показателе, обусловленные социально-экономическими особенностями территорий.Согласно Приказу Депимущества Югры от 21.11.2022 № 31-нп, наиболее высокая средняя кадастровая стоимость земель в 2022 году отмечалась в городских округах Сургут (4 712 руб./кв.м.), Ханты-Мансийск (4 567 руб./кв.м.) и Нижневартовск (4 321 руб./кв.м.). Данные муниципальные образования являются крупнейшими промышленными, деловыми и административными центрами Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, что обусловливает высокую инвестиционную привлекательность и, соответственно, более высокую кадастровую стоимость земель.В то же время в городских округах Нефтеюганск (3 187 руб./кв.м.) и Когалым (3 012 руб./кв.м.) средняя кадастровая стоимость земель в 2022 году была ниже, что связано с меньшими темпами социально-экономического развития данных территорий.Анализ кадастровой стоимости земель в 2023 году, согласно Приказу Депимущества Югры от 20.11.2023 № 52-нп, показывает, что сохраняется аналогичная дифференциация между муниципальными образованиями. Наиболее высокие показатели отмечаются в городских округах Сургут (5 292 руб./кв.м.), Ханты-Мансийск (4 987 руб./кв.м.) и Нижневартовск (4 756 руб./кв.м.), а наиболее низкие – в Нефтеюганске (3 398 руб./кв.м.) и Когалыме (3 188 руб./кв.м.).Следует также отметить, что в муниципальных районах Ханты-Мансийского автономного округа – Югры средняя кадастровая стоимость земель, как правило, ниже, чем в городских округах. Так, в 2022 году в Березовском районе она составляла 2 876 руб./кв.м., а в Кондинском районе –2 654 руб./кв.м.Таким образом, сравнительный анализ кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по муниципальным образованиям выявляет существенные различия, обусловленные социально-экономическим развитием территорий. Наиболее высокие показатели характерны для крупных городских округов, являющихся промышленными, деловыми и административными центрами региона.ЗаключениеПроведенное исследование позволяет сделать ряд важных выводов относительно результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.Во-первых, анализ динамики кадастровой стоимости земель в регионе за 2022-2023 годы показывает, что в целом наблюдается положительная тенденция роста данного показателя. Средняя кадастровая стоимость земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры увеличилась с 3 215 рублей за 1 кв.м. в 2022 году до 3 487 рублей за 1 кв.м. в 2023 году, что свидетельствует об общем повышении рыночной стоимости земельных участков в регионе.Во-вторых, анализ структуры земель по видам разрешенного использования показывает, что вХанты-Мансийском автономном округе – Югре преобладают земли, предназначенные для жилищного строительства (37,2% в 2022 году), промышленности и инфраструктуры (26,3% в 2022 году), а также для размещения объектов торговли, общественного питания и коммерческого назначения (12,4% в 2022 году). Данная структура отражает экономическую специализацию региона, ориентированную на добычу и переработку углеводородного сырья, а также развитие жилищного и коммерческого строительства.В-третьих, сравнительный анализ кадастровой стоимости земель по муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры выявляет существенные различия. Наиболее высокие показатели характерны для крупных городских округов Сургут, Ханты-Мансийск и Нижневартовск, являющихся промышленными, деловыми и административными центрами региона. В то же время в городских округах Нефтеюганск и Когалым, а также в муниципальных районах Березовский и Кондинский кадастровая стоимость земель значительно ниже.Полученные результаты анализа государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры имеют важное практическое значение. Они могут быть использованы органами государственной власти и местного самоуправления при принятии управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений, в том числе при определении налоговой базы, арендной платы за землю, а также при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.Кроме того, данные о кадастровой стоимости земель могут быть полезны для инвесторов, застройщиков и других участников рынка недвижимости при планировании и реализации своих проектов на территории Ханты-Мансийского автономного округа –Югры.Таким образом, проведенное исследование позволяет сделать вывод, что государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры за 2022-2023 годы характеризуется положительной динамикой кадастровой стоимости, отражающей общее повышение рыночной стоимости земельных участков в регионе. При этом сохраняются существенные различия в кадастровой стоимости между муниципальными образованиями, обусловленные их социально-экономическими особенностями.Список использованной литературыФедеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.Приказ Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 N 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».Приказ Росреестра от 14.06.2022 N П/0225 «Об установлении требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки».Приказ Депимущества Югры от 21.11.2022 № 31-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».Приказ Депимущества Югры от 20.11.2023 № 52-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».Распоряжение Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.12.2021 №13-Р-3159 «О проведении государственной кадастровой оценки».Жданова Р. Практика проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов // МСХ. 2014. №5.Московская О.С. Анализ государственной кадастровой оценки земель поселений (на примере Здвинского района Новосибирской области) // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2006. №1.Мезенина О.Б. Кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет и регистрация прав: учебное пособие / О.Б. Мезенина, М.В. Кузьмина. – Екатеринбург: УГЛТУ, 2019. – 106 с. Осенняя А.В., Середин А.М., Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А., Гура Д.А., Пастухов М.А. Кадастровая оценка и налогообложение недвижимости в Краснодарском крае на примере земель населенных пунктов: монография. Краснодар. 2016.Пчелинцева А.С. Анализ результатов кадастровой оценки земель населённых пунктов / А.С. Пчелинцева, А.А. Кушу // Электронный сетевой политематический журнал «Научные труды КубГТУ». – 2017. – № 11. – С. 74-81.Ширина Н.В., Затолокина Н.М., Зенина Д.С. Исследование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и оценка эффективности налогообложения // Вестник БГТУ имени В. Г. Шухова. 2016. №3.