Анализ осуществления сделок с недвижимым имуществом на примере ООО "Эксперт"
Заказать уникальную дипломную работу- 62 62 страницы
- 40 + 40 источников
- Добавлена 19.07.2024
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
1 Теоретические основы осуществления сделок с недвижимым имуществом в Российской Федерации 7
1.1 Понятие виды и функции сделок с недвижимым имуществом 7
1.2 Нормативно-правовая база осуществления сделок с недвижимостью 15
1.3 Значение сделок с недвижимых имуществ на современном этапе развития частной собственности РФ 20
2 Особенности совершения сделок с недвижимыми имуществами (на примере Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм») 24
2.1Социально-экономическая характеристика деятельности Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм» 24
2.2Анализ сделок с объектами недвижимости в деятельности Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм» 31
3 Проблемы и пути их решения в деятельности Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм» 39
3.1 Проблемы, возникающие в деятельности Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм» в области сделок с недвижимостью 39
3.2 Пути решения выявленных проблем в деятельности Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм» 47
Заключение 58
Список использованной литературы 60
Вместе с тем, для обеспечения дальнейшего роста и укрепления конкурентных позиций агентству следует рассмотреть возможности расширения спектра предлагаемых услуг, в том числе за счет увеличения доли операций с коммерческой и инвестиционной недвижимостью.В третье главе работы были выявлены проблемы и пути их решения в деятельности Агентство недвижимости и ипотеки «Алгоритм».В результате анализа деятельности были выявлены некоторые проблемы АН слайд 11.Многозадачные функции трудно выполнять одновременно: просмотр веб-сайтов недвижимости, управление клиентской базой, реклама, отправка электронной почты, размещение видео, использование блог-платформ и социальных сетей, встречи с людьми и т. д. Поэтому для Агентства недвижимости и ипотеки «Алгоритм» можно порекомендовать внедрение CRM-системы для агентства недвижимости, которая позволит риелторам эффективно обслуживать всех клиентов. В таблице слайда 12 представлен Сравнительный анализ предложенных программ. Сравнив предложенные на рынке программы, можно сделать вывод о том, что наиболее подходящим вариантом будет разработка специализированной АИС, а на период, пока будет писаться программа под нужды Агентства, можно воспользоваться Квартал ПРО. Ее преимущества:- учет объектов недвижимости всех видов и типов, заявок на покупку, аренду, покупателей, телефонных звонков, а также учет посредников, учет предложений; получение информации с разных веб-сайтов и импорт в базу с помощью программы Сканфильтр – Антипосредник; создание единого информационного пространства агентства недвижимости благодаря серверу обновлений (межофисный обмен), подробнее; выполнение централизованной обработки и анализ входящей информации по объектам недвижимости (межофисный обмен); обеспечение полноценных функций поиска, добавления, редактирования объектов недвижимости, заявок, покупателей; – печать и экспорт данных в разные форматы; работа с единой базой данных в локальной сети агентства недвижимости; поиск соответствий покупателей и объектов недвижимости; при добавлении в базу объекта недвижимости моментально определяется телефон по базе данных; получение статистической информации относительно деятельности пользователей. Стоимость от 2 000 руб./мес. (3 пользователя), что не окажет сильного влияния на финансовое положение Агентства, но повлияет на быстроту и качество оказываемых услуг.Доклад окончен. Спасибо за внимание.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г.//Собрание законодательства РФ, 05 декабря 1994. N 32. ст. 3301 с изм. и доп. от 09.02. 2009 г/Федеральный закон N 7 от 09.02.2010г
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). ст. 40.
5. Аванесова Т. И. Показатели эффективности предприятий на рынке недвижимости в России в 2020 году / Т. И. Аванесова // Экономика и управление. – 2020. – Т 27. – № 2. – С. 77-82.
6. Абрамов, А. Ю. Анализ CRM - систем для автоматизации бизнес-процессов агентств недвижимости / А. Ю. Абрамов, Е. А. Абрамова, О. Л. Ксенофонтова // Сборник научных трудов вузов России "Проблемы экономики, финансов и управления производством". – 2023. – № 52. – С. 47-53.
7. Абрамова, Е. А. Построение модели автоматизации бизнес-процесса продажи объектов недвижимости / Е. А. Абрамова // Сборник научных трудов вузов России "Проблемы экономики, финансов и управления производством". – 2023. – № 53. – С. 268-272.
8. Асаул А.Н., Загидуллина Г.М., Сиразетдинов Р.М., Люлин П.Б. Экономика недвижимости: учебник // Москва. 2020. – 450 с.
9. Асауллина А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.Н. Асауллина, Г.М. Загидуллина, П.Б. Люлин, Р.М. Сиразетдинов. - 18-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 120 с.
10. Винокуров Е. М., Василенко М. А. Розенкрон В. Р. Повышение эффективности деятельности риэлтерской компании // Актуальные проблемы инженерных наук Материалы VII-й (64) ежегодной научно-практической конференции преподавателей, студентов и молодых ученых Северо-Кавказского федерального университета «Университетская наука региону». Ставрополь, 2019. – 480 с.
11. Владимиров, И. А. Источники правового регулирования государственной регистрации недвижимости / И. А. Владимиров, Р. А. Иксанов, И. И. Акбаров // Вестник БИСТ (Башкирского института социальных технологий). – 2023. – № 1(58). – С. 106-110.
12. Волков А. А. Современное состояние рынка жилой недвижимости в России // Вестник Российского экономического университета им. ГВ Плеханова. – 2022. – Т. 19. – №. 1 (121). – С. 29-41.
13. Воржев А.А., Пути, средства и приемы вложения инвестиций в строительство / А.А. Воржев // Нормирование и оплата труда в строительстве. – 2020. – 6. – С. 4-7
14. Воронина М. В. Финансовый менеджмент / М. В. Воронина. – Москва: Дашков и К°, 2020 –399 с.
15. Гергиев И.Э., Железова А.Е. CRM-платформа как специализированная система управления в цифровом обществе // Экономика и управление: проблемы, решения. - 2019. - Т. 6. № 1. - С. 53-57.
16. Городнова, Н.В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости : учебное пособие / Н.В. Городнова, И.Н. Маврина ; Мин-во науки и высш. обр. РФ.— Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та. 2020.— 104 с.
17. Гуляева, Е. Л. Анализ рентабельности организаций на рынке агентств недвижимости / Е. Л. Гуляева // Гуманитарный научный вестник. – 2021. – № 7. – С. 149-157.
18. Завьялова Л.В. К вопросу о роли и значении посреднической деятельности в рыночной экономике / Л.В. Завьялова, Т.Н. Китаева // Вестник Омского университета. – 2019. – № 11. – С. 188-196.
19. Ибрагимова Р.С., Яковлева А.В. CRM: аккумулирование информационных потоков компании в целях эффективного управления поведением клиентов // Вестник Ивановского государственного университета. Серия: Экономика. - 2019. - № 3 (41). - С. 64-67
20. Казакова И.А., Куркина Н.В., Дудоладова Е.В. Определение понятия «недвижимость» и места объектов недвижимости в гражданском праве // Право и государство: теория и практика. - 2023. - № 12(228). - С. 334-337.
21. Каменнова М.С., Крохин В.В., Машков И.В. Моделирование бизнес-процессов: Учебник и практикум. М.: Юрайт. 2020. - 282 с.
22. Коровкина, Н. С. Сделки с недвижимостью. Актуальные вопросы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости / Н. С. Коровкина // Синергия Наук. – 2023. – № 81. – С. 203-207.
23. Ликиров А. М. Роль рынка недвижимости в экономике государства [Текст] / А. М. Ликиров. — Москва, 2019. — 387 с.
24. Лисицинская Д.А. Автоматизация бизнес-процессов на рынке недвижимости. Молодой ученый. - 2019. - № 50 (288). - С. 191-193.
25. Лучшие CRM-системы для агентства недвижимости в 2023 году. [Электронный ресурс]. URL: https://www.kp.ru/money/biznes/luchshie-crm-sistemy-dlya-agentstvanedvizhimosti/?ysclid=lcd98191d966837218
26. Назайкин А. Недвижимость. Как ее рекламировать. Практическое пособие. М.: Солонпресс. 2022. - 352 с.
27. Назарян, Р. В. Рынок недвижимости в России: проблемы и перспективы / Р. В. Назарян // Вестник науки. – 2023. – Т. 2, № 6(63). – С. 83-86.
28. Нанаков, В. И. Механизмы стратегического управления агентствами недвижимости / В. И. Нанаков // Журнал У. Экономика. Управление. Финансы. – 2021. – № 2(24). – С. 46-53.
29. Правовой статус неоформленных объектов недвижимости: проблемы и перспективы / Д. Н. Рафикова, О. Н. Цаповская, Е. В. Провалова [и др.] // Астраханский вестник экологического образования. – 2023. – № 2(74). – С. 35-40.
30. Программы для оптимизации работы агентов недвижимости. [Электронный ресурс]. URL: https://vc.ru/marketing/227102- programmy-dlya-optimizacii-raboty-agentovnedvizhimosti?ysclid=lcdeqikon0559941434
31. Российская Гильдия Риэлторов (РГР): [Электронный ресурс]. URL: http://rgr.ru/
32. Савельева Е. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие. М.: Вузовский учебник. 2020. - 447 с.
33. Система обмена данными по рынку недвижимости. Сервис по сбору статистики в городах России [Электронный ресурс] // Российская гильдия риэлторов. URL: http://index. estate/citycharts
34. Ситдикова Л.Б. Жилое помещение как особый объект гражданско-правовой сделки // Российская юстиция. - 2020. - № 8. - С.9.
35. Стерник М.Г., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка: монография. М.: Проспект. 2022. - 592 с.
36. Стерник, Г.М. Анализ рынка жилья для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник – М.: Экономика, 2023. – 240 с.
37. Токмакова Г.В. Недвижимое имущество как объект правового регулирования // Государственная служба. - 2022. - Т. 24. № 5. – С. 5-7.
38. Тумин В.М., Зенкина Е.В., Костромин П.А. О стратегическом развитии и управлении организациями. Известия высших учебных заведений. Серия «Экономика, финансы и управление производством» [Ивэкофин]. - 2022. - №3(53). - С. 51-61.
39. Турицын Д.А. Место договорного права в российском гражданском законодательстве // Legal Concept = Правовая парадигма. - 2020. - Т. 19. № 1. - С. 108-111.
40. Цацулин А.Н., Беляков В.Ю. Факторы и критерии безопасности риэлторской деятельности. // Экономика и предпринимательство. - 2020. - № 2 (115). - С. 722–728.