Проблемы неполноты сведений и наличие реестровых ошибок в ЕГРН: пути их решения.

Сложность реализации межведомственного информационного взаимодействия вызвана рядом причин [8]:резко увеличился потокинформации в муниципалитетах, как внешней, так и внутренней; увеличение требований к квалифицированному персоналу в связи с потребностью увеличения эффективности комплексных кадастровых работ;внедрение и развертывание системы хранения данных ЕГРН требует унификации данных и упрощения их представления.Отсутствие рациональный действий по устранению причин приводит к фактическим проблемам[8]:документы в порядке информационного взаимодействия, например, о границах населенных пунктов и территориальных зон не поступают в ЕГРН даже при наличии разработанных и утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования.поступающие документы не соответствуют требованиям, предъявляемых к формату таких документов, оформляемых в электронной форме. Как правило, такие документы не подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица, как требует законодательство.низкая степень процесса автоматизации обработки и хранения информации во многих государственных органах и органах местного самоуправления;человеческий фактор, который выражается в неготовности государственных и муниципальных служащих, предоставляющих услуги, отказаться от традиционного «бумажного» удостоверения подлинности предоставляемых сведений.3.2 Пути устранения реестровых ошибок в ЕГРНВ настоящее время законодательство РФ позволяет выполнить исправление реестровой ошибки тремя способами [1]:в досудебном порядке,если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН;по решению суда;проведением комплексных кадастровых работ.3.2.1 Исправление реестровой ошибки в досудебном порядкеВ этом случае реестровая ошибка исправляется регистратором прав в том случае, если в его адрес будут направлены документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления. Следовательно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, если же ошибка содержится в документах о характеристиках объекта недвижимости для исправления ошибок в межевом или техническом плане. Либо, если ошибка содержится в решениях органов власти, то сначала обратиться в те органы, которые допустили ошибку в документах, и исправить ее. Один из вариантов досудебного исправления реестровой ошибки исправление в порядке, утвержденном Приказом Росреестра от 27.12.2023 N П/0565, если реестровая ошибка обнаружена органом регистрации прав или ППК «Роскадастр»Такую ошибку орган регистрации прав или ППК "Роскадастр" могут выявить в том числе при рассмотрении заявления заинтересованного лица о ее возможном наличии.3.2.2Исправление реестровой ошибки по решению судаЕсли реестровую ошибку не удается исправить досудебными способами остается обращение в суд. Существуют случаи, когда реестровую ошибку можно исправить только по решению суда.Обязательно обращение в суд в следующих ситуациях:исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц;при исправлении реестровой ошибки возникаетземельный спор.3.2.3 Исправление реестровых ошибок в ходе комплексных кадастровых работКак указывалось в разделе 3.1.1, в результате выполнения комплексных кадастровых работ[2] в том числе обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.ВЫВОДЫВ ходе выполнения работы достигнуты следующие цели.выявленыпричины ифакты неполноты сведений в ЕГРН, а также определены пути их устранения;выполнен анализ состава ошибок ЕГРН, причин их появления и способов устранения.Пути устранения неполноты сведений в ЕГРН:проведение комплексных кадастровых работ;мероприятия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления по выявлению и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;ускорение процедуры разработки документов территориального планирования и градостроительного планирования и внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия.Пути исправления реестровой ошибки:кадастровые работы в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН;решение суда;проведение комплексных кадастровых работ.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫО государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федер.закон Российской Федерации от 8 июля 2015 года № 218-ФЗ. – Режим доступа: «КонсультантПлюс».О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ (последняя редакция). – Режим доступа: «КонсультантПлюс».Бурмакина Наталия Ивановна О проблемах информационного межведомственного взаимодействия при реализации учетно-регистрационной политики недвижимости в России // Имущественные отношения в РФ. 2017. №5 (188). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-problemah-informatsionnogo-mezhvedomstvennogo-vzaimodeystviya-pri-realizatsii-uchetno-registratsionnoy-politiki-nedvizhimosti-v (дата обращения: 26.06.2024).Гинис Л.А., Капустянская Л.Р. О проблемах неполноты сведений и наличия реестровых ошибок в ЕГРН и путях их решения // МНИЖ. 2023. №1 (127). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-problemah-nepolnoty-svedeniy-i-nalichiya-reestrovyh-oshibok-v-egrn-i-putyah-ih-resheniya (дата обращения: 26.06.2024).Клюшниченко Виктор Николаевич, Каверин Николай Владимирович, Лебедев Никита Дмитриевич Реестровые ошибки и практика их исправления // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2019. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/reestrovye-oshibki-i-praktika-ih-ispravleniya (дата обращения: 25.06.2024).Мироненко Е.С., Сосновская М.А., Попова О.А. Комплексные кадастровые работы. Понятие, порядок их проведения с последними изменениями и дополнениями // Экономика и бизнес: теория и практика. 2021. №6-1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kompleksnye-kadastrovye-raboty-ponyatie-poryadok-ih-provedeniya-s-poslednimi-izmeneniyami-i-dopolneniyami (дата обращения: 26.06.2024).О некоторых результатах выявления реестровых ошибок, препятствующих государственной регистрации прав / И.Т. Антипов, К.М. Антонович, Г.Г. Асташенков [и др.] // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 2. – С. 143–152.Основные результаты деятельности Росреестра за 2020 год и основные задачи на 2021 год. – Москва. – URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/09-upr/%D0%98%D0%942021_%D0%98%D0%A2%D0%9E%D0%93_%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.pdf (дата обращения: 26.06.2024).Санданов, А. А. Проблемы внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на примере Республики Бурятия / А. А. Санданов // Современное состояние земельно-имущественного комплекса: проблемы и перспективы развития : Материалы Всероссийской студенческой научно-практической конференции, Красноярск, 15 ноября 2021 года. – Красноярск: Красноярский государственный аграрный университет, 2021. – С. 105-110.Тесаков Н.Е., Кикоть К.Л. Проблемы исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков. Международная научно-техническая интернет-конференция «Кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов». URL: https://kadastr.org/conf/2020/pub/kadastr/problemy-ispravleniya-reestrovyh-oshibok-v-svedeni.htm (дата обращения: 26.06.2024).