Понятие и виды права общей собственности

В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определяется только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника.
Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), например, о том, что конкретными объектами общего имущества пользуется лишь один из сособственников (супругов).
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из их соглашения. При этом предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь в семейных, лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих, а не только личных интересов. Это важно для контрагентов, участвующих в сделках по поводу общего имущества, поскольку они не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.
Закрепленная в законе «презумпция согласия» является оспоримой. Любой участник совместной собственности вправе заявить требование о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной по мотиву отсутствия его согласия. Интересы третьего лица в этом случае защищены: сделка может быть признана недействительной по этому основанию лишь в случае, если будет доказано, что вторая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия, т.е. действовала недобросовестно (например, при продаже или дарении определенного имущества другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака). Если же речь идет о сделке, требующей нотариальной формы или государственной регистрации, согласие сособственника должно быть удостоверено нотариально (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Поскольку при общей совместной собственности доли участников не определены, раздел общего имущества, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен лишь после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При этом, отношения совместной собственности не становятся отношениями долевой собственности, поскольку доли определяются лишь на случай раздела или выдела, т.е. прекращения совместной собственности.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ч. 2 ст. 254 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 СК РФ). Однако семейное законодательство предусматривает возможность отступления от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей (остающихся с одним из бывших супругов), а также исходя из интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 39 СК РФ).
Таким образом, право общей совместной собственности – это правомочия нескольких сособственников на общую вещь, доли в составе которой заранее не определены. Доли определяются только на случай прекращения общей совместной ситуации.
Данный вид права общей собственности возникает только в силу прямого указания закона и обусловливается личными доверительными отношения участников. Возникновение совместной собственности по договору не допускается.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Право общей собственности – это правомочия владения, пользования, распоряжения, осуществляемые совместно несколькими сособственниками в отношении общего имущества.
Право общей собственности возникает:
1) при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, в результате совместного приобретения, наследования);
2) в иных случаях, установленных законом или договором (например, имущество крестьянского хозяйства).
Общая собственность может быть с определением долей участников и без определения долей, соответственно выделяют виды права общей собственности:
1) право общей долевой собственности, при котором правомочия субъектов связаны с заранее определенной долей в праве общей собственности (но не в имуществе). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;
2) право общей совместной собственности, т.е. право нескольких лиц сообща осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего им имущества, без определения долей в праве на него. Совместная собственность возникает только в силу закона, но может быть трансформирована в долевую по соглашению сособственников.
Субъектами права долевой собственности могут быть как граждане, так и юридические лица и государственные, муниципальные образования в различных сочетаниях, субъектами права совместной собственности – только граждане, что обусловлено личным доверительным характером отношений участников.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12.12.1993] // Российская газета от 25.12.1993 № 237.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета от 08.12.1994 № 238-239.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ // СЗ РФ от 03.12.2001. № 49. Ст. 4552.
Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ // СЗ РФ от 01.01.1996. № 1. Ст. 16.
Федеральный закон от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.
Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета от 10.08.1996. № 15.
Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» // БВС РФ. 1997. № 1.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
Борченко В.А. Право собственности в России // Нотариус. 2006. № 5.
Гражданское право: Учебник под ред. Е.А. Суханова в 4 т. Т.1. М., 2008.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М., 2006.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2008.
Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. 2005. № 2.
Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2005. № 1.
Скловский К.И. О сущности собственности // Общественные науки и современность. 2000. № 1





Гражданское право: Учебник под ред. Е.А. Суханова в 4 т. Т.1. М., 2008. С. 271.
См.: Борченко В.А. Право собственности в России // Нотариус. 2006. № 5. С. 14.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М., 2006. Комментарий к ст. 244.
См.: Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2005. № 1. С. 30.
См.: Скловский К.И. О сущности собственности // Общественные науки и современность. 2000. № 1. С. 100-101.
См.: пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» // БВС РФ. 1997. № 1.
См.: Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. 2005. № 2. С.18.
См. п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
См.: абз. 5 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета от 10.08.1996. № 15.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2008. С. 637.










2