Рынок недвижимости в системе рынков

Эти данные отображены на рисунке 2.

Рисунок 2 – Цены на жильё в городах выборки на декабрь 2006 г. и 2007 г.
Динамика роста цен на жильё складывается под воздействием многих групп факторов, способствующих и препятствующих росту цен. Их можно объединить в две категории: внешние по отношению к рынку недвижимости факторы (политические, макроэкономические, факторы взаимодействия со смежными рынками), и внутренние факторы рынка недвижимости (развитие Национальной программы «Доступное жильё», повышение жилищной мобильности населения, взаимодействие со смежными сегментами рынка недвижимости). Рассчитанный прогноз показывает, что ценовая ситуация будет развиваться аналогично. В 2008 году прирост составит 40-45% в Твери, 60-70% в Перми, Ижевске, Ростове, Новосибирске, Ярославле, 75-85% в Петербурге, Екатеринбурге, 100% в Ульяновске.
Таким образом, полученные данные указывает на тенденцию увеличения в динамике цен предложения жилья в городах России. При этом долгосрочный прогноз (на 10-15 лет) сохраняется с повышенными темпами – устойчивый рост (в номинальных долларовых ценах) со средним темпом 25-35% в год и изменением месячных темпов роста от нуля до 8-12%. В дальнейшем (примерно за пределами 2010-2011 гг.), когда объёмы строительства и предложения квартир существенно увеличатся, и долгосрочные темпы роста цен начнут снижаться (рынок перейдёт во вторую половину полуфазы роста), предполагается снижение долгосрочных темпов роста цен.
Это увеличение цен на рынке недвижимости связано с рядом социально-экономических факторов, а также с результатами тесной связи рынка недвижимости с другими рынками: товарным, финансовым, услуг. Морально и технически устарели действующие сметные нормы. Изменились условия в экономике страны: сменилась форма собственности, наблюдается нестабильность оптовых и розничных цен на материалы и продукты, существует расслоение общества, произошли изменения в покупательной способности населения, изменились технологические процессы возведения и отделки зданий и сооружений, а также монтажа санитарно-технического оборудования за счёт применения качественно новых строительных материалов конструкций, изделий и оборудования, более современных машин и механизмов. Основными факторами увеличения себестоимости строительно-монтажных работ являются рост цен на строительные материалы, комплектующие изделия и энергоносители. Отпускные цены на строительные материалы выросли за год в среднем по стране более, чем на 40%. Следует отметить неконтролируемый рост стоимости импортных материалов и отечественных металлоконструкций, арматуры и металлопроката (до 150 % за год).
Заключение
Недвижимость выступает как основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости является необходимым как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни любой семьи и отдельно взятого человека, поскольку недвижимость – главная основа свободы, независимости и достойного существования.
Специфика использования различных видов недвижимости накладывает отпечаток на характер протекающих на каждом сегменте рынка процессов, динамику цен и арендных ставок. На рынке жилья определяющей является цепочка процессов «экономический рост – увеличение доходов населения – рост цен на жильё». На рынке офисов цепочка иная: «экономический рост – рост количества бизнес-структур – рост арендных ставок на офисные помещения». На рынке торговой недвижимости действует цепочка «экономический рост – увеличение доходов населения – увеличение деловой активности ритейлингового бизнеса – рост арендных ставок на торговые помещения». Соответственно, различия в характере системного окружения (номенклатуре внешних условий, факторов, влияющих на цены и арендные ставки) различных сегментов рынка необходимо учитывать при планировании операций на рынке недвижимости и анализе рынка.
В системе рынков рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка – сложной экономической системы, включающей совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Рынок недвижимости – одна из наиболее значимых составляющих частей финансового рынка. Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зарубежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвестиций в недвижимость необходима чёткая государственная поддержка.
Список литературы
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2006. – 655 с.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2004. – 107 с.
Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: Учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2007. – 184 с.
Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Изд. СПбГИЭУ, 2003. – 21 с.
Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: МКС, 2000. – 160 с.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2003. – 70 с.
Стерник Г.М. Типология торговой недвижимости. – [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2002. Режим доступа: http://www.realtymarket.org/, свободный.
Стерник Г.М. Цены предложения на рынке жилья России в 1990 – 2007 году: анализ и прогноз. – [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2008. Режим доступа: http://www.realtymarket.org/, свободный.
Энциклопедия недвижимости. – [Электронный ресурс]: база данных недвижимости, 2007. Режим доступа: http://www.dometra.ru, свободный.

Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: МКС, 2000. – 160 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с. – С. 293.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2006. – 655 с. – С. 107.
Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Изд. СПбГИЭУ, 2003. – 21 с.
Горемыкин В.А. Указ. соч. – С. 108.
Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. – [Электронный ресурс]: электронная книга, официальный сайт «Bibliomania». Режим доступа: http://www.bibliomania.com, свободный.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2004. – 107 с. – С. 18.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2003. – 70 с. – С. 9.
Асаул А.Н. Указ. соч. – С. 312.
Стерник Г.М. Цены предложения на рынке жилья России в 1990 – 2007 году: анализ и прогноз. – [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2008. Режим доступа: http://www.realtymarket.org/, свободный.
Там же.
Там же.
Стерник Г.М. Типология торговой недвижимости. – [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2002. Режим доступа: http://www.realtymarket.org/, свободный.












2



Маркетинг

Процедуры

Менеджмент

Инфраструктура



Цена

Спрос

Предложение

Рынок
недвижимости

управление стратегия
собственностью анализ
субъекты прогнозирование
инвестиций сегментация
инвестиции объекты и акции
сделки мониторинг
налоги ценообразование
нормативы реклама



консалтинговая
юридическая тендер
риэлтерская оценка
рекламная аукцион
информационная конкурс
страховая внебиржевые
методическая операции