Проблемы применения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке индустриальной недвижимости
Заказать уникальное эссе- 6 6 страниц
- 5 + 5 источников
- Добавлена 22.02.2010
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
При этом в обоих случаях проводится оценка необходимости и возможности:
сохранение существующего объема и качества оказываемых имеющимся объектом недвижимости услуг;
проведения строительно-монтажных работ с целью осуществления реконструкции зданий и повышения их класса или изменения ставок арендной платы;
проведения строительных работ по расширению площадей за счет дополнительной пристройки или возведению дополнительных этажей;
уменьшения существующих площадей за счет частичного сноса.
При проведении оценки осуществляется сравнение существующего варианта использования расположенных на земельном участке построек при оптимальном варианте здания, необходимо найти ответ на следующие вопросы:
Целесообразно ли продолжать эксплуатацию здания в его существующем виде?
Какой вариант перестройки будет оптимальным – реконструкцию, расширение или частичный снос?
Каким образом и в какие сроки будет осуществляться возмещение расходов?
Наиболее оптимальный вариант использования строений позволит получить максимально возможную стоимость и доходность оцениваемой недвижимости, с учетом той ставки доходности. Которая будет определена в соответствии с уровнем риска выбранного варианта. Не вызывает никакого сомнения тот факт, что уровень риска при сохранении существующего способа использования недвижимости и различных вариантов перестройки будут значительно различаться.
Оценщик должен указать, какое именно использование будет им определено как наиболее эффективное в качестве незастроенного и какое – в качестве застроенного. При этом в отчете должны быть отражены цель и заключение по каждому виду использования.
Список использованной литературы
Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. - М.: 2001. - 440 с
Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003
Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. - М.: 2001. - 440 с
2
2.Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.
3.Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
4.Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
5.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003
Вопрос-ответ:
Какие проблемы могут возникнуть при использовании анализа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке индустриальной недвижимости?
При использовании данного анализа могут возникнуть проблемы с определением необходимости и возможности сохранения объема и качества оказываемых услуг, проведения строительно-монтажных работ, реконструкции зданий и изменения арендной платы.
В чем состоит оценка необходимости сохранения объема и качества оказываемых услуг имеющимся объектом недвижимости при использовании анализа наилучшего и наиболее эффективного использования?
Оценка необходимости сохранения объема и качества оказываемых услуг включает в себя оценку рентабельности, эффективности и потенциала объекта недвижимости. Также рассматривается возможность проведения строительно-монтажных работ, реконструкции здания и изменения арендной платы.
Какие преимущества может принести проведение строительно-монтажных работ по реконструкции зданий в рамках использования анализа наилучшего и наиболее эффективного использования?
Проведение строительно-монтажных работ по реконструкции зданий позволяет повысить их класс, улучшить условия и комфорт для арендаторов, а также повысить ставки арендной платы. Это может привести к увеличению доходности объекта недвижимости.
Какие проблемы могут возникнуть при проведении строительно-монтажных работ по расширению площадей индустриальной недвижимости?
При проведении строительно-монтажных работ по расширению площадей могут возникнуть проблемы с бюджетом, техническими аспектами, привлечением квалифицированных специалистов, а также соблюдением сроков и качества работ.
Какие возможности открываются при проведении строительных работ по расширению площадей за счет дополнительной индустриальной недвижимости?
Проведение строительных работ по расширению площадей позволяет увеличить пространство для размещения арендаторов и расширить набор услуг, что может привести к увеличению доходности объекта недвижимости и привлечению новых арендаторов.
Какие проблемы возникают при применении анализа наилучшего использования в оценке индустриальной недвижимости?
При применении анализа наилучшего использования в оценке индустриальной недвижимости возникают ряд проблем. Во-первых, сложно определить оптимальное использование объекта недвижимости, учитывая различные факторы, такие как рыночная конъюнктура, спрос на услуги, потребности потребителей и т.д. Во-вторых, недостаточно точная и доступная информация об объекте недвижимости может затруднять проведение анализа и оценку его потенциала. Наконец, сложности могут возникнуть при оценке необходимости и возможности сохранения существующего объема и качества оказываемых услуг, проведении строительных работ и изменении арендной платы.
Каким образом проводится оценка необходимости и возможности сохранения объема и качества услуг, оказываемых объектом недвижимости?
Оценка необходимости и возможности сохранения объема и качества услуг, оказываемых объектом недвижимости, проводится путем анализа рыночной конъюнктуры, анализа потребностей и предпочтений клиентов, изучения конкурентной среды и прогнозирования спроса на услуги. Также необходимо учитывать финансовые возможности и стратегию развития компании, владеющей объектом недвижимости. На основе проведенного анализа можно принять решение о сохранении существующего объема и качества услуг или о внесении изменений, например, в виде проведения реконструкции зданий или изменения ставок арендной платы.
Какие трудности возникают при проведении строительно-монтажных работ с целью реконструкции зданий и повышения их класса?
При проведении строительно-монтажных работ с целью реконструкции зданий и повышения их класса могут возникать различные трудности. Во-первых, данная процедура требует дополнительных затрат на проектирование, строительство и отделку помещений, что может повлиять на финансовую состоятельность проекта. Во-вторых, существует риск временного прекращения оказываемых услуг во время проведения работ, что может негативно отразиться на клиентской базе и доходах компании. Наконец, необходимо учитывать сроки выполнения работ, возможные неожиданности и препятствия на строительной площадке.